2017年10月31日起,北京住房租賃新政開始實施。這引起社會各界廣泛關注。近日,不少讀者紛紛致電北京晨報,詢問租金定價、子女落戶、戶口登記等與住房租賃相關問題。北京晨報記者邀請業內專家共同梳理出六大關鍵詞,為這些讀者租賃住房答疑解惑。

 關鍵詞1——出租住房

 2017年9月29日,北京市住房城鄉建設委員會同北京市發展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》自2017年10月31日起實施。

 “此次北京住房租賃新政明確住房租賃行為規範,更好地維護當事人合法權益。”麥田房産市場研究部高級經理張葉松説,《通知》明確規定了對外出租住房的條件,保障承租人權益。除了建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全要求外,出租住房還要滿足基本使用功能,包括以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部佈局分割出租;廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住;每人平均居住面積不得低於本市規定的標準。

 關鍵詞2——長期租房合同

 《通知》鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同。據張葉松介紹説,《通知》規定,住房租賃當事人應當簽訂書面租賃合同,合同內容應當包括當事人基本資訊、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責任等。當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支援。住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低於3年。

 關鍵詞3——不隨意漲價

 北京晨報記者曾接到多起讀者投訴,反映有房東 突然提高租金,使得他們不得不搬出出租房屋。而且他們臨時去租房,十分困難。

 “在北京住房租賃新政實施後,這種情況將得到改觀。”鏈家網內容中心房産知識專家杜亞南説,《通知》明確規定,租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水準合理約定租金,合同期內房東不得單方面提高租金。出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。

 “北京住建部門未來將發佈租金‘參考價’,這個‘參考價’並不是強制要求房東和租戶照此出租,而是起到參考作用。房東和租戶可以根據這個價格水準,約定具體的租金情況。”一位業內專家説。

 關鍵詞4——子女入學

 “此次北京住房租賃新政最大的亮點是,對承租人的子女入學問題做出明確規定。按照《通知》有關規定,本市戶籍無房家庭,符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育。”杜亞南説。

 杜亞南還表示,“非本市戶籍家庭,可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。關於承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則,將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。”

 關鍵詞5——戶口登記

 除了子女入學的問題,老百姓關注較多的還有戶口問題。張葉松表示,“此次北京住房租賃新政對於申請落戶以及戶口遷移問題做了一些規定。按照《通知》有關規定,承租人為本市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續。這一規定解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則,將由本市戶籍管理部門結合實際情況制定。”

 張葉松進一步解釋説,“對於辦理戶口登記和遷移,《通知》僅對本市戶籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規定。承租人為非本市戶籍的,可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。”

 關鍵詞6——住房租賃監管平臺

 今年10月31日,北京住房租賃新政正式實施。與此同時,北京市住房租賃監管平臺和服務平臺同步上線運作。

 “住房租賃監管平臺通過介面方式,對各類市場主體運作的網路交易平臺進行管理。如果有市民想把房子對外出租,就可以到網路交易平臺上發佈資訊,網路交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用資訊查詢等服務。市民也可以像淘寶用戶一樣,給相關企業好評、差評,作信用評價。”張葉松説。

 北京晨報記者 武新