（原標題：湖北樓市新政：明年新房售價與每人平均收入增速適應）

中新網11月21日電 湖北省住房和城鄉建設廳近日在官網發佈《關於因城制宜實施房地産市場調控的通知》。《通知》要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水準，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民每人平均可支配收入增速相適應，庫存消化週期與市場需求相協調。

《通知》對湖北省房地産市場管理調控工作作出幾點要求。《通知》明確，要提高政治站位，制定控房價、穩市場調控目標。各市、州、縣人民政府要成立房地産市場調控工作專班，以促進房地産市場平穩發展為目標，加強對市場的動態監測、精準分析和政策研究，及時調整取消不符合市場實際的政策措施。

各市、州、縣要按照房價穩定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水準；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化週期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民每人平均可支配收入增速相適應，庫存消化週期與市場需求相協調。各市、州、縣人民政府要於今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房價控制目標、2018年房價控制目標和庫存消化週期目標報省住房和城鄉建設廳備案。

《通知》提出，加強新建商品住房項目預售管理。根據當地房價控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地産開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，並暫停其土地競買資格；對有上述行為的企業拖延到現房銷售的，在辦理現房銷售備案時，要將上述查處執行到位並追加查處措施。

《通知》強調，實行住房限購限貸措施。房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調整住房公積金貸款、商業性個人住房貸款的最低首付比例。

《通知》要求，合理安排住宅用地供應和棚改貨幣化安置。在當地需求分析的基礎上，合理確定商品住房庫存消化週期目標，合理安排住宅用地供應規模、結構和時序。建議按以下原則進行調控：對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經營性房地産用地出讓競價溢價率超出一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

《通知》還提出，整頓規範房地産市場秩序。持續開展房地産市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。建立房地産企業及從業人員信用管理制度，落實跨部門失信聯合懲戒機制。

《通知》還要求，加快培育和發展住房租賃市場。武漢市要切實承擔國家住房租賃試點的責任，支援住房租賃企業發展，搭建政府住房租賃交易服務平臺，加快租賃住房項目落地，創新住房租賃管理和服務體制，為全省提供可複製、可推廣的經驗。

其他市、州、縣要根據《省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，落實住房租賃合同備案制度，建設住房租賃資訊服務與監管平臺，規範住房租賃行為；落實土地、金融、稅收等優惠政策，支援住房租賃市場供應主體發展，鼓勵住房租賃消費，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場需求。