近日,由“譽天下·盛寓”主辦的“盛譽之作,十年封藏——中央別墅區國際人居價值論壇”在京舉行。在北京青年報房産主編劉素京主持下,中國網地産中國會同新華網、人民網、新浪網、騰訊網、今日頭條等十多家國內主流媒體同行參與討論,就中央別墅區的發展歷程、購房者擇居要素的變化,以及長實“譽天下”十年開發對中央別墅區的意義和影響等話題展開交流。來賓參觀了盛寓的展示中心和樣板間,對戶型、社區配套、區域優勢都予以較高評價。

圖注:論壇嘉賓齊聚“譽天下”會所。

 作為北京最早、最成熟的高端別墅區,中央別墅區是巨商新貴、明星大腕們的聚居之所,這裡向來為北京樓市最“吸睛”的區域之一。今日頭條大北京區域房産總編輯邱旸認為,中央別墅區匯聚了眾多國際化高端資源,雖然時下北京市場有很多新興別墅板塊,但就生態環境、地理區位、項目聚集度以及區域成熟度等因素來衡量,中央別墅區作為北京別墅的發源之地,其核心區域價值和品牌價值首屈一指。新華網房産事業部主任賴大臣補充:就北京的自然地理條件而言,嚴格來講適合發展別墅區的板塊並不多,一處是西山,另一處就是中央別墅區。如今的中央別墅區正處於最成熟的階段。北京參考房産主編胡蓮則強調除卻時間優勢外,中央別墅區內人群品質在整個北京市場都屬於金字塔尖位置。擇鄰而居,圈層相鄰,這一點從中央別墅區的人口極少向其他區域流動就可管窺知豹。

圈層、生態、配套、教育、休閒……綜合考量,中央別墅區為嚮往品質生活的人群提供了一處理想的棲居之地。然而由於近年來隨著國家政策的調整,停止別墅用地供應,中央別墅區新增項目屈指可數,區內別墅價格也居高不下,讓購房者實現入住中央別墅區的夢想愈發遙遠。長實地産精裝公寓“譽天下·盛寓”項目的入市,降低了購房者入住中央別墅區的門檻。據項目負責人介紹,作為譽天下別墅項目十年開發運營的封藏之作,將以區內少見的低密度精裝公寓型態入市,産品分為120平方米和240平方米兩款,每套起價僅700多萬。

嘉賓一致認為,中央別墅區長期受市場追捧是眾多因素合力演化的的結果,符合追求高品質居住體驗的購房者對於擇居要素的考量。而隨著北京市場的發展和購房者的成熟,價格、區域和品牌成為時下擇居的三大要素。

價格和個人購買力相關,區域則和家庭的生活工作社交半徑相關,都是購房首要考慮的因素。地産中國網總編輯謝紅玲結合多年對市場的觀察指出:房企品牌越來越受到成熟置業者的重視。由於市場供應的主要還是期房,購房者在購買時無法了解房子是否存在品質問題,項目施工方式也是濕作業無法標準化所以難免有小部分産品存之品質瑕疵,後期的客服和物業服務就比較關鍵,品牌開發商的品牌意識強、責任心重、服務通常更好。選擇品牌企業,會給購房者更多一層保障。