新華網北京9月14日電（袁雅錦）半年報披露季接近尾聲，從已公佈的房企中期業績來看，高速增長有之，發展減速有之，運營發展情況各不相同。

整體數據顯示，有120家以上的上市房企逆勢交出了利潤率11.2%的成績單，同比上漲近2%，典型的利潤飄紅企業包括恒大、融創、碧桂園、中海、金地、雅居樂、華夏幸福等。另一方面，也有不少企業跑輸大勢，業績指標呈下降趨勢，包括首開、華潤、復星、花樣年、嘉凱城等，個別企業未能適應市場做深度調整，抗風險力與盈利能力逐漸降級。

相比于房企在2016年收穫頗豐，今年上半年以來，受一系列調控政策加碼的影響，很多房企都逐漸放緩了銷售速度，擴張步伐也趨於審慎。6月集中衝刺銷售量，幾乎成為上市企業公佈半年報前的典型現象，之所以銷售目標完成度較高，很大程度上是受益於調整銷售節奏、以價換量的市場策略。中原地産首席分析師張大偉認為，從這一波半年報的密集出爐來看，儘管大部分房企完成了半年目標，但2017年下半年的趨勢性下調難以避免。

值得注意的是，2017年中報季釋放出一個新現象，那就是以往以“高週轉、衝規模”為主的競爭模式轉變成了“拼利潤”的競爭模式。

以萬科為首，其近年來多元化佈局動作頻繁，業務重心也由開發環節轉向運營，逐漸將利潤擺在與規模齊等的追求位置；更反轉的是，在業內一向被視為高週轉代表的恒大、融創等房企，也開始空前地重視利潤指標。然而，在這個新比賽規則中，有人歡喜有人憂。

公佈數據顯示，排名靠前或主流房企中多數企業的盈利水準均可圈可點。恒大上半年實現凈利潤231.3億元，同比大增224%，各項利潤指標均創公司上市以來最高紀錄；融創上半年毛利同比增長86%，核心凈利同比上漲204%，溢利同比上漲1470%至16.1億元，進入高利潤增長通道；強勢上位企業碧桂園上半年股東應佔利潤約為75億元，同比增長39.2%；常年處於行業利潤頭把交椅的中海，上半年凈利潤達216.5億港元，同比增長25.2%，持續穩中有升勢頭；金地受益於上半年結轉項目毛利率增加，因而歸屬於母公司股東的凈利潤為11.52億元，同比上升48.11%。

另一些上市房企則在這波“利潤大賽”中輸掉大勢，紛紛掉隊。首開上半年營收和凈利均大幅下滑，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.16億元，同比下降66.35%；華潤置地上半年扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%；復星地産板塊中期收入37.49億元，期內該板塊歸屬於母公司股東利潤為4.18億元，下降10.2%；花樣年上半年的凈利潤大減至8127萬元，同比下降69.45%；嘉凱城前六月的凈利潤則為-7.17億元，儘管較去年同期的-9.4億元有所回升，長期虧損頹勢仍積重難返。

就整個行業利潤發展而言，在土地成本逐年劇增、企業運營投入佔比加大等因素的持續作用下，房地産行業的利潤率還能重歸兩位數，與過去三年的個位數指標形成鮮明對比。在業內看來，一方面，收緊調控的潛臺詞是樓市過熱，説明潛在的市場需求依然保持旺盛，當限價、限購政策主要針對一二線城市時，流量自然導入了許多房企所佈局的三四線城市，形成另一方面的去化高峰；另一方面，轉型較早的房企，已于前幾年便開始從拼量、拼速度、拼規模的模式瓶頸中走出來，嘗試重跨界、重服務、重産品原創性的提升溢價路線，大大增強利潤挖掘能力。