閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區17-04 地塊今天出讓，最終被萬科獲得，總價14.95億元，溢價率0.3%，樓板價 18660元/平方米。此外，閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區18-03地塊也是萬科拿下，總價16.983億，樓板價1.93萬元/平方米。
上月區域裏也成交過一幅地塊，區域內位置還是受到市場認可。尤其在交通方面板塊有很大便利，既有軌道10號線也有9號線，另外靠近外環線，自駕便利度也比較高。而地塊離開軌道交通10號線航中路站，大約700米左右，對於商業項目來講，終點站可以匯集大量客流。周邊是閔行文化公園，環境比較好。地塊西面以及南面、北面有多個居民小區，有穩定消費客源，此外，地塊周邊也有寶龍城市廣場等等多個商業項目，可以實現商業聚集效應。
當然，從技術上一些出讓條件和此前商業地塊類似，有諸多準入條件。比如，80%比例的自持面積，以及今後需要入駐和區域産業相符合的企業等等。相比之下這幅地塊限制性條件只是在自持比例上略低於于上月同區域成交的商業地塊。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示：萬科在區域裏有萬科城市花園項目、七寶萬科廣場等多個項目，對區域狀況以及發展趨勢瞭如指掌，再度拿地表明深耕的意圖。並且兩幅地塊緊緊相連，在項目打造有相當大發揮空間，同時也增加區域話語權。目前市場正處於調整期，從結果來看，基本都是低溢價甚至底價成交，正好以較低成本補土儲，同時也降低開發風險。儘管目前採取招挂複合方式拿地，拿地難度增加，但萬科連續2月都有土地入賬，而且今天上下午各入賬一塊，大房企絕對優勢逐漸體現出來。
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