萊茵體育出售兩虧損公司股權 關聯方成都文旅接手

　　萊茵達體育發展股份有限公司(000558.SZ，以下簡稱“萊茵體育”)近日披露公告稱，公司擬出售萊茵達西部體育發展有限責任公司(以下簡稱“西部體育”)100%股權、萊茵達體育小鎮建設發展有限公司(以下簡稱“萊茵小鎮”)100%股權給關聯方成都文化旅遊發展集團有限責任公司(以下簡稱“成都文旅集團”)，轉讓資産價格合計約3億元。

　　財報資訊顯示，萊茵體育2018年以及2019年前三季度的凈利潤已連續虧損，若今年第四季度無法扭虧為盈，按照深交所股票上市規則，萊茵體育將被ST。因此此次萊茵體育出售公司股權給關聯方成都文旅集團頗受業內外關注，多位業內人士分析稱，萊茵體育此次交易意在改善凈利潤，避免被ST“戴帽”。

　　《中國經營報》記者近日走訪了萊茵體育所涉重慶、四川等地部分項目，發現西部體育所運營重慶市九龍坡區盤龍體育公園多項目和店舖已關閉，僅剩籃球場和足球場還在對外營業。而受今年萊茵體育權益變動影響，2017年萊茵體育即公告和彭州市政府合作推進的“中國·彭州”葛仙山運動休閒小鎮項目至今仍未正式簽約。

　　所售公司長期虧損

　　我們的健身游泳館也不太賺錢。

　　根據公告資料，萊茵體育此次出售的兩全資子公司均成立於2017年，近兩年業績長期處於虧損狀態。西部體育2018年凈利潤虧損約1662.5萬元，2019年前10月虧損約1478.12萬元，合計虧損約3140.62萬元；萊茵小鎮近兩年則無任何營業收入，2018年凈利潤虧損約458.72萬元，2019年前10月虧損約286.96萬元，合計虧損約745.68萬元，且近兩年經營活動産生的現金流量凈額為-1818.82萬元。

　　此外公告顯示，西部體育因桐廬公司項目建設需要還拖欠萊茵體育資金4093.01萬元，按照《股東借款協議》的約定，從資金使用之日起計算利息，利率為年息8%，西部體育承諾在2019年12月31日之前還清本息；萊茵小鎮也因無錫錫東項目交付土地款尚欠萊茵體育資金4120.69萬元，萊茵小鎮承諾在2020年6月底之前全部歸還。

　　2017年，萊茵體育曾發佈公告稱，西部體育已與出租方重慶世澳實業簽署了相關租賃合同，擬以1.83億元的租金總額租賃重慶盤龍體育公園進行整體運營，租賃時間為2017年9月1日至2037年8月31日。

　　根據萊茵體育當時的規劃，西部體育將在盤龍體育公園開展體育場館、健身房、游泳館、商業綜合管理經營等業務，開發、引入以足球、籃球項目為主的專業賽事及群眾性賽事活動，為盤龍新城周邊居民提供休閒、健身、觀賽的場地，將盤龍體育公園打造成為以體育為主題的特色公園。

　　而根據萊茵體育披露的資産評估報告，西部體育所運營的盤龍體育公園持續虧損，主要原因為租賃物業整體存在不同程度的工程品質問題，故存在商戶退租現象，商戶租賃收入低；而項目的健身游泳館於今年10月22日停止經營，籃球場及足球場雖尚處於正常經營狀態，但經營收入無法覆蓋租金、裝修及其他經營成本。

　　近日記者到盤龍體育公園實地走訪發現，該公園已被命名為萊茵體育生活廣場，廣場前的公示牌資訊顯示，廣場業態按照黃金分割比例分類，其中有運動健身、少兒培訓、休閒娛樂、餐飲、體育零售區。

　　走訪當日下午，僅籃球場館有少數人在打球，其餘場館大門緊鎖，健身游泳館門前貼有西部體育的公告，稱因公司業務調整，萊茵健身於10月22日起停止對外服務。廣場建築物業店舖幾乎全部關門停業，僅有一間西部體育的辦公室內有工作人員，整個下午，十幾個工位的辦公室內，僅有4人在工作。此外廣場上只有幾位來散步的市民，顯得有些冷清。

　　據籃球場館門口的售票人員介紹，目前籃球場館僅有附近一所小學為長期客戶，平時多為散客，“收費是每人5元，不限時間，週末人多一些，但基本上不太賺錢。由於對面奧園廣場有個比較大的健身房，競爭比較大，我們的健身游泳館也不太賺錢，這次健身游泳館關門，不少會員都是轉去了對面的健身房。”

　　四川彭州小鎮項目停滯

　　記者詢問了葛仙山鎮十余位居民，他們均表示未聽説過葛仙山運動休閒小鎮項目。

　　2017年6月，萊茵體育發佈公告稱，萊茵體育與彭州市人民政府簽署了葛仙山運動休閒小鎮合作協議書，雙方將基於“中國·彭州”葛仙山運動休閒小鎮項目展開闔作。

　　根據公告，該項目位於彭州市葛仙山鎮，總規劃面積約為575公頃，項目定位為一個集體育運動、休閒娛樂、創意地産、網際網路創客聚落為一體，以消費型文化體育旅遊休閒為特色的國際型體育旅遊度假區，萊茵體育或萊茵體育聯合體及其他社會資本方擬規劃投資總金額為40億元。

　　記者查詢發現，彭州市人民政府門戶網站上一則公示資訊顯示，2018年初，葛仙山鎮曾表示2018年將全面落地包括葛仙山運動休閒小鎮項目在內的多個項目。根據公示資訊，當時葛仙山運動休閒小鎮項目已完成框架協議的簽訂，葛仙山鎮表示將在葛仙山體育休閒旅遊特色小鎮建設領導小組的領導下有序推進該項目的前期工作。

　　但記者近日在葛仙山鎮走訪未發現上述運動休閒小鎮項目有動工痕跡，鎮上僅有道路旁邊的宣傳牌上有“運動休閒、活力仙山”的標語和湔江綠道、葛仙山旅遊度假區等景點，由於是當地旅遊淡季，鎮上並沒有遊客。鎮上多位居民告訴記者，前不久彭州市舉行了自行車體育賽事，選手們經過了葛仙山鎮的綠道和景點。

　　走訪當天，記者詢問了葛仙山鎮十余位居民，他們均表示未聽説過葛仙山運動休閒小鎮項目。“你説的是白鹿小鎮吧，白鹿也只是音樂小鎮，我們都沒聽説過有什麼運動休閒小鎮。我們鎮附近的綠道近兩年倒是經常舉辦體育賽事，會有一些外國人參加。”此外，彭州市多位計程車司機也表示沒聽説過葛仙山運動休閒小鎮項目，只知道當地有綠道和景點，近年來彭州舉辦的不少體育賽事都會經過該鎮。

　　記者就此情況採訪了彭州市文旅局，該局産業科一位負責人員告訴記者：“目前葛仙山運動休閒小鎮項目還在洽談，因為原來的那個萊茵體育‘資本重組’以後被成都體投收購了，目前他們董事會還一直沒有審議通過正式協議的初稿。”

　　該負責人員稱，葛仙山運動休閒小鎮是彭州市政府提出的一個發展定位，近年來彭州市政府為該項目招商引資建設了不少配套設施，也一直在積極招商，但始終沒有確定具體的合作企業，“我們和萊茵體育已經談了很久了，也取得了階段性成果，正式協議的初稿已經審核過了，如果他們董事會審議通過，我們還是會和他們合作推進這個項目的。而具體怎樣供地、供地在什麼地方,這些都要正式簽約之後才能確定。”

　　據該負責人介紹，彭州市文旅局只是項目的行業主管部門，項目的招商洽談等具體操作是彭州市龍門山湔江河谷生態旅遊區管委會在負責。記者隨後到該管委會採訪，該管委會多位工作人員表示，相關部門和萊茵體育一直在積極洽談推進葛仙山運動休閒小鎮項目的合作，但由於萊茵體育今年被成都體投收購等原因，洽談進度較慢。

　　據管委會工作人員介紹，為推進葛仙山運動休閒小鎮項目，萊茵體育也一直在做策劃工作，前期還在當地成立了一家公司，名為航鵬體育文化發展有限公司。記者通過天眼查查詢發現，該公司成立時間為2017年6月，股東為王建春及萊茵體育和彭州市國資委旗下的四川龍門山文化旅遊發展有限公司。

　　2017年，萊茵體育和彭州市政府簽署的合作協議書曾有條款規定，為加快葛仙山運動休閒小鎮項目的推進工作，前期工作由萊茵體育作為投資主體，由彭州市政府授權的相應主體與萊茵體育共同組建的合資公司實施。上述航鵬體育文化發展有限公司是否為協議書中的合資公司和具體負責哪些工作，管委會工作人員未給出回復。

　　就上述情況和交易完成後的資産處置計劃，記者發函採訪成都文旅集團，截至發稿未收到相關回復；記者致電萊茵體育要求採訪，對方表示“這段時間暫不方便接受採訪，一切以公告為準。”

　　避免“戴帽”ST

　　萊茵體育控股股東已變更為成都體投，實控人變更為成都市國資委。

　　雖然兩公司業績長期虧損，但根據萊茵體育披露的資産評估報告，兩公司評估增值率均不低。以2019年10月31日為基準日，西部體育全部股東權益評估值17714.51萬元，評估增值10330.75萬元，增值率139.91%；萊茵小鎮全部股東權益評估值12265.44萬元，增值6247.4萬元，增值率103.81%。

　　根據評估報告，兩家公司評估高增值的主要原因為被評估單位的長期股權投資增值。其中，西部體育長期股權投資評估增值達10331.05萬元，主要是被投資單位存貨-開發成本評估增值；萊茵小鎮長期股權投資增值主要是因為子公司流動資産-存貨(房地産開發項目-無錫錫東體育綜合體項目)評估增值所致。

　　萊茵體育在披露的公告中稱，此次轉讓兩全資子公司股權的目的為優化資産結構，突出主營業務，全面加快推進體育産業的轉型。

　　由於今年6月萊茵體育原控股股東萊茵控股集團已將3.85億股股份轉讓給成都體投集團，萊茵體育控股股東已變更為成都體投，實控人變更為成都市國資委。而萊茵體育控股股東成都體投為此次交易方成都文旅集團的全資子公司，根據相關規定，此次交易構成關聯交易。萊茵體育在其披露的公告中稱，此次關聯交易公平、合理，價格公允，不存在損害公司和非關聯股東，尤其是中小投資者合法權益的情形。

　　而財報資料顯示，萊茵體育2019年前三季度凈利潤虧損6011.05萬元，同時2018年其凈利潤虧損9023.24萬元。按照深交所股票上市規則，若萊茵體育今年四季度無法扭虧為盈，將被ST“戴帽”。多位業內人士分析，萊茵體育此次出售資産與公司改善業績不無關係。萊茵體育在其披露的公告中也坦言，出售兩公司股權完成後，公司的財務指標及經營狀況將得到明顯改善和提升。