中國金茂上半年收入下降18%至約219億元 “行業仍處於築底過程”

　　8月27日晚間，中國金茂(00817.HK)披露2024年半年報。

　　財報數據顯示，2024年上半年中國金茂收入約219.74億元，同比下降18%。對於下降的原因，中國金茂在財報中解釋稱主要係城市運營及物業開發、商務租賃及零售商業運營、酒店經營收入較2023年上半年同期減少。

　　具體來看，商務租賃及零售商業運營收入較2023年同期減少9%，主要由於本期長沙覽秀城成為華夏金茂商業REIT的底層資産，其收入不再納入中國金茂財務報表導致商務租賃及零售商業運營收入減少；酒店經營收入同比減少17%，主要係度假客流量被網紅城市及出境免簽國家分流，導致度假酒店收入下降以及2023年下半年處置北京威斯汀酒店所致；金茂服務收入較2023年同期增加10%，主要由於本期在管面積增加所致；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、綠色建築科技、樓宇裝修等地産相關業務的收入，較2023年同期增長18%，主要由於來自樓宇裝修、金茂大廈88層觀光廳等收入增長。

　　上半年，中國金茂所有人應佔凈利潤約10.1億元，同比增加133%；整體銷售毛利率為16%；簽約額445.4億元；凈債務約904.64億元，較2023年底的895.43億元略有上升；計息銀行貸款及其他借款約193.49億元需要在一年內償還，截至6月30日，中國金茂的現金和現金等價物約337.5億元。

　　中國金茂上半年實現27個批次約1.4萬套房屋按期交付，該公司董事會決定向公司股東派發中期股息每股3港仙，並向股東提供以股代息的選擇。

　　中國金茂稱，上半年公司的利潤主要源於成都、杭州和三亞等若干項目；其他物業開發項目的銷售工作也順利推進，夯實了公司長期發展的業績基礎。城市及物業開發方面，公司緊抓市場窗口期，全力衝刺簽約回款業績，上海簽約超50億元。

　　在土地獲取方面，2024年上半年集團獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟南保利金茂瑯譽和成都市武侯區外雙楠34畝地塊。中國金茂2024年以來獲取項目的可售面積超30萬平方米。另外，中國金茂在2024年繼續積極拓展多種資金籌集渠道，2024年2月發行第三期金茂大廈CMBS人民幣34.99億元，票面利率3.20%；2024年6月發行銀行間市場中期票據人民幣30億元，票面利率2.80%。

　　中國金茂在財報中談及當前的房地産市場時表示，上半年，中國經濟運作總體平穩、穩中有進，高品質發展紮實推進，但經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑戰。受其影響，房地産行業持續下行，上半年新建商品房銷售額同比下降25%，調整幅度遠超預期。持有業務持續承壓，服務與建築裝飾行業增量受限。儘管中央出臺寬鬆政策的力度空前，調控全面轉向，但行業仍處於築底過程，風險尚未完全出清、企業生存艱難的局面沒有根本性扭轉。

　　展望未來，中國金茂認為，外部環境仍然複雜多變，但國內經濟穩步向好的積極因素正加速積聚，復蘇動能持續增強，房地産行業將繼續在穩增長、調結構、防風險中發揮重要支撐作用，消化存量和優化增量舉措還將加速出臺，推動房地産市場平穩健康發展，帶動企業和居民的信心逐步修復。為更好滿足人民群眾改善生活需要，行業持續將向“高品質、新科技、好服務”發展轉型，財務穩健、品質領先的房企一定會穿越週期，迎來新的發展機遇。當然，行業整體供需結構調整仍需要時間，短期房地産市場還將處於持續探底階段。