中國鐵建房地産資産負債率近85% 擬發行21億元中期票據

　　中國網財經3月6日訊 上海清算所今日發佈的消息顯示，中國鐵建房地産集團有限公司擬發行“2020年度第一期中期票據”，發行金額為21億元，用於置換償還到期的銀行間市場債務融資工具的自有資金。

　　據了解，“18鐵建房産SCP001”和“19鐵建房産SCP001”債券已被中國鐵建房地産于2019年8月25日和2019年10月13日使用自有資金完成兌付，待此次募集資金到賬後，募集資金21億元用於置換已使用的自有資金。

　　在募集説明書中，中國鐵建房地産提示了多項風險，其中包括資産負債率較高等。截至2019年9月末，公司合併資産負債率為84.77%，總體處於較高水準；有息債務總額共計813.84億元，其中一年內到期的非流動有息負債為53.55億元。

　　中國鐵建房地産表示，公司未來資本支出較大。截至2019年9月末，中國鐵建房地産在建項目合計45個，總建築面積725.70 萬平方米。計劃投資總額約1932.12億元，累計已投資1310.53 億元。此外，中國鐵建房地産擬建完全未開工的房地産項目共計9個，計劃總建築面積約152.47萬平方米。

　　中國鐵建房地産的業績是怎樣的呢？募集説明書顯示，2016-2018年度和2019年1-9 月，公司營業收入分別達 289.09 億元、336.82 億元、278.99 億元和108.73 億元。至於2018年營業收入下降的原因，和公司多采用合作開發模式有關，公司總體利潤呈現建穩增長的態勢。中國鐵建房地産表示，但如果房地産市場出現難以預見的供需波動、公司優質土地儲備持續消耗而無法有效補充、一定期間內推盤數量減少，存在不同年度間收入與利潤出現大幅波動的風險。