5月10日,證監會副主席王建軍接受採訪時表示,“拓寬基礎設施公募REITs的試點範圍”。
記者在採訪中了解到,目前監管機構以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募REITs試點;市政公用事業、新能源等項目已經被納入基金公司項目儲備庫。
上交所相關負責人接受《證券日報》記者採訪時表示,上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作,積極支援專業化、規模化的住房租賃企業開展試點,深入調研了北京、上海、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業。統籌推動優質項目開展試點工作,緊密協同地方發改委及相關政府單位,協助解決具體技術難點,儘快落地成熟項目。
保障性租賃住房項目試點
促行業向新發展模式轉型
3月18日,證監會表示,抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。今年4月份,深圳市人才安居集團向國家發改委報送全國首個保障性租賃住房REITs項目。此後,蘇州、西安等地保障性租賃住房REITs項目傳來捷報。
5月10日,西安市安居建設管理集團有限公司(簡稱安居集團)基礎設施公募REITs項目發佈中標結果,中標人為中信證券(聯合體:華夏基金)。安居集團主營範圍包括:國有政策性住房産業投融資;公共租賃房屋、共有産權住房、政府人才住房、租賃住房等政策性住房項目的投資、建設、回購、持有、運營管理和綜合服務等。
作為基金管理人,基金公司積極儲備保障性租賃住房REITs項目。“保障性租賃住房公募REITs是目前行業較為關注的資産類型,我們也了解到相關企業已在申報過程中。”博時招商蛇口産業園REIT基金經理王翹楚接受《證券日報》記者採訪時表示,博時基金目前在積極儲備該類型業務,並同時在資産合規性和收益可行性上完善相應的研究。
從監管層面來看,滬深交易所積極推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。上交所相關負責人表示,推進保障性租賃住房項目試點,是落實黨中央、國務院關於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉住房制度決策部署的有效政策工具,有利於拓寬保障性租賃住房建設資金來源,更好吸引社會資本參與,促進行業向新發展模式轉型。
基金公司
探索多領域優質項目
據Wind資訊數據統計,截至5月10日,共有12隻公募REITs産品發行上市,募資規模合計458.12億元,自上市以來12隻産品平均漲幅15.2%,合計分紅13.58億元。
從項目類型來看,12隻公募REITs集中在交通基礎設施、園區基礎設施、生態環保和倉儲物流四類項目,分別有4隻、4隻、2隻和2隻。目前,滬深交易所受理的公募REITs項目均為上述領域。
“可以看到,從首批項目上市以來,整體流動性較好,與債市和股市的相關性較低。”王翹楚表示,目前,公募REITs市場仍在試點階段,國內投資人對REITs産品的理解還未完全成熟,市場推出的項目較少,流通份額也不大,未來隨著投資人和發行人對公募REITs市場更加熟悉和理性,各類基礎資産都有一定量的項目推出,已發行項目能持續擴募,公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。
4月份,滬深交易所已就公募REITs擴募規則徵求意見。今年以來,監管層多次發聲,拓寬基礎設施REITs試點範圍。4月28日,國家發展改革委投資司副司長韓志峰表示,今年將有更多領域、更多項目陸續面世,支援有效投資擴大,支援實體經濟發展,使基礎設施REITs邁上一個新臺階。5月4日,證監會表示,研究拓寬基礎設施REITs試點範圍。
“目前華夏基金已發行和正在推進多單優質的基礎設施公募REITs項目,覆蓋高速公路、市政公用事業、新能源、産業園區、保障性租賃住房、倉儲物流等多個重點行業。”華夏基金相關負責人接受《證券日報》記者採訪時表示,項目所在區域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區、長三角、長江經濟帶等國家重大戰略區域,多個項目位於重點區域內核心一二線城市。未來,華夏基金力爭為投資者推出更多優質的公募REITs産品和服務。
從地方政府層面來看,5月7日,深圳市發改委發佈關於加快推進基礎設施領域不動産投資信託基金(REITs)試點項目入庫工作的通知,圍繞交通、能源、市政、生態環保、倉儲物流、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利、旅遊等10大行業領域基礎設施,深圳市行政區域內(含深汕特別合作區)擬申報納入全國基礎設施REITs試點項目庫的項目單位(原始權益人),可填寫擬申請入庫項目情況。滿足基礎設施REITs試點行業範圍的項目均可申報入庫。
華夏基金相關負責人表示,REITs試點範圍不斷拓寬有助於增強資本市場服務實體經濟能力,通過REITs工具可助力企業有效盤活存量資産帶動增量投資,減少資金佔用,加速資金回籠,實現業務規模擴張,持續提升金融服務實體經濟的質效。與此同時,REITs試點範圍不斷拓寬也有助於改善當前公募REITs市場供需不平衡局面,擴大市場規模。
(責任編輯:王晨曦)