中國網財經9月13日訊 作為西南第一支消費REITs,華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(基金場內簡稱:華夏大悅城商業REIT,基金代碼:180603)已上市定檔。
近日華夏基金髮佈公告,西南地區首單消費REITs——華夏大悅城商業REIT(基金代碼:180603)將於9月20日登陸深交所。自此,投資者可以在二級市場直接買賣華夏大悅城商業REIT,便捷參與消費REITs投資。
據發行結果,華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(下稱“華夏大悅城商業REITs”)獲得了投資者的肯定,發行累計吸金48.124億元(含戰略配售、網下發售和公眾發售),與擬募集規模33.23億元相比,超募了1.448倍,是已發行的7隻消費REITs中,首個開售當日就提前結束公眾發售的消費REITs。
從具體數據來看,公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為37.089%(約為6.995億元)和36.585%(約為16.545億元)。此外,基金初始戰略配售基金份額數量為7.3980億份,認購規模為24.584億元。
滬深交易所網站資料顯示,華夏大悅城購物中心REIT8月2日通過審核,其原始權益人為卓遠地産(成都)有限公司,是大悅城控股集團的子公司。項目底層資産包含成都市武侯區大悅路518號成都大悅城購物中心2棟、成都大悅城購物中心地下一層、成都大悅城購物中心3棟、成都大悅城購物中心4棟以及633個成都大悅城購物中心的配套産權車位。
該REITs項目獲得市場認可,也與這一底層資産不無關係。據了解,成都大悅城總建築面積17.25萬平方米,2014年5月開工,並於2015年12月正式運營,購物中心業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閒場所等。
據成都統計局,自2000年以後,成都的經濟與每人平均可支配收入均急劇增長。2000-2010年間,成都每人平均GDP翻4倍,城鎮居民家庭每人平均消費型支出增長近2.5倍,從單純的溫飽到吃購遊娛樂,消費需求暴增。至2023年末,成都市常住人口為2140.3萬人,規模位列全國第四。截至2024年7月末,成都3萬㎡以上已開業購物中心規模為1673.04萬㎡,其中2014年-2023年的十年間,成都新開業購物中心規模就超1250萬㎡,成功躋身商業一線城市。
(成都大悅城實景圖)
成都大悅城所在的雙楠商圈是典型的區域商圈,輻射能力超過3公里。作為中糧集團及大悅城控股在西南區域投資建成的首個大型城市綜合體,穩坐成都非重奢商場第一陣營的成都大悅城從不缺實力與魅力。而這種現象的背後是公司對於城市的深刻理解,對於區域的前瞻預判,以及與潮流青年共鳴共振的運營打法。身處武侯新城,成都大悅城自開業,就有390余家店舖同步開業,開鋪率達90.32%。
此後數年,隨著“一橋一隧四大道”的系統交通工程完成,交通的通達讓成都大悅城憑藉著先發優勢,和“購物公園”“青年潮玩”的特異化標簽,排名區域客流量首位,成為大悅城體系第一梯隊的優質購物中心,並在2017年被評為AAA級國家旅遊景區。
成都大悅城不僅地理位置優越,更憑藉其“體驗式商業”的核心競爭力,多年來業績持續向好,出租率穩定在高位,租金坪效逐年攀升,展現了極高的商業價值與增長潛力。據基金招募説明書,華夏大悅城商業REIT 2024年以及2025年的預測凈現金流分派率分別為5.22%(年化)、5.33%。
憑藉這樣一批多地佈局各具特色的購物中心,大悅城持續強化商業經營,打造多項行銷活動,引領消費創新,取得了良好的銷售業績。財報顯示,上半年大悅城商業板塊實現銷售額約為188億元,同比增長15%,租金收入錄得15.127億元,同比增長1.9%。購物中心平均出租率96%,同比增長4個百分點。其中,上海靜安大悅城、瀋陽大悅城、煙臺大悅城、蘇州大悅城、重慶大悅城、武漢大悅城出租率提升明顯,由去年同期的90%、89%、86%、90%、81%、92%提升至97%、96%、96%、96%、86%、96%。
與此同時,大悅城憑藉豐富的運營經驗堅持輕重並舉的發展戰略,管理輸出項目收入總額達7300萬元,運營天津和平大悅城、上海長風大悅城、西安大悅城、紹興國金大悅城、無錫江南大悅城等購物中心項目。
得益於這些腳踏實地的發展規劃,大悅城在市場波動下保持著財務健康穩健。截至上半年末,公司銀行及其他計息借貸約為460.548億元,凈負債佔總權益的比率約為46.6%,計息借貸構成為人民幣約佔76%,港幣及美元約佔24%,流動比率為1.6,融資成本由上年末的4.49%下降至4.39%。
此外,大悅城擁有人民幣637.97億元的銀行授信額度,尚未動用的銀行授信額度295.70億元,全部以人民幣、港幣和美元計值,融資渠道暢通,授信額度充裕。
大悅城管理層認為,鋻於現有的現金及銀行結存,相信財務資源足以應對未來發展。
(責任編輯:李春暉)