中國網財經9月17日訊(記者 李偉 宗高) 國家統計局16日公佈8月份國民經濟運作數據,今年前8月全國房地産開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點,房地産開發投資增速已連續4個月回落;同時,前8個月商品房銷售面積101849萬平方米,銷售額95373億元。
業內專家告訴中國網財經,不論是投資數據還是銷售數據,在調控加碼影響下,全國土地市場降溫現象已經明顯出現,2019年或將沒有“金九銀十”出現。
房企投資節奏或將放緩
統計局16日數據顯示,房地産開發投資增速連續4個月回落。其中,住宅投資62187億元,同比增長14.9%,增速回落0.2個百分點;住宅投資佔房地産開發投資的比重為73.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經,10.5%的同比增幅與市場預期一致,即增幅繼續收窄。主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響,房企需要重點去庫存,對於開發投資等方面要相對保守;另外,房企需要警惕資金方面的壓力,所以也會趨於保守;預期方面,房企當前認為後續市場可能會降溫,所以在投資方面自然會放緩節奏。
58安居客房産研究院首席分析師張波指出,目前房地産開發投資的基本面並未出現大變化,但在房企融資從緊不變的壓力之下,投資降溫的分化也在持續,東部和東北部的投資降溫明顯,1-8月投資增速分別比1-7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。
調控升級 融資持續收緊
房地産研究機構數據顯示,2019年1-8月,全國房地産調控政策高達367次,相比去年同期上漲了17%,累計次數刷新了房地産調控記錄。與此同時,各地樓市政策的密集程度也處於歷史前列。專家預計,下半年全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策,但只要上漲明顯,房地産調控肯定會加碼。
統計局數據顯示,今年前8個月,全國房地産開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,同比下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。
中原地産首席分析師張大偉分析稱,結合房企到位資金看,前8個月到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,同比增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。
張大偉表示,房地産市場必須穩定,而穩定房地産最主要是防止出現金融風險,所以在最近幾個月,針對房地産融資的各方面政策都在規範與收緊。
“金九銀十”難出現
來自仲介機構的監測數據顯示,今年中秋小長假第一天,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調。張大偉分析稱,從全國來看,房價上行城市依然佔主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價可能面臨下行趨勢。
“從市場看,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下房地産市場已經沒有淡旺季之分,市場更多的看限價政策的嚴格與否。2019年9月份因為即將國慶等因素,部分熱點項目的開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。”張大偉稱。
另外,熱點城市再次開始進入賣不完時代,除了深圳相對活躍外,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等地市場,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。“整體看,政策特別是信貸政策將影響2019年9-10月的市場,如果9月20日的LPR沒有降低,那麼市場很可能會繼續降溫。”張大偉表示。
據中原地産研究中心統計數據顯示:9月上旬全國土地市場明顯降溫,累計數據看,月內超過5億的地塊合計50宗,這50宗地塊的平均溢價率只有7%。從這51宗土地看,多達20宗地塊是底價成交,佔比高達40%,刷新年內最高記錄。只有19宗地塊的溢價率超過10%,超過50%的地塊只有2宗。對此,張大偉預測,整體看全國土地市場的降溫現象已經明顯出現,2019年或將沒有“金九銀十”出現。
(責任編輯:李春暉)