十八梯城市更新模式受到認可，十八梯論壇花落渝中區

首屆十八梯•城市有機更新論壇日前在重慶十八梯山城記憶館舉行，此次十八梯論壇的主題為“新場景、新消費、新生活”，論壇聚焦城市更新萬億級賽道，共商文商旅項目建設運營的方法論，共議商業品牌新物種新業態新模式，探索城市更新重塑城市名片和文化地標的新路徑。

全聯房地産商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣 十八梯山城記憶館供圖

全聯房地産商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣介紹，特色小鎮分會著力構建由産城融合頭部企業組成的城市生態圈，城市更新是重要的城市賽道之一，商會職責是推動企業建成一批有競爭力、影響力的城市更新項目，構建一批標誌性、引領性的城市更新場景，為城市轉型和産業升級賦能。渝中區是重慶母城，十八梯是重慶的縮影和名片，以“老重慶、真山城、新體驗”為特徵的十八梯歷史風貌保護區項目為全市矚目，可以説是重慶城市更新的代名詞，全聯房地産商會特色小鎮分會和杭州新天地集團聯手舉辦這樣一個以“十八梯”命名的論壇。“十八梯是一個重要的文化符號，也是城市更新的標桿項目，十八梯論壇將聚焦十八梯歷史風貌保護區項目，以點帶面探索渝中區乃至全國的城市更新之路，十八梯論壇落戶渝中，計劃每年舉辦一屆，致力於打造一個全國性的品牌論壇。”

重慶市渝中區人民政府副區長蔚傳忠 十八梯山城記憶館供圖

在領導致辭環節，渝中區人民政府副區長蔚傳忠介紹了渝中區城市更新的具體進展，渝中區一直是重慶市的母城，在20平方公里的面積上現在有建築近4500萬平方米，眾多的城市功能一直聚合在渝中區這麼一個彈丸之地上，城市不堪重負。到本世紀2010年開始渝中區著手探索如何有效的進行城市更新。第一個階段我簡稱為風貌整治，更多是沿街立面進行局部的建築風貌的整改，讓建築和街區更加的適應，景觀上更加協調。逐步2015年左右開始我們推進功能式的城市更新，在這種前提下，我們把渝中區的77個社區逐步向外推廣，每個社區平均投入1千萬元，按照老百姓的宜居生活區、文化展示區、遊客的背包族的民俗旅遊區，完善城市片區功能進行有機更新。有些案例已經打造成為一個亮麗的景區，比如説上清寺的嘉西村就是一個案例。到了現在，渝中區仍然在大規模的推進城市更新，而且進入了3.0版本，就是以産業的更新，以産業的騰龍換鳥的産業升級，我們看到解放碑到朝天門的綠色大道，我們即將看到的十八梯傳統風貌街區，這些都是以成功的産業升級帶動城市有機更新的優秀案例。所以在這種情況下渝中區的城市更新可以説在全國甚至在西部地區都典型性。目前渝中區正在打造現代服務業引領區、歷史文化名城的展示區以及國際交往中心的窗口區和近者悅遠者來的美好城市示範區，推動城市更新帶動産業轉型升級發展之路。所以我們已經有非常良好的效果，我們文商旅城融合發展，每年有7千萬人次到渝中區來打卡，這也與文化産業、旅遊産業、商業的發展走出一條可持續發展之路。

世界旅遊城市聯合會首席專家魏小安 十八梯山城記憶館供圖

在主題演講環節，世界旅遊城市聯合會首席專家、全國休閒標準化技術委員會副主任魏小安以“城市更新與休閒推進”為主題作了發言，他認為城市更新是中國城市化的必然選擇，中國城市化率已經超過了60%，這是轉折性的標誌，增量為主的階段過去了，存量挖掘的階段來臨，房地産的黃金期過去，新産業的機遇來臨，生活品質要求提升，物質消費和精神消費並重。所以城市轉型成為城市競爭新要求，城市提升成為城市發展的方向，這是大勢所趨。他提出幾個觀點，第一個叫城市有機更新。所謂有機更新是什麼？就是我們別再像以前那樣謀求大拆大建大發展，靠增量發展這條路已經走不動了。第二就是城市人文追求，考驗的不是我們的投資能力，而是我們的智慧，所以很多項目未必需要大資金投入，但是一定要有大的智慧投入，要有大的人文的情懷。第三就是城市文化挖掘，這就是一種在地化的文化體現，因為大家都知道40年城市化，我們現在叫千城一面。怎麼解決這個問題呢？只有靠城市文化的挖掘。第四個就是城市消費的轉型。這種消費轉型實際上就意味著大眾化消費會長期存在，但是提升性的消費會越來越多。正是這樣一個背景，與此對應的是旅遊的轉型。魏小安認為城市治理的理念很重要。“我從來是一個觀點，臟亂差這三個字不能一概而論，臟我們不能接受，差我們不能容忍，但是亂一定要接受。很簡單沒有亂就沒有人氣。”，魏小安很贊成十八梯“老重慶、真山城、新體驗”的城市更新理念，他認為十八梯將為全國文商旅和城市更新走出一條新路。

杭州新天地集團董事長劉文東 十八梯山城記憶館供圖

杭州新天地集團董事長劉文東詳細介紹了“杭州新天地集團的城市更新之路”。新天地集團探索城市更新已經有10多年的時間，形成了三大系列，一個就是中央活力區系列，第二個系列是城市文化名片系列，這個就是以十八梯為代表，第三個系列是旅遊度假目的地。劉文東認為，在增量時代走的是杠桿之路，就是簡單的大拆大建快速開發，接下來存量時代，城市更新進入運營的方式，比拼的是管理能力和資源整合能力，必須更加注重運營，這個已經形成一個共識了。劉文東從觀念更新的角度切入，闡釋了杭州新天地集團激發城市活力的更新目的、以文商旅為閉環的城市更新邏輯，以及産業對城市的多維度助力。杭州新天地集團作為“城市複合産業運營商新標桿”，在項目打造過程中，充分挖掘項目的特點和個性，因此每個項目都是獨一無二的，這也是“複合”的含義所在。在十八梯保護、開發中，新天地集團堅持以“老重慶”文化為脈絡，以“真山城”建築為基礎，以“新生活”業態為引擎，將十八梯打造成一個獨一無二的文化印記。作為新天地集團在杭州的大本營，新天地中央活力區的規劃原則是，遵循産城融合的理念，最大限度地保留工廠原貌併合理使用，打造綜合性的工業遺存地標。杭州新天地生長于原杭州重機廠，經過多年的悉心培育與建設，原有的鈑焊車間、裝配車間及鑄造車間得到保留、改造，引進國際演藝《X綺幻之境》、京城知名酒吧ONE THIRD等。新天地中央活力區立足工業遺存之上，實現了“文創-購物-餐飲-演藝-酒吧-住宿”的夜經濟閉環，形成了都市夜經濟、國際演藝、智慧園區、特色商業街區、數字産業集、文化創意街區六張金名片。此外，在競爭激烈的杭州寫字樓市場下，新天地板塊2020年寫字樓新增租賃面積位列杭州第一。作為城市更新工作的先行者，從杭州新天地中央活力區的打造到重慶十八梯的重塑，杭州新天地集團從未停止探索和實踐的腳步。重慶十八梯作為重慶城市文化新名片，前不久剛獲得建造領域全球權威大獎2021“RICS Awards China（英國皇家特許測量師學會中國獎）年度城市更新項目優秀獎”殊榮。

圓桌對話一：城市更新創新模式與實踐

論壇舉行了兩組圓桌對話，第一組對話主題是“城市更新創新模式與實踐”，由全聯房地産商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣主持，富華國際集團資産運營管理中心商管事業部總經理兼金寶匯購物中心王春艷總經理、重慶中山文化産業投資張值董事長、優客工場大然淩一曾叢薇助理副總裁、重慶貳廠文創公園執行董事周迓昕先生、Team+加合建築設計事務所創始人李霞女士分別介紹了文商旅項目的操盤思路及運營模式。

圓桌對話二：新場景新消費新價值

第二組高峰對話“新場景新消費新價值”，由全聯房地産商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣主持，杭州朱炳仁文化藝術公司朱軍岷董事長、笑果文化劉麗娟副總裁、成都俠客島裏楊怡副總裁、海爾智家重慶總經理孟豹先生、急急風渝潮坊創始人陳立江先生作為對話嘉賓，從商業品牌層面深度探討了營造新場景拉動新消費創造新生活的創新思路。

論壇現場發佈了《推動城市有機更新——2021文商旅消費新場景》，重慶十八梯、上海國和1000、杭州天目裏等10余個項目榜上有名。

杭州新天地集團重慶十八梯公司總經理鐘飛鵬

重慶十八梯項目總經理鐘飛鵬宣讀《推動城市有機更新倡議書》，他表示，站在新起點，迎接新風口，杭州新天地集團主動擔當、積極探索，通過實踐找準城市更新的商業模式與方法論，努力成為城市更新的頭部企業，打造中國城市更新的標桿案例與品牌。作為城市複合産業運營商，杭州新天地將與地方政府攜手，打造更多的城市更新的樣本和標桿之作。（李柯佑/文  十八梯山城記憶館供圖）