上海土拍對市場熱度較高地塊實行“雙高雙競”
新華社上海8月15日電(記者鄭鈞天)上海15日發佈今年第五批次商品住房用地出讓公告。記者從上海市規劃和自然資源局獲悉,自第五批次土地出讓開始,上海對市場熱度較高的地塊實行“雙高雙競”舉措,即兩輪競價、兩輪競高品質建設標準,競買完成上一個指標要求後,轉入下一個指標要求,最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。
據悉,“第一輪競高品質”是將綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源等普適要求納入土地出讓合同。“第一輪競價”則對市場熱度較高的地塊,通過出讓前綜合會商機制,合理設定出讓起始價格,確定差異化的溢價空間。“第二輪競高品質”對“競裝修標準”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措順次競買。“第二輪競價”通過再次競價,以“價高者得”的方式最終確定競得人。
上海市規劃和自然資源局有關負責人表示,此次優化土地交易規則,是實現資源配置效率最優化和效益最大化的創新之舉。
據悉,地塊成交後,高品質建設各項要求將全部納入土地出讓合同,實現建設、竣工驗收、運營等全生命週期合同監管,確保高品質建設要求落地。
另外,本次出讓公告中明確,由企業根據市場供求關係自主確定商品住房銷售價格,並按國家和上海市商品房銷售管理措施實施價格備案和上市銷售。