嚴躍進 易居房地産研究院副院長

5月7日，中國人民銀行等三部門召開“所有金融政策支援穩市場穩預期”新聞發佈會。所有金融政策從數量、價格和結構三個維度推進系列工作。相關政策無疑利好房地産市場，有助於落實“持續鞏固房地産市場穩定態勢”工作要求。

此次政策明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。住房公積金的降息是今年持續強調的，當前降息符合預期，更好發揮了公積金貸款的惠民和支援消費功能。降息還消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾，進一步降低房貸成本，確保公積金政策發揮更好效應。 

此次發佈會還明確，降準0.5個百分點，並降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億元。該政策將增強銀行的可貸資金，對於發揮商業銀行信貸業務功能具有積極意義。房地産貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，因此，所有金融政策將持續增強房貸對房地産市場的支撐作用，對個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面將産生積極影響。

最為關鍵的是，個人按揭貸款政策將有進一步放寬空間。今年是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足、貸款便捷程度提高，再結合公積金降息等政策，應該説“金融支援購房消費”的動力充足。

此次政策明確，將加快完善與房地産發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地産開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。

新模式中，最受關注的是好房子建設或《住房項目規範》落地的內容。這意味著此類領域後續會有較好的金融支援，包括開發貸款、按揭貸款、裝修貸款、抵押貸款等方面都會有系統的政策支援，這將更好地助力購房需求釋放和房屋管理。

新模式也要積極解決房地産企業過去的債務問題。要促進房地産企業轉型，就必須積極化債。系列融資政策有助於今年各個房地産企業加快化債和消化存量資産，也有助於新一輪房地産企業的發展。包括城中村改造、存量土地收儲等系列工作，在盤活存量的同時，也將改善房地産企業的資金狀況。

編審：蔣新宇 唐華 張艷玲