為進一步增進民生福祉，提升城鄉居民居住環境水準，近日，青島市編制印發了《青島市自建房安全管理辦法》，並將發佈首批新建配售型保障性住房預登記通告。12月11日，青島市政府新聞辦召開新聞發佈會，向大家介紹《青島市自建房安全管理辦法》及首批新建配售型保障性住房預登記的情況。

房屋安全事關人民群眾切身利益，關乎經濟社會發展大局。2022年，國務院辦公廳、省政府辦公廳先後印發全國、全省自建房安全專項整治實施方案，利用三年時間完成自建房安全專項整治，建立健全自建房安全管理長效機制，確保房屋使用安全。

市委市政府高度重視，市住房城鄉建設局會同有關部門、各區市共同努力，累計排查自建房429萬棟，其中經營性自建房18萬棟，非經營性自建房401萬棟，整治銷號隱患自建房17476棟，全市存量自建房隱患基本消除。為進一步加強自建房使用安全管理，健全長效機制，近日，青島市在全省率先出臺《青島市自建房安全管理辦法》，自2025年1月1日起正式實施。

明確適用範圍和職責分工

對本市行政區域內居民自行組織建設房屋的使用安全及其監督管理活動進行規範，明確區（市）、鎮（街）、村（居）的責任分工，要求行業主管部門按照“三管三必須”原則，根據職責分工落實自建房安全行業監管責任。

加強新建自建房管理

明確城市建成區範圍內嚴格控制新增自建房。新建經營性自建房，應當根據法律法規辦理用地、規劃、建設等環節審批手續，依法依規經過專業設計和專業施工，嚴格執行房屋品質安全強制性標準，落實品質安全監管責任。

健全自建房安全使用機制

明確自建房所有權人和使用人是自建房使用安全責任人，自建房所有權人承擔房屋使用安全主體責任。自建房裝修活動應當保證房屋的整體結構安全，不得影響房屋共有部分和相鄰房屋安全，不得擅自變動房屋建築主體結構和承重結構。

規範房屋安全鑒定機構行為

明確自建房需要進行安全鑒定的五種情形，要求房屋安全鑒定機構應當具有相應的勘察、設計資質。

完善自建房隱患整治流程

自建房鑒定後，自建房安全使用人要依據鑒定報告開展隱患治理，及時消除房屋安全隱患。對存在結構倒塌風險、危及公共安全的自建房，鎮（街）、區（市）住房城鄉建設部門和其他有關部門應當按照規定啟動應急預案並採取停止使用、臨時封閉、人員撤離等應急措施。

辦法的出臺為全市自建房安全管理提供了堅實的制度保障，下一步市住房城鄉建設局將會同有關部門，加大《辦法》宣傳貫徹和落實，通過組織培訓、圖文解讀、專家釋法等方式開展多層次、全方位的解讀活動，推動《辦法》內容落實到位，不斷提升自建房安全管理水準，保障人民群眾生命財産安全。

首批新建配售型保障性住房預登記有關情況

青島市配售型保障性住房實行輪候制度，首批京口路、開封路兩個配售型保障性住房項目、3613套房源已進入主體施工階段，預計2025年6月實現主體封頂。項目達到配售條件後，將面向輪候庫內註冊登記的家庭進行配售，今天將面向全市發佈預登記通告。下面介紹一下入庫和預登記流程。

（一）入庫流程。申請家庭可以搜索“青島市配售型保障性住房輪候服務系統”，註冊並按要求上傳證明材料進行登記入庫。審核通過的家庭由系統自動打分排序，計分標準綜合考慮人口結構、收入水準、住房面積、入庫時間等因素，總分值相同的按照資料齊全並提交申請的時間先後確定順序。7月開放登記以來，已有1.2萬餘名申請人註冊登記，有需求的市民朋友們可以早申請、早入庫、早受益。

（二）預登記流程。配售型保障性住房銷售價格按照“保本微利”的原則確定，基本覆蓋土地成本和建安成本，外加適度合理利潤，為周邊同品質商品住房的6折左右。經初步測算，兩個項目含精裝修的配售價格為11000元/㎡左右，真正做到工薪群體可負擔。

第一步意向登記。登記時間自2024年12月12日起，登記戶數達到可售房源數量的1.5倍停止登記。申請人在規定時間內登錄輪候庫系統，簽署《意向登記申請書》上傳後，按項目提報意向樓座和戶型。

第二步資格審核。街道、區（市）結合預登記情況，按季度對預登記申請人進行資格審核。經審核不符合條件的，取消預登記資格；符合條件的由輪候庫系統自動計分排序。

第三步組織選房。市住房城鄉建設局按照資格審核進度，每季度組織選房，申請本人所在轄區內項目的，將單獨排序、優先選房。申請人選定房源，領取《配售型保障性住房配售通知單》。待項目確定配售基準價格、辦理銷售核準手續後，簽訂購房合同，繳納購房款。（王燦）