“小區停車位常常被外來車輛佔用，怎麼辦？”“物業費究竟花在哪了？”在安溪縣鳳城鎮文昌社區轄區內的龍湖888小區，共有居民500多人，過去管理混亂，小區業主與當時的業委會、物業之間存在諸多矛盾。

如今，走進龍湖888小區，綠化帶乾淨整潔、車輛有序停放，一派溫馨和諧景象。“一切轉變，主要得益於2018年我們社區在全市率先探索‘業賬社審’模式。”文昌社區黨支部書記蘇振貴告訴記者。

所謂“業賬社審”，即小區業委會的每筆支出項目在報銷之前，先報所在的社區黨支部、社區居委會，由社區相關幹部分級審核把關。“前期，我們社區指導業委會開展小區‘清産核資’工作，厘清小區公共資産數量、規格、使用管理及收益情況。”蘇振貴介紹，為了確保每一筆收支都清晰透明、合理合規，小區開設專用對公賬戶，建立起居委會、業委會、物業“三位一體”協商議事機制。

“對於1萬元以上3萬元以下的支出，物業和業委會完成初審後，要交給社區黨組織負責人審核簽字，而超過3萬元的大額支出，則需要社區、業委會、物業三方負責人簽字審批，才可以支付。”蘇振貴説，業委會的專用對公賬戶獨立核算，沒有經過社區審核，一分錢都不能動。

公開“賬本子”，還需把牢監督端。社區黨支部書記、居監會主任及報賬員組成業賬監管工作小組，實行業委會成員、居監會成員、社區幹部、居民代表“雙頭操作、交叉任職”。同時，小區業主群搖身一變成為小微權力監督平臺，業委會每月定期在群內公開小區公共收益、公攤水電費明細、公維金支取明細等資訊，讓業主清楚了解小區財務狀況。

“我們現在可以通過微信群關注物業管理工作，反映自己的意見，業委會也積極回應我們的問題，感覺小區就像一個充滿人情味的大家庭。”龍湖888小區居民劉女士表示，小區業委會對於每一筆資金用途都及時公示，小區亂停車、水管老化等問題都得到了初步解決。

在各方努力下，龍湖888小區榮獲“2023年泉州市‘美好家園’小區”稱號。這幾年，小區陸續投入資金改造基礎設施，新建日間照料中心，配備微型消防站、室內健身室、羽毛球場、老法官工作室、法治學校等，還在重陽節為60歲以上老人分發大米，設立起獎學金制度，對考入本科以上的小區學子予以獎勵。

“下一步，計劃整合‘業賬社審’重點要點環節，通過加強審計、拓展公共平臺功能等方式，提升物業管理品質，爭取讓小區錢袋子用在實處，提升居民的獲得感、幸福感。”蘇振貴表示。（供稿人：楊漳鳳　陳穎）