近期，中國人民銀行出臺了一系列房地産金融增量政策，包括降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，提高保障性住房再貸款支援比例，房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策延期等，助力構建房地産發展新模式。

降低存量房貸利率，完善商業性個人住房貸款利率定價機制

根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號和全國市場利率定價自律機制《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，人民銀行陜西省分行指導全省金融機構于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率在LPR基礎上的加點幅度實施批量調整，督促各金融機構發佈調整細則公告，完成合同變更、系統改造等工作，降低存量房貸利率，減輕居民還貸壓力。目前，省內大部分銀行已完成調整工作。

同時，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，更好發揮市場機製作用，維護借貸雙方合法權益，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期；浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。

統一房貸最低首付款比例至15%

為更好支援城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原則，人民銀行陜西省分行在徵求各城市政府意願基礎上，經陜西省市場利率定價自律機制會議審議通過，自2024年10月10日起，陜西省各城市商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%，商業銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，與客戶協商確定具體的首付款比例。

9月當月，陜西省發放首套房、二套個人住房貸款平均首付比例分別約為31%、36%。

延長兩項房地産金融政策文件的期限

2022年11月，人民銀行、國家金融監督管理總局出臺了《關於做好當前金融支援房地産市場平穩健康發展工作的通知》；2024年1月，出臺《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，對促進房地産市場平穩健康發展和化解房地産市場風險發揮了積極作用。近期，人民銀行、國家金融監督管理總局出臺文件，將其中房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策，由原來2024年12月31日到期，延長到2026年12月31日。支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，支援金融機構對符合條件的房地産企業發放經營性物業貸款，用於償還存量房地産領域貸款和公開市場債券。

優化保障性住房再貸款政策

今年5月，人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，此次將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例，由原來的60%提高到100%。人民銀行陜西省分行指導各地市分行與地方政府加強溝通，將對符合條件的實施主體，通過保障性住房再貸款引導金融機構予以合理融資支援。

下一步，人民銀行陜西省分行將持續推動房地産金融增量政策在陜西落地見效，引導相關各方用足用好增量金融支援政策，支援房地産市場平穩健康發展。（人民銀行陜西省分行供稿）

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