10月30日上午，中央商務區(CBD)西片區、明府城片區和西客站片區6宗城鎮居住用地迎來網上交易，最終全部底價成交。在本次土拍前，濟南集中供應13宗城鎮社區服務設施、居住用地，總面積427355平方米，為今年以來最大規模的一次土地出讓。

CBD西片區城市更新項目(一期)A4地塊位於解放東路以南、二環東路以東，地上容積率2.7，成交價21251萬元，樓面成交價約14502元/平方米，由歷下城市發展集團摘得。A4地塊樓面價刷新今年5月保利山東置業競得的該片區A5地塊，當時樓面成交價約14059元/平方米，但最新掛牌的A1地塊起拍價漲到了15000元/平方米，起拍即“地王”，樓面地價或創新高。

明府城片區城市更新項目FRJ11地塊出讓面積884平方米，地上容積率不到1.0，位於泮壁街西側，用地性質規劃為居住、商業和綠地混合，該地塊由濟南城發古城城市更新有限公司摘得。

此次掛牌的西客站4宗居住用地位於山東國際會展中心以北，地上容積率均為2.8，分佈在威海路北側、二環西路西側，樓面成交價在5502-5487元/平方米不等。根據掛牌文件，土地競得人要配建社區服務設施、幼托設施等。

“9·29”樓市新政實施後，10月以來濟南土地市場比較平靜，共成交東彩石村、CBD西片區、明府城和西客站片區7宗居住用地，全部為底價成交，另有盛福片區1宗居住用地終止出讓。雖然企業拍地相對低調，但濟南優質地塊推介、土地供應動作不斷。

繼10月28日小批量掛牌科技城片區、CBD西片區、王舍人片區01街區4宗地後，10月29日，濟南集中掛牌13宗地，出讓總面積427355平方米，起拍總金額約32.35億元。兩天累計掛牌17宗，出讓總面積539127平方米，起拍總金額約57.56億元。

其中，12宗城鎮社區服務設施、居住用地集中在王舍人片區01街區、02街區，居住用地為容積率1.1、1.2的低密度地塊，總出讓面積425320平方米;另外一宗商務金融用地為天橋區原仁豐紡織C地塊，出讓面積2035平方米。

本次掛牌的王舍人片區供應的01街區奧體中路以東用地、02街區安置二區西側用地，結合區域發展需求，在今年8月對片區控規進行了深化落實，將小街區調整為大街區，並將部分規劃商業、商務金融用地調為居住用地和商業用地。

01街區奧體中路以東掛牌6宗居住用地及居住、社區服務設施混合用地，地上容積率1.1的地塊樓面起拍價最高約6997元/平方米，地上容積率1.2的地塊樓面起拍價6397元/平方米左右。02街區安置二區西側掛牌6宗居住用地及居住、社區服務設施混合用地，地上容積率1.2的地塊樓面起拍約6397元/平方米，地上容積率1.1的地塊樓面起拍價最高約6999元/平方米。

從土地供應面積看，本次掛牌宗地總面積和居住用地供應總面積均為今年以來最大規模的一次。此前，今年7月集中供應9宗城鎮居住、商務金融用地，總出讓面積208396平方米;今年8月集中供應11宗商服、居住、商務金融等用地，總出讓面積約266104平方米。(作者：濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛)