濟南時報·新黃河客戶端記者郭堯　攝

剛剛過去的國慶黃金周，用一個詞來形容當下樓市，那就是：火熱!今年國慶節前出臺的政策起到了立竿見影的效果，購房者更願意走進售樓處看房買房，有的要排隊等置業顧問，有的第一次看房就當場下單;居高不下的人氣也促使房企加快蓄客、推盤的節奏，甚至首開當天臨時增加房源。

看房熱：從不請自來到排隊等銷售

國慶節前，樓市“王炸”利好集中釋放，為市場注入強勁動力。10月1日，在中海天空之鏡項目臨時接待中心，7張洽談圓桌前坐滿了看房客戶，就在銷售負責人張園園和記者交談中，旁邊的同事過來借椅子，“平時週末都沒有這麼忙過，主要就是政策利好加碼，客戶對買房有信心了，主動打電話或者過來諮詢，也讓我們更有信心了。”

“從昨天忙到淩晨1點，今早不到9點就到了，有幾組客戶約了要來看房。” 10月2日上午，趁著客戶停車的空兒，保利瑯悅置業顧問孫燕趕緊喝了口水歇一歇。她告訴記者，上班一個多小時，已經接待了3組客戶，這個假期剛起步就“忙到淩亂”了。面對一波波看房客戶，興濟河西畔的保利瑯悅行銷負責人胡長雨説：“本來預計會有一波看房客流，但客戶的熱情超出我們的預料。”

衝上微網志熱搜的“房産銷售嗓子已經冒煙了”遠不能概括假期樓市的熱度。濟南市場看房人氣飆漲，有的項目客戶排隊等置業顧問，有的看樣板間、簽約都要等。10月6日晚7點，在潘田片區的鳳棲和鳴行銷中心，置業顧問王鵬一天接待了十幾組客戶，忙得午飯、晚飯都沒有顧上，當天該項目接待了超過200組客戶。

成交熱：房企開盤應市臨時加推

趁著政策利好，科技城片區悅瀾山項目于9月29日晚上7點首開，3號、8號樓推出160平方米、188平方米兩個面積段、精裝房源共計85套，當天成交56套;10月1日項目再次加推1號樓的30套房源，當天去化10余套。“客戶看房很踴躍，這也是市場對政策最好的反應，大家對樓市的預期有信心了!”該項目工作人員王先生稱，國慶黃金週期間項目已有30套的成交。

在假期最後一天，濟南樓市迎來近期少見的火爆場景。位於工業北路以南、鳳凰路以西的中電建國譽鳳啟項目首開，共推出了102套房源，當天認購83套。該項目9月28日開始認籌，原本計劃推出68套房源，開盤前認籌量就有108組，又應市加推了34套。同日，位於鳳凰路的鳳凰路壹號項目售樓處和樣板間正式開放，客戶認籌積極性較高。兩個項目受歡迎的熱度，成為國慶黃金周樓市生動的注腳。

在保利瑯悅剛剛簽約的都先生家人喜滋滋砸“金蛋”參與抽獎，他們國慶前已經來看了幾次，相中一套142平方米的四居室房源作為婚房，基本談妥了，趕上政策利好，所以趕緊出手，算算省下了3萬多元。不僅如此，有的客戶第一次來該項目看房就入手下單，有的購房者現場“搶房”，轉賬慢了中意樓層的房源就沒了。據該項目初步統計，10月1日至7日每天都有10套以上成交，累計已超過70套，相當於今年7月、8月兩個月的銷量。

10月4日，位於和諧商圈的中海天空之鏡會所和樣板間正式開放;10月7日，位於鳳凰路的鳳凰路壹號項目售樓處和樣板間正式開放，同步啟動認籌……記者在市場走訪中注意到，隨著住房改善需求的釋放，去年以來濟南諸多房企集轉机向改善型産品“賽道”，今年下半年以來改善盤集中爆發，預計10月有五六個中高端新盤接連入市，核心地段的改善項目一套房子總價往往在400萬元起步。

熱度走向：短期看已止跌預期向好轉變

與此同時，“國慶優惠倒計時”“凍資享優惠門檻提高”“交房前價格持續上浮”等資訊在撩動購房者神經：節後市場這股熱度能持續多久?

在業內人士看來，新政出臺以來提振了市場信心、穩定了市場預期，“止跌回穩”效果初顯。至於購房者關心的房價是否反彈問題，濟南房企行銷人士認為，節後房價整體上浮可能性不大，畢竟國慶假期剛開始有銷量回升態勢，從當前供過於求逐步到供需平衡、再到供不應求需要一個時間段，房價才會有真正的上浮。壹合産業發展研究院院長許傳明則認為，從大週期來看，房地産從新房主導轉向了二手房主導，商品房開發穩步縮量已經不可逆轉，短期看市場止跌逐步成為共識，在金融利好驅動下社會資産價格進入了上漲通道，長期看房價“慢牛”應該問題不大。

“目前看，新房交易量上出現明顯變好的趨勢，出現了預期向好轉變的信號。”濟南市房地産業協會執行副會長李剛説，從長期看，如果10月份整體數據向好，後續市場向好的可能性將有望增加。

記者注意到，為打消購房者對房價下降的顧慮，像濟高保利雲上璟譽、中恒信雲頂1號、稼軒文旅城推出“保價”的行銷策略，對首開或者認購簽約房源，在交付前若客戶發現同地塊或同類房源售價低於所買價格，房企進行差價補償。