首套房的購房成本持續下降。進入4月份以來，多地首套房貸款利率繼續下降，邁入“3”字頭。上周自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發了《關於協同做好不動産“帶押過戶”便民利企服務的通知》，“帶押過戶”正式鋪開，市民的購房成本進一步下降。昨日，記者走訪溫州各大銀行了解到，目前溫州首套房貸款利率維持在低位，國有銀行和股份制銀行首套房貸款利率3.8%，城商銀行利率4.1%。

　　“3.8%利率水準已經維持半年了，短期內應該不會調整了。”一國有銀行個金部人士表示，去年監管部門決定階段性調整差別化住房信貸政策以及推出首套住房貸款利率政策動態調整機制後，溫州的首套房貸款利率就探到了3.8%，“現在的房貸利率已經是近幾年的低點，也激發了一部分市民的購房熱情，但從長期來看還需要依靠房地産市場的熱度復蘇。”該人士表示，目前多數銀行的房貸額度充足，在等“客”到府。另一家股份制銀行人士表示，首套房貸款利率經過申請可以拿到3.8%，“月初辦理的速度很快，月末可能要等幾天。”

　　從第三方統計機構的數據來看，溫州目前的首套房貸款利率在全國也處在低位。據貝殼研究院數據顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。3月份首二套主流房貸款利率較去年同期分別回落131個BP和69個BP。

　　另一方面，隨著《關於協同做好不動産“帶押過戶”便民利企服務的通知》的推出，“帶押過戶”從地方性的試點走向了全國化、常態化的全面推進。

　　根據中指監測數據，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟南、大連等省會城市和計劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展二手房“帶押過戶”。其中溫州多家銀行已經落地二手房“帶押過戶”，並且推進了跨銀行的“帶押過戶”業務。

　　上個月，市民陳先生在永嘉購置了一套二手房，在工行永嘉支行辦理了100萬元的“帶押過戶”二手房按揭貸款，從提交買房申請貸款，買賣雙方資料齊全，1個工作日完成貸款審批，陳先生成功用銀行發放的按揭貸款結清了賣方貸款。同時，跨行的“帶押過戶”在溫州也落地了，1月16日在人行洞頭支行和區資規局兩部門聯合推動下，建行洞頭支行成功發放了全區首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款業務，也是全市首筆跨銀行的“帶押過戶”業務，金額94萬元。

　　據介紹，“帶押過戶”貸款採用的是“雙預告登記”模式，買賣雙方和銀行共同申請辦理轉移預告登記和抵押預告登記，實現不動産業務和銀行貸款業務申請“同步辦”“合併審”“合併辦”，使得市民“少跑路”，效率提起來，縮短了辦理時長，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益。

　　“隨著《通知》的出臺，‘帶押過戶’的業務也將提速。”業內人士説，《通知》要求各級不動産登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業金融機構要加強業務系統建設，推進登記金融系統融合，優化工作流程，實時共用資訊，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接。 

來源： 溫州日報    | 撰稿：鄒雯雯    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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