近日，紹興市自然資源規劃局發佈了《紹興市區2023年第四季度存量住宅用地項目清單》（點擊查看清單詳情），顯示紹興市區（三區）存量住宅用地項目共有133個，其中越城區56個、柯橋區44個、上虞區33個。存量住宅項目用地總面積851.7382公頃，其中未動工土地面積53.9185公頃，已動工未竣工土地面積797.8197公頃，未銷售房屋的土地面積365.0097公頃。

　　該資訊一經公佈很快引起很多關注，一方面有不少市民覺得商品房庫存量大，另一方面又有不少購房市民覺得“可選擇的房子很少”。

　　其實這種“感覺”是正常的。查看市區2023年第四季度存量住宅用地項目示意圖會發現，市區存量住宅呈現出這樣的現狀：剛需項目存量多但是中心城區存量稀缺，改善項目存量較少且主要集中在越城區，但又分散在各片區。

　　上虞區

　　就近購房可選性很少

　　上虞區雖然有33個存量住宅項目，但是想在上虞區主城區買房，可見現房的項目僅3個。再加上城北區域（梁祝大道北側）2個項目，經濟開發區以及濱江新城3個項目，渡江路南側3個項目，加起來總共也就11個項目。如果説有市民想在現居地附近買房的話，可選性很少，市民想在上虞區某個區域或者地段買房的話，基本上也就一兩個項目在售，房源選擇非此即彼。

　　比較典型的新房銷售案例是上虞區城北曉風印月府在2023年11月份首開時採用搖號銷售，引發社會廣泛關注。很多業內人士難以想像，在很多樓盤需要千方百計促銷的情況下，該項目的首次銷售居然用搖號模式。

　　柯橋區

　　中心城區改善項目稀缺

　　柯橋區住宅項目分佈情況也差不多，看似存量住宅項目多，但是分佈極為分散。據粗略統計，柯橋中心區域（柯橋街道和華舍街道）是庫存房源最少的區域，目前僅8個項目在售，且部分項目早已實現交付，新房主要集中于元壟城、金昌香湖朗月和元壟望品3個項目中。但是一個好消息是，柯橋區中心城區的鑒水路站TOD項目大概率會在今年入市，對於可以等待的剛需或者改善購房的市民來説，該項目能夠提供一個新的選擇。

　　柯橋經濟開發區（安昌街道、齊賢街道和馬鞍街道）的住宅選擇性較多，但是項目以剛需為主，新房主要集中在萬固江河匯和天聖大越城等項目。

　　總體來説，柯橋區的“鄉鎮盤”庫存量佔比較大，尤其是錢楊新城、福全街道和平水街道等區域，在售項目近20個。相比之下，對於很多想在柯橋中心區域買房的市民來説，確實有點“選擇性不多”的感覺，尤其是柯橋區的改善項目相對較少，房源主要集中在金昌煙波飛鷺等個別項目。

　　越城區

　　改善項目量多但房源不多

　　越城區作為市區最大的住宅市場，存量住宅項目的特點主要就是“集中”。

　　剛需項目主要集中在鏡湖區域和袍江區域，例如美好之城、華發金融活力城、觀瀾雲庭和錦上等項目，剛需購房的可選擇性比較多。

　　改善項目主要集中在主城區和鏡湖新區，總價達到千萬元級別的項目有好幾個，但是在市場上500萬元級別的好房要靠“搶”，因為越城區的改善項目雖然數量看著比柯橋區和上虞區要多，但是相對集中。

　　據統計，在越城區存量住宅項目分佈中，鏡湖新區改善項目目前有安瀾府、鉑雋府、瑧境觀邸等項目可選，且安瀾府項目的單套總價在千萬元以上，鉑雋府所剩房源也僅300余套。而總價在500萬元級別的大平層房源也僅有湖珀隱秀府等個別項目在售，戶型選擇性也不多。除此之外，鏡湖新區改善房源又分為洋房、大平層和疊墅等不同産品，看似項目多，但是單一産品類型選擇性也較少。

　　越城區其他區域的存量住宅項目的情況也差不多，袍江區域改善房源可售的庫存量不足300套，選擇性稀缺，僅已交付的朗清園項目關注度高一些；城東區域改善項目僅已經交付的璽園項目有餘房和總價達千萬元級別的棠頌和鳴項目，改善購房幾乎沒有選擇性；城南區域目前在售的越馨園和建瀾府2個項目均屬於改善項目，存量房源相對較多，可選擇性多一些；城西區域目前在售的也僅有部分交付的潤樾山名邸項目和已經交付的古越郡府項目，二者均屬於改善項目，其中潤樾山名邸項目洋房單套總價在400萬元以上，合院房源總價均在千萬元以上，對於一般改善型購房者來説，選擇性不多。

來源： 紹興網    | 撰稿：記者 吳維祥    | 責編：周宣印    審核：張淵

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