這幾天，全國多個熱點城市相繼發佈樓市新政，新一輪限購放開的潮水已經奔涌而來。

　　率先行動的是廣州。1月27日，廣州發佈樓市新政，主要有4個要點：一是在限購區域範圍內，購買建築面積120㎡以上住房，不納入限購範圍；二是在限購區域範圍內，業主將名下房子出租，或者在交易系統取得房源資訊編碼掛牌計劃出售的，再次買房相應核減家庭住房套數；三是對符合條件的房屋，購房人可以申請轉移登記、合併登記業務一同辦理；四是商服類物業不再限定轉讓對象。

　　這幾大措施，幾乎都是奔著放寬限購來的。

　　比如第一條，由於近兩年來廣州整個中心城區大戶型供應是主力，新房銷售也基本圍繞大戶型展開，此次大戶型不再限購，被視為廣州全面放開限購，留住高端改善，進一步促進消費的釋放。第二條政策，支援“租一買一”“賣一買一”，簡而言之：只要房子出租就不限購，只要賣掉一套就能買一套，進一步放開了限購門檻。第三條政策，之前因為90/70政策的歷史遺留問題，導致市場上有一些“一房多證”的房源存在，佔用房票數量。今後這些房源可以“多證合一”，能有效釋放購房名額。

　　至此，廣州成為首個放開中心城區限購的一線城市。

　　雖然新政出臺才數日，不過廣州二手房市場已經率先給出反應：增加了不少急售房源；在售新盤也火速打出廣告，迎接市場變動。一位廣州日報的媒體同行告訴記者，目前廣州樓市整體較為平穩，“二手房稍有波動，價格還微跌了，仲介反饋的情況是不少客戶想趁新政熱度儘快出手。中短期來看，廣州的二手房仍將以去庫存為主，價格仍是成交的重要因素。”

　　新房方面，“估計新年假期看房人數會同比上升。”該媒體同行表示，“目前房貸政策依舊沒變動，第三套房貸沒有開放，只有還清貸款，才能貸第三套房，所以整體市場的回暖還要看配套政策後續會不會跟上。”

　　1月30日，蘇州也迅速跟進，主城六區與昆山、張家港、常熟、太倉全面放開住房限購，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民購買新房、二手房均不做購房資格審核，也不再審查套數，不過新房仍限售兩年。

　　早在2023年9月起，蘇州市區面積120㎡以上的商品房已經實行“不限購”政策，不過當時120㎡以下房産最多只能買三套。此番新政的出臺，意味著蘇州已全面解除限購。

　　上海也在1月30日出臺樓市補充政策：連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

　　僅僅一週不到， 3大經濟重鎮先後放寬限購，足以説明當地政府對樓市托底的決心。1月26日，住建部剛召開城市房地産融資協調機制部署會，提出要用好政策工具箱，充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可因地制宜調整房地産政策。緊接著廣州與蘇州全面放開限購，意圖明顯。

　　“在樓市調控政策上，廣州作為一線城市，具有風向標意義。杭州近期會不會也逐步解除主城四區的限購，值得關注。”一位房産業內人士稱。

來源： 潮新聞    | 撰稿：孫晨    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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