日前，寧波市不動産登記中心試點二手房“帶押過戶”新模式。新模式下，如符合條件，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達成一致並簽訂相關協議，就可申請辦理不動産過戶“三合一”登記手續，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。這在全省尚屬於首例。

　　消息發出後，立即引發市民的關注和熱議。寧波晚報官方微信發佈該消息後，短時間內閱讀量達到10萬+。網友們就“帶押過戶”新模式的相關問題，通過微信後臺留言。昨天，我們請寧波市不動産登記中心就網友問得比較多的問題作了權威解答，供大家參考。

　　問題一：“帶押過戶”中的買方，還要付首付嗎？首付需要多少？

　　答：不動産登記中心推進的是流程上的改革，並不涉及銀行首付、利率等內容。即把二手房過戶還貸抵押等幾個環節儘量進行整合，縮短幾個手續之間的空檔期，讓賣方不需要先借錢還貸，方便群眾。辦理“帶押過戶”業務，銀行方面從安全形度考慮，一般會要求對首付款進行資金監管。

　　問題二：辦理過程中，如果賣方和買方的貸款金額不同怎麼辦？比如賣方房子貸款是80萬元，而買方只能貸款50萬元，這種情況下，是否能“帶押過戶”？

　　答：這種情況不同的銀行有不同的規定，一般需要滿足買方按揭金額＞賣方貸款餘額。如果是同一家銀行網點機構，可以實現“帶押過戶”。

　　問題三：“帶押過戶”模式，利息按原利息還是現在的利息？

　　答：帶抵過戶實際上是登出一個老的抵押權（即賣方按揭貸款）、開啟一個新的抵押權（即買方按揭貸款），所以新設的抵押權是以銀行最新政策為準，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計算，跟賣方原按揭貸款利率沒有關係。

　　問題四：“帶押過戶”是寧波某個不動産辦理點實施，還是整個寧波市都實施通辦了？如果我想辦理，具體可以到哪幾個不動産登記中心去辦？

　　答：目前主要在市不動産登記中心進行試點，未實現通辦。具體是否可以辦理，建議先電話諮詢屬地不動産登記中心。

　　問題五：目前銀行同意“帶押過戶”的要求是什麼？辦理所需資料有哪些？

　　答：由於目前還在試點推進過程中，具體可以諮詢申請貸款的有關銀行。

　　問題六：房東還剩50萬元的貸款，然後“帶押過戶”，登出了原來的抵押權，這個時候房東首付肯定拿到了，但抵押還沒來得及辦，然後跑了……房子還沒過戶，那買家怎麼辦？

　　答：“帶押過戶”採用的“存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記”或“存量房轉移登記+抵押權變更登記”同步辦理的模式，可以有效避免以上交易風險。

　　問題七：“帶押過戶”後，賣方未還清的貸款由誰繼續向銀行還款？

　　答：“帶押過戶”辦理成功後，由買方向銀行進行還款。

來源： 寧波晚報    | 撰稿：周科娜 通訊員 徐財江 王文賢 朱寧溪    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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