春節過後，杭州龍年首場土地出讓仍然熱鬧，7宗涉宅地塊均進行了激烈的競價，總成交金額111.6億元，平均樓面價26241元/㎡，平均溢價率19.1%。

　　濱江溢價24.4%競得了大熱的城東安琪兒地塊。

　　綠城溢價17.7%拿下三里亭地塊。

　　西房拿地意願強烈，耗資31.5億元競得東新以及寧圍地塊。

　　興耀再次加倉下沙。

　　濱江&華潤&西站樞紐聯合體競得了西站地塊。

　　海威控股溢價20%摘得寧圍另一宗地塊。

　　西站單元一宗商業地塊由浙江保融科技競得。

　　然而在表面的熱鬧之下，杭州龍年首場土拍已經隱約地顯示出比去年更加冷淡的行情走勢。

　　同上一批次相比，本次地塊更加優質，涵蓋了城東新城的“安琪兒”地塊，三里亭、東新地塊，其餘四宗地塊也均為熱門區域的優質地塊。這些地塊的共同特點是周邊樓盤去化相對較快，給房企提供了較好的安全保障。

　　但是面對優質地塊，參與企業的數量卻在下降，本批次最熱的地塊企業參與也不如上批次的市北、三墩等地塊。

　　且到達同樣的溢價，競拍輪次更多，顯示出企業競買的過程更加猶豫。

　　2024年杭州土地市場的幾個趨勢

　　在當前的市場背景及土拍走勢之下，2024年杭州土地市場的整體基調預計將延續2023年“核心溫、週邊冷”的特點，但也可能出現以下一些新的趨勢。

　　1) 杭州週邊區域容積率1.0以下的地塊供應將大幅提升，余杭或成為首個推出的區域。

　　2) 土地供應更加聚集于核心區優質地塊，如錢二、城東新城等或將成為2024年供地主力。

　　3) 但是，經過兩年的消耗，杭州能稱為“寶地”的地塊已然不多。

　　4) 週邊區域普通剛需地塊的供應縮減，週邊可能只能進行差異化的低密地塊供應。

　　5) 商業地塊或帶有較高比例商業的商住地塊，出讓難度進一步提高，轉變性質或降低比例的現象或將更頻繁出現。

　　6) 土地供應的頻次和地塊，逐步從政府導向轉為企業導向，企業的需求成為關鍵。

　　購房者改善機會增多

　　無論市場走勢如何，對於購房者而言，本次出讓的地塊使得改善的機會將增多。因為今日成交的地塊改善屬性較為明顯，預計將開發大戶型為主，有機會成為2024年杭州改善紅盤。

　　例如城東新城“安琪兒”地塊，處於城東新城位置最為優越的區塊之一，但可喜的是地塊新房精裝限價仍保留了城東新城的46500元/㎡，與斜對面華家池板塊二手房拉開較高的一二手價差，預計將打造中高端的改善項目

　　三里亭地塊臨近閘弄口地鐵站，可滿足老城東的改善需求。東新單元地塊旁邊的棠前嘉悅府項目，主力戶型達到了195-277㎡。

　　西站新城地塊周邊項目也以改善戶型為主，板塊逐步形成了改善的居住氛圍。

來源： 潮新聞    | 撰稿：李成    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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