自從去年11月起，杭州恢復土拍“價高者得”，對優質地塊的爭奪愈發殘酷，比如鐵路北、湘北相繼拍出了38%、36%的高溢價率，而房價仍然延續此前的限價。

　　1月26日上午，2024杭州首場土拍大戰打響。

　　來自雲谷、三墩、雙浦、市北西、金沙湖、青山湖共6宗涉宅地出讓。浙江省自然資源智慧交易服務平臺上可以清晰看出，本場關注度最高的是市北西宅地、濱湖新城商住地，一個瀏覽量破4萬，一個瀏覽量過萬。

　　但從房企報名規模看，市北西、三墩宅地的熱度遙遙領先，報名房企均在20家左右，競爭非常激烈！

　　最終，濱江豪戰51輪，以30.59%的溢價率，勇奪市北西興議村TOD寶地。

　　容積率僅1.2的金沙湖低密地，由馭遠競得，成交樓面價31721元/㎡，是下沙的新地王。

　　濱江溢價20%拿下三墩；雙浦和雲谷分別由建杭、綠城收入囊中；濱湖新城商住地以7.6億成交，這一總價是2022年7月以來臨安的新高。

　　至此，6宗涉宅地全部成功出讓，杭州土拍單日吸金66.7億。

　　另外值得關注的是，在今天土拍的同時，2024年杭州第一批7宗涉宅地掛牌了。

　　上城區、蕭山區各2宗，拱墅區、余杭區及錢塘區各1宗，分佈于三里亭、城東新城、東新、雲城、蕭山未來總部社區、下沙等熱門板塊，將於2月27日掛牌出讓。

　　其中，大家最關心的原安琪兒燈具市場地塊，閃亮登場！它的新房限價依然是46500元/㎡，絲毫未漲。

　　約20家房企角逐市北西

　　溢價率飚至30.59%，濱江笑到最後

　　市北西的興議村TOD地塊，是本場土拍最熱門的涉宅地之一，約20家房企報名、掛牌網站瀏覽量一度破4萬。早上9點不到，報價已經白熱化，報價超過15輪。

　　北幹單元XSCQ1201-25地塊，位於龍湖天璽一期南側，到地鐵7號線興議站步行距離僅100-200米，是2023年興議村TOD商改住的兩宗宅地之一。地塊容積率2.3，可建9.8萬㎡，樓面起價22800元/㎡，新房精裝限價39500元/㎡。

　　最終，經過51輪激烈競價，地塊由濱江以29億總價競得，溢價率30.59%，成交樓面價29774元/㎡，沒有打破蕭山市北板塊的地王紀錄。

　　蕭山市北板塊的地王紀錄，依然定格在2017年3月24日“蕭山蘿蔔幹變人參”的那一天，融信、恒大雙雙拿下市北東姊妹地，樓面價分別30816元/㎡、30387元/㎡。

　　“地王”項目融信杭州世紀，2018年11月首開時，小戶型精裝均價37500元/㎡、大戶型精裝均價38500元/㎡。

　　值得注意的是29774元/㎡的樓面價，精裝限價依然39500元/㎡。而市北板塊剛剛售罄的樾章璟琇名邸，相同的新房限價，其拿地價為24583元/㎡，此次新成交地塊雖然地段明顯更優越，但地價成本足足高了超5000元/㎡。

　　綠城競得雲谷首宗宅地

　　濱江補倉三墩，建杭首入雙浦

　　西湖區是2024年杭州首場土拍的供地大戶，一口氣拿出了三墩、雲谷、雙浦三宗宅地。其中，雲谷宅地、雙浦宅地的新房限價依然維持在2字頭，于杭州剛需購房者非常友好。

　　雙橋單元XH020203-02地塊，位於西湖大學南側，距離地鐵4號線西湖大學站（在建）約300米，是西湖區雲谷板塊的首發商品住房用地，地理位置優越。地塊用地性質為商住，容積率2.6，可建7.2萬㎡，樓面起價10174元/㎡，新房精裝限價28000元/㎡。

　　最終，地塊由綠城以8.3億總價競得，溢價率13.7%，成交樓面價11570元/㎡。

　　三墩單元XH010501-48地塊，位於紫荊天街西北角，南面臨河，距離地鐵2號線三墩站直線距離300米左右。地塊佔地較小，容積率1.9，可建面積約3.2萬㎡，樓面起價19010元/㎡，新房精裝限價36800元/㎡。

　　最終，地塊由濱江以7.19億總價競得，溢價率20.03%，成交樓面價22818元/㎡。三墩板塊限價相同的參考項目有眾安荷蕓府，2022年4月25日拿地，地價23061元/㎡。

　　雙浦單元XH120302-14地塊，位於國科大杭高院主校區（規劃）南側，距離地鐵6號線雙浦站約600米。地塊容積率2.2，可建面積約8萬㎡，樓面起價12449元/㎡，新房精裝限價27000元/㎡。

　　最終，地塊由建杭以10.8億總價競得，溢價率8.54%，成交樓面價13513元/㎡。

　　雙浦板塊目前在售的洺川名著園，就在新出讓地塊的北面約700米，在2021年5月7日拿地，地價18348元/㎡，不過該項目容積率1.6，新房限價28200元/㎡，戶型140-215㎡，無需搖號。

　　下沙樓面地價破3萬/㎡，馭遠進駐

　　臨安即將迎來超級文旅IP

　　下沙單元QT0102-20地塊，這是金沙湖板塊首推的低密地塊，容積率1.2，可以打造洋房、排屋或純疊墅的改善類産品。可建面積約11902㎡，起拍價25000元/㎡。

　　由於錢塘區已不再限房價，加上地塊的改善屬性和稀缺性，拿地房企可以通過在産品上做加法來實現溢價，但也相當考驗房企的産品能力。據了解，報名房企至少有6家。

　　令人驚嘆的是，經過17輪的激烈競價，馭遠競得下沙低密地，成交樓面價31721元/㎡。這是下沙板塊，樓面地價的新高。

　　臨安區此次成交的地塊相當重量級。濱湖新城重點地段LA0611-02地塊，最終成交總價近7.6億。

　　據記者了解，這宗商住地的商業部分將被打造成“四季可滑冰”的大型冰雪文旅項目——冰雪榮耀之城。

　　其住宅部分，容積率1.34，限高18米，根據規劃要求須按四層雙疊式排屋及三層以下排屋設計。

　　2024年首批宅地掛牌

　　安琪兒地塊重磅登場，限價依然46500元/㎡

　　同日，2024年杭州的第一批7宗涉宅地掛牌了。上城區、蕭山區各2宗，拱墅區、余杭區及錢塘區各1宗，將於2月27日正式出讓。

　　比較搶眼的要數上城區的兩宗，安琪兒地塊、三里亭地塊亮相；還有蕭山區一口氣上新兩宗未來總部社區地塊。

　　大家最關心的原安琪兒燈具市場地塊，閃亮登場！令人驚嘆的是，它的限價依然是46500元/㎡，絲毫未漲。

　　三里亭板塊，解鎖全新的新房限價：47400元/㎡。

來源： 潮新聞    | 撰稿：詹慧雯 印夢怡    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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