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殺紅了眼!51輪激戰,濱江溢價30.6%勇奪興議站寶地,下沙地價破3萬/㎡,迎新地王!
發佈時間:2024-01-26 14:20:34    

   自從去年11月起,杭州恢復土拍“價高者得”,對優質地塊的爭奪愈發殘酷,比如鐵路北、湘北相繼拍出了38%、36%的高溢價率,而房價仍然延續此前的限價。

  1月26日上午,2024杭州首場土拍大戰打響。

  來自雲谷、三墩、雙浦、市北西、金沙湖、青山湖共6宗涉宅地出讓。浙江省自然資源智慧交易服務平臺上可以清晰看出,本場關注度最高的是市北西宅地、濱湖新城商住地,一個瀏覽量破4萬,一個瀏覽量過萬。

  但從房企報名規模看,市北西、三墩宅地的熱度遙遙領先,報名房企均在20家左右,競爭非常激烈!

  最終,濱江豪戰51輪,以30.59%的溢價率,勇奪市北西興議村TOD寶地。

  容積率僅1.2的金沙湖低密地,由馭遠競得,成交樓面價31721元/㎡,是下沙的新地王。

  濱江溢價20%拿下三墩;雙浦和雲谷分別由建杭、綠城收入囊中;濱湖新城商住地以7.6億成交,這一總價是2022年7月以來臨安的新高。

  至此,6宗涉宅地全部成功出讓,杭州土拍單日吸金66.7億。

  另外值得關注的是,在今天土拍的同時,2024年杭州第一批7宗涉宅地掛牌了。

  上城區、蕭山區各2宗,拱墅區、余杭區及錢塘區各1宗,分佈于三里亭、城東新城、東新、雲城、蕭山未來總部社區、下沙等熱門板塊,將於2月27日掛牌出讓。

  其中,大家最關心的原安琪兒燈具市場地塊,閃亮登場!它的新房限價依然是46500元/㎡,絲毫未漲。

  約20家房企角逐市北西

  溢價率飚至30.59%,濱江笑到最後

  市北西的興議村TOD地塊,是本場土拍最熱門的涉宅地之一,約20家房企報名、掛牌網站瀏覽量一度破4萬。早上9點不到,報價已經白熱化,報價超過15輪。

  北幹單元XSCQ1201-25地塊,位於龍湖天璽一期南側,到地鐵7號線興議站步行距離僅100-200米,是2023年興議村TOD商改住的兩宗宅地之一。地塊容積率2.3,可建9.8萬㎡,樓面起價22800元/㎡,新房精裝限價39500元/㎡。

  最終,經過51輪激烈競價,地塊由濱江以29億總價競得,溢價率30.59%,成交樓面價29774元/㎡,沒有打破蕭山市北板塊的地王紀錄。

  蕭山市北板塊的地王紀錄,依然定格在2017年3月24日“蕭山蘿蔔幹變人參”的那一天,融信、恒大雙雙拿下市北東姊妹地,樓面價分別30816元/㎡、30387元/㎡。

  “地王”項目融信杭州世紀,2018年11月首開時,小戶型精裝均價37500元/㎡、大戶型精裝均價38500元/㎡。

  值得注意的是29774元/㎡的樓面價,精裝限價依然39500元/㎡。而市北板塊剛剛售罄的樾章璟琇名邸,相同的新房限價,其拿地價為24583元/㎡,此次新成交地塊雖然地段明顯更優越,但地價成本足足高了超5000元/㎡。

  綠城競得雲谷首宗宅地

  濱江補倉三墩,建杭首入雙浦

  西湖區是2024年杭州首場土拍的供地大戶,一口氣拿出了三墩、雲谷、雙浦三宗宅地。其中,雲谷宅地、雙浦宅地的新房限價依然維持在2字頭,于杭州剛需購房者非常友好。

  雙橋單元XH020203-02地塊,位於西湖大學南側,距離地鐵4號線西湖大學站(在建)約300米,是西湖區雲谷板塊的首發商品住房用地,地理位置優越。地塊用地性質為商住,容積率2.6,可建7.2萬㎡,樓面起價10174元/㎡,新房精裝限價28000元/㎡。

  最終,地塊由綠城以8.3億總價競得,溢價率13.7%,成交樓面價11570元/㎡。

  三墩單元XH010501-48地塊,位於紫荊天街西北角,南面臨河,距離地鐵2號線三墩站直線距離300米左右。地塊佔地較小,容積率1.9,可建面積約3.2萬㎡,樓面起價19010元/㎡,新房精裝限價36800元/㎡。

  最終,地塊由濱江以7.19億總價競得,溢價率20.03%,成交樓面價22818元/㎡。三墩板塊限價相同的參考項目有眾安荷蕓府,2022年4月25日拿地,地價23061元/㎡。

  雙浦單元XH120302-14地塊,位於國科大杭高院主校區(規劃)南側,距離地鐵6號線雙浦站約600米。地塊容積率2.2,可建面積約8萬㎡,樓面起價12449元/㎡,新房精裝限價27000元/㎡。

  最終,地塊由建杭以10.8億總價競得,溢價率8.54%,成交樓面價13513元/㎡。

  雙浦板塊目前在售的洺川名著園,就在新出讓地塊的北面約700米,在2021年5月7日拿地,地價18348元/㎡,不過該項目容積率1.6,新房限價28200元/㎡,戶型140-215㎡,無需搖號。

  下沙樓面地價破3萬/㎡,馭遠進駐

  臨安即將迎來超級文旅IP

  下沙單元QT0102-20地塊,這是金沙湖板塊首推的低密地塊,容積率1.2,可以打造洋房、排屋或純疊墅的改善類産品。可建面積約11902㎡,起拍價25000元/㎡。

  由於錢塘區已不再限房價,加上地塊的改善屬性和稀缺性,拿地房企可以通過在産品上做加法來實現溢價,但也相當考驗房企的産品能力。據了解,報名房企至少有6家。

  令人驚嘆的是,經過17輪的激烈競價,馭遠競得下沙低密地,成交樓面價31721元/㎡。這是下沙板塊,樓面地價的新高。

  臨安區此次成交的地塊相當重量級。濱湖新城重點地段LA0611-02地塊,最終成交總價近7.6億。

  據記者了解,這宗商住地的商業部分將被打造成“四季可滑冰”的大型冰雪文旅項目——冰雪榮耀之城。

  其住宅部分,容積率1.34,限高18米,根據規劃要求須按四層雙疊式排屋及三層以下排屋設計。

  2024年首批宅地掛牌

  安琪兒地塊重磅登場,限價依然46500元/㎡

  同日,2024年杭州的第一批7宗涉宅地掛牌了。上城區、蕭山區各2宗,拱墅區、余杭區及錢塘區各1宗,將於2月27日正式出讓。

  比較搶眼的要數上城區的兩宗,安琪兒地塊、三里亭地塊亮相;還有蕭山區一口氣上新兩宗未來總部社區地塊。

  大家最關心的原安琪兒燈具市場地塊,閃亮登場!令人驚嘆的是,它的限價依然是46500元/㎡,絲毫未漲。

  三里亭板塊,解鎖全新的新房限價:47400元/㎡。

來源: 潮新聞    | 撰稿:詹慧雯 印夢怡    | 責編:俞舒珺    審核:張淵

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