2024年又是一個交付大年。

　　據不完全統計，今年，杭州預計近80個住宅樓盤迎來交付，交付房源量超7萬套。

　　這些交付項目中，不乏頂流紅盤，比如望江新城的海潮望月城，文暉板塊“三芒星”地塊和品，錢江世紀城的星潮映象府（SKP）等，都是前兩年新房搖號市場的熱門樓盤。

　　從量上看，今年交付項目及房源數量不及去年，不過，多家開發商向潮新聞記者透露，除了合同約定的2024年交付項目以外，還有不少原定2025年交付的樓盤最快將提前到今年內交付。

　　SKP住宅、和品……

　　多個頂流紅盤年內迎來收房

　　2024年的交付清單中，望江新城、文暉、濱江西興、錢江世紀城等板塊均有交付動作。

　　望江新城的海潮望月城，是2022年新房市場的紅盤項目，住宅部分預計今年交付。該項目212套住宅房源，戶型面積272-483m，總價都在1400萬以上，無房家庭也需拼社保入圍搖號，兩次開盤中簽率只有10.7%、10.9%。

　　文暉板塊的大體量住宅社區和品，預計今年6月份交付。該項目共有1800多套住宅房源，2021年先後三次開盤，中簽率10%-13%，二開時有房家庭搖號一度需要拼頂格社保。

　　目前，和品外立面已基本呈現，灰色鋁板+玻璃將為文暉板塊城市界面更新增添一份助力。

　　錢江世紀城繼去年君品、觀品、星翠瀾庭交付後，今年只有星潮映象府（SKP）一個住宅項目有交付計劃。

　　2022年1月和3月，星潮映象府先後兩次領證，彼時項目4.5萬/㎡的限價吸引不少家庭參與登記報名，兩次開盤顯示有房家庭均需拼頂格社保，搖號中簽率分別為2.78%、6.74%，整盤380余套房源需要限售5年。

　　此外，還有勾莊的星創城，未來科技城的富力中心（南區）、杭珹未來中心（南區）、沐宸院，以及市北的濱濤映月、望濤月明等樓盤都將在今年內交付。

　　“亞運村三兄弟”

　　4400套住宅今年交付

　　今年交付的樓盤中，“亞運村三兄弟”日曜之城、桂冠東方、亞奧城的關注度最高，這3個從拿地之初就自帶光環的項目，聚集了眾多目光。

　　2021年8月，日曜之城、桂冠東方、亞奧城同時期領證，3盤共4383套房源，精裝4.7萬/㎡的均價，有近3.4萬組家庭搖號，中簽率10%-15%。

　　亞運村是當年新房市場被反覆提及的話題，彼時的錢江世紀城二手房價早已攀上10萬/㎡，搖中亞運村的業主也稱得上是“天選之子”。

　　去年亞運會期間，亞運村正式投用，承擔起運動員、技術官員、媒體的居住、購物、餐食，因建築顏值高、各個項目內部功能前衛便捷等，受到國內外運動員及工作人員的諸多好評。

　　亞殘運會結束後，亞運村便進行了新一輪的施工，改造後的日曜之城、桂冠東方、亞奧城，最快今年下半年交到4383戶業主手中。

　　其中，日曜之城由於賽時不用先行提供給運動員居住，涉及的改造較少，也是三兄弟中最早交付小區，預計今年9月交付，桂冠東方、亞奧城預計到12月。

　　和其他買期房的業主不同，對於早已實景呈現的亞運村，業主擔心的並非品質問題，而是在二手行情萎靡的當下，手裏的房子價值是否會進一步縮水。

　　“旁邊的星翠瀾庭一共不到400套房源，交付後就有兩成以上掛牌出售，最近已經有5萬多每平的二手房掛牌。亞運村4400套房子，二手市場隨便挂挂房子都不少，交付後的行情也很難説。”對於今年就要交付的房子，業主龔先生隱隱透露擔心。

　　擔心的不僅是亞運村的業主，面對如此大體量的集中交付，錢江世紀城的二手房東也時刻關注動向，“能不能撐住，就看亞運村了。”創世紀業主老盧説。

　　不用等到2025年

　　多個小區最快今年交房

　　去年下半年以來，杭州樓市中“提前交付”的樓盤越來越多。

　　比如未來科技城的杭城未來中心北區，提前一年多交付；大江東的楓漫小築提前9個月交付；富陽的江上臻園提前7個月、桂語新月提前9個月；臨平東湖新城的月映咏荷園提前2個月交付……

　　除了去年下半年提前交房的幾個小區外，記者從多家開發商了解到，還有更多小區將加入提前交付的陣營。

　　拱墅區申花的杭曜置地中心一區于2022年11月首開，珹上潤府2023年4月開盤，按照合同約定均計劃在2025年交付，而據了解這幾個項目組團最快今年內就能交到業主手中。

　　“除了合同約定的2024年交付小區，我們最近也在開會，根據目前的進度，今年還會有比較多的項目提前交付。”杭州一民營房企相關負責人説。

　　一大型國企相關負責人也向潮新聞記者透露，其在城東、城北參與開發的項目中，部分原計劃2025年交付的樓盤，大概率會提前到2024年底交付。

　　“2020、2021年開盤的項目中，合同約定的交付時間把亞運會因素考慮在內，實際上並沒有影響項目施工，大多數樓盤開發進度照常，所以能夠比合同約定時間提前完成。”對於提前交付現象，一位房産業內人士分析道。

　　該業內人士還表示，最近兩年，開發商從拿地到開發的週期縮短，卷産品、拼效率，諸如規劃設計、實景公區呈現等開發節點被前置，縮短整體工程時間，都能促成樓盤提前交付。

來源： 潮新聞    | 撰稿：武恒光    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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