杭州新政出臺1個多月，二手房市場迎來反彈，最近，名校學區房成交重新活躍起來。不過潮新聞記者統計發現，大多數學區房的價格跌回到2017年的水準。

　　22日上午，一套位於西湖區蔣村板塊的融創河濱之城法拍房的結果也印證了這一結果。這套建築面積88.55m²的雨瀾軒高樓層帶精裝修房源，以374.67萬元起拍，吸引了11人報名，經過34輪競價，以466.67萬元成交，折合單價約5.27萬元，遠低於2018年6萬元/㎡的價格。

　　這個價格有點出乎意料，明顯低於當前的二手房成交價。因為根據仲介的説法，近期河濱之城雨瀾軒89m²左右的房子，成交價格大約在500萬元左右，單價約5.62萬元；水瀾軒89m²左右的房子成交價在510萬元左右，單價約5.73萬元。

　　其實這套房子的關注度並不低。昨天開拍首日，就有6人報名，並有人早早出價，顯然比較中意該房源。但最後成交價格低於市場價，説明雖然法拍房市場回暖，但購房者在競拍學區房時仍比較理性。

　　去年9月，曾經有一套建築面積89.66m²的河濱之城水瀾軒法拍房，以619.2萬元成交，折合單價6.9萬元。

　　河濱之城小區總建築面積約50萬m²，分為東西兩個區。其中，東區（即水瀾軒）共14幢高層，為精裝修交付，外立面採用幹挂石材，由綠城物業管理；西區（雨瀾軒）共17幢高層（含公租房），為毛坯交付，外立面主體為真石漆，由融創物業管理。

　　因為毗鄰浙大紫金港校區，加上板塊內對口的競舟二小，在前幾年杭州樓市學區房炒作之風盛行之時，河濱之城憑藉學區優勢，二手房價格狂飆突進。

　　公開數據顯示，河濱之城在2015年新房銷售階段，大部分房源的成交價格不到3萬元/㎡。之後，隨著杭州樓市進入牛市，河濱之城的房價也開始上漲，2017年10月，河濱之城二手房成交均價已經漲到4萬元/㎡以上。

　　但是，河濱之城真正熱起來，並成為杭州樓市“網紅盤”，是從2018年開始的。當時，學區房炒作成風，河濱之城作為次新學區房，受到了不少購房者的青睞，到2018年7月，該小區二手房成交價漲至6萬元/㎡。到2021年上半年，價格漲至最高點，水瀾軒的二手房價格最高達到9萬元/㎡以上，雨瀾軒二手房成交價也普遍達到8萬元/㎡左右。

　　不過，隨著教育政策的變革，杭州樓市“學區房只漲不跌”神話破滅，以文鼎苑、河濱之城為代表的學區房，價值面臨重塑。從2021年下半年開始，河濱之城就開始賣不動了。伴隨著成交量的銳減，房東們的掛牌價也不可避免地下調。去年以來，河濱之城的二手房成交仍然慘澹，有不少房源已經出現了多次降價，但仍未有買家接手。

　　今年10月以來，隨著二手房價格觸底、房票增加、首付降低等多重利好的刺激下，杭州多個學區房的成交量在過去20天裏出現了激增。河濱之城在新政前後兩周共下定了20多套，成為當下成交最活躍的學區房之一。不過仲介也坦言，目前名校學區房跟普通二手房一樣，也是“以價換量”。

來源： 潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107