你知道你家小區物業維修基金有多少？每年的利息又是多少？利息又是如何産生的？相信很多業主都對這個問題茫然無知。

　　9月4日，北京市住建委等四部門發佈《關於加強業主大會劃轉住宅專項維修資金使用管理有關問題的通知》，明確業主大會劃轉住宅專項維修資金可以辦理定期存款或委託開戶銀行購買一級市場國債，但禁止其他任何形式的理財或投資。

　　北京的住宅專項維修資金，其實就是杭州的物業專項維修資金。那麼，杭州這部分錢是如何理財的呢？

　　物業專項維修資金是用於小區共有部位維修、更新、改造的資金。

　　每個小區交付時都會繳納相應數目的金額。這筆錢往往不是小數目，少則幾十萬、上百萬元，多的小區甚至上千萬元。

　　杭州市住保房管局公佈的數據顯示，2022年度，上城區、拱墅區、西湖區共有131個小區交納物業專項維修資金9.38億元，比如古翠隱秀去年繳納物業專項維修資金約1384萬元。目前杭州市物業專項維修資金是如何存放的，規模龐大的金額僅僅趴在賬戶裏賺取活期利息麼？

　　記者採訪了多名業委會主任，他們均表示，知道物業專項維修資金會産生利息。“不過這個利息怎麼來的，利率是多少，真的沒搞明白過。”有業委會主任坦言。

　　如果存在銀行拿活期存款利息，雖然有收益，但收益也不是利益最大化。但如果拿這筆錢去做有風險的投資，萬一虧本，各大小區的房子維修金都沒了，損失的是全體業主的利益。

　　既要保證這筆資金安全，又要盡可能增加收益，杭州是怎麼做的呢？

　　“杭州市物業專項維修資金主要通過定期存款方式保值增值。”房管部門相關工作人員稱，杭州物業維修資金是通過定期公款競爭性存放服務銀行項目招標，選出最優的銀行，“這樣競選出來的銀行，給出的利率要比單純存定期利率高一些。”

　　記者查閱了杭州市住房保障和房産管理局官網今年7月7日公佈的《關於杭州市物業服務和維修資金管理中心2023年第一期定期公款競爭性存放服務銀行項目的中標公告》顯示，這次招投標中標銀行給出的利率均在銀行三年期定期存款基準利率基礎上有一定上浮，基本在3%左右。這就意味著，一個小區若有1000萬的物業維修資金本金，每年可産生30萬元左右的利息收益。

　　那麼，同期國債利率又是多少呢？數據顯示，今年6月份發佈的2023年第三期儲蓄國債（36個月）的利率為2.95%，7月份發佈的2023年第五期儲蓄國債（36個月）的利率為2.85%，全都低於3%。可見，目前杭州競標方式産生的銀行定期存款利率，要高於同期國債。

來源： 潮新聞    | 撰稿： 蔣敏華 李毅恒    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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