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樓市新政密集出臺,“金九銀十”會來嗎?
發佈時間 | 2023-09-14 09:17:54    

  樓市利好消息,一個接著一個。

  9月12日,北京樓市再次“鬆綁”,海澱區對29個小區二手房交易指導參考價進行動態調整。11日,濟南和青島兩大城市,正式加入“全面取消住房限購”陣營。加上已經官宣的瀋陽、南京、大連、蘭州等,光九月就有8個重點城市取消限購。

  自7月底中央政治局會議定調以來,一系列優化調整房地産政策暖風頻吹:8月25日,住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱;8月31日,央行、金監局連發兩條通知,引導下調房貸利率、首付比例;9月1日,北上廣深四大一線城市跟進“認房不認貸”,釋放強烈信號……

  時逢“金九銀十”,伴隨“四限”(限價、限購、限售、限貸)調控鬆綁,樓市復蘇情況如何,市場信心回來了嗎?記者走訪杭州多地進行了解。

  “還要再等等”

  “帶看量有增加,但成交率還不高。”9月12日,潮新聞記者來到杭州拱墅區體育場路上一處房産仲介機構,諮詢二手房購房情況,店長張春(化名)介紹,相比年初,近期市場景氣度有明顯回升,特別這兩周,每天都有房東和有意願購房客戶打電話或在微信上諮詢,“最多一天接了二三十個電話,問價格、問首付的最多。”

  張春告訴記者,他們所處的這片區域,老舊小區密集,有年輕人之前買了小戶型過渡、想“以舊換新”改善居住環境的,也有子女想讓父母搬到電梯房來諮詢掛牌老房子的,“政策剛出來,真正落地估計要10月,大家還在觀望。”

  事實上,杭州是較早執行“認房不認貸”政策的熱點城市。去年11月11日,杭州調整首套房貸認定標準,即在杭州限購區域無房,但曾有房貸記錄並已結清貸款的家庭,再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執行。同時,杭州二套房的首付比例也從6成降至4成。

  去年12月,在疫情等因素影響下,杭州新房成交量仍出現“翹尾”行情。由於二手房交易相較新房有一定滯後性,政策效果顯現也相對較晚,今年一季度杭州二手房共計成交2.1萬套,出現回升勢頭。

  但效果可持續性難言樂觀,“小陽春”後,樓市又踩下剎車。根據杭州貝殼研究院數據,6月二手房成交量環比下降31%,僅成交5258套,7月成交量繼續走低至4841套。

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  9月杭州存量房成交走勢 數據來源:杭州市住房保障和房産管理局 製圖:潮新聞

  直到9月5日,杭州再次優化政策,不管房貸是否已結清,只要在杭州無房,再購房即可按首套房貸政策執行。

  “這一輪自上而下的政策調整效果肯定有,但不可能像以往那麼明顯,一方面供過大於求,以二手房為例,杭州庫存量近30萬套,但8月成交量有所復蘇,但也僅有5000套左右,客戶量不大,另一方面降首付等新政,對改善型需求刺激不會特別大,大家口袋裏的錢都緊著用,首付少了月供多了,仍然影響生活品質。”一位跟蹤杭州西湖區房産市場10餘年的資深仲介趙均(化名)告訴潮新聞記者,眼下,相比想購房的客戶,有房貸的人更關心利率問題。

  杭州市住房保障和房産管理局數據顯示,9月12日,杭州存量房單日成交147套,比前一日減少22套,環比下降13%,從近一週來看,9月6日至12日,杭州存量房日均成交套數為143套,相較此前一週有小幅上漲,市場信心有溫和提升。

  冷熱有不均

  採訪中,多位銷售顧問和專家認為,相較整體形勢,不同城市、不同區域之間市場景氣度存在冷熱不均。從杭州板塊來看,不溫不火主要是遠郊和老舊小區較多的市中心區域,而奧體、錢江新城2.0、申花、未來科技城等區域關注度仍然較高,仍存一房難求現象。

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  9月杭州新建商品房成交走勢 數據來源:杭州市住房保障和房産管理局 製圖:潮新聞

  來自杭州市住房保障和房産管理局數據顯示,相比二手房,新房成交數量較大,其中9月12日,杭州新建商品房成交316套,環比上漲34.5%。

  “雖説成交量和成交價環比有所上漲,但是在政策助推下,我們與市中心紅盤的成交量差距也在拉大。”杭州臨安某剛需型樓盤銷售顧問陳先生告訴記者,過去這一週,該樓盤成交量在15套左右,成交均價在22000元上下。

  目前,陳先生手中還有個在售樓盤,原價每平25000元,現在優惠後每平21000元,還贈送車位,並返現15萬元。但如此重磅的組合優惠刺激下,仍難見購房熱情。“主要還是投資信心不佳。”陳先生説,目前臨安各樓盤優惠力度較大,青山湖板塊打折更多,這兩處區域本就不限購,主要目標客戶為外地投資客。

  從去化數據來看,目前杭州郊區特別是遠郊樓盤去化率普遍處於低位,尤其是富陽、臨安兩區,整體去化率不足兩成。

  趙均告訴記者,這可能也是謹慎放開限購區域的主因。去年以來,杭州陸續出臺各區差異化政策,限購放寬區域精確到了街道。以余杭為例,去年9月,仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等率先放寬,即外地戶籍只要繳滿一個月社保就可買房,本地戶籍無需社保,購買二套也不再受落戶5年限制;今年5月,中泰街道、瓶窯鎮加入該陣營;8月初,閒林街道(天目山路以南)也進行鬆綁;9月初,限購放寬圈再次擴大到五常街道、余杭街道(天目山路以南)區域。

  回過頭看,2016年前後全國房價普漲,很大大概與“二胎政策”出臺、民營經濟發展的因素息息相關。樓市狀況,正是收入穩定、人口結構、房産供求等綜合反應的表徵。

  調控新政密集落地的節奏中,“金九銀十”究竟表現如何,仍有待觀察。 

來源:潮新聞    | 撰稿:沈晶晶 章慧聰    | 責編:汪傑菲    審核:張淵

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