近年來，杭州良渚新城經濟社會快速發展，産業園區如雨後春筍般落地開花。為了加快新舊動能轉換，跑出高品質發展的加速度，良渚新城大力盤活閒置和低效用地，加快“騰籠換鳥”“退低進高”。今年，良渚新城啟動了通運路以南區塊有機更新，著力加快盤活存量工業用地，推動資源要素向重大科創平臺、科技企業集中。

　　通運路以南工業園區提升改造

　　項目概況

　　余政工出[2022]10號地塊年産1000萬支營養棒等産品項目位於杭州良渚新城，北至通運街，西至西塘河綠化帶，南至區界，東至七號支路。地塊總用地面積2.3萬平方米，總建築面積10.2萬平方米，其中地上建築面積6.6萬平方米，地下建築面積3.6萬平方米，容積率2.84，建築密度49.86%，綠地率20%。項目于2022年8月19日完成土地摘牌。預計11月開工建設。

　　項目特點

　　該項目地塊場地周邊建築多為簡潔現代風格，立面設計通過提取流水、科技電路等元素，運用橫向漸變的線條、陣列有序的鋁板，打造整體形象鮮明，與周邊環境協調統一的立面造型。

　　同時，項目地塊將整合生態社交庭院、園區客廳、無風雨連廊、健康步道、城市生活走廊以及園區泊位等打造一個開放式花園院落園區、兼顧全局建設産城融合的未來産業社區，將産業和社區業態互補、融合，形成區域支撐力強、産業可持續性好、配套更為豐富的新型複合性未來産業園，讓周邊居民群眾在閒暇之餘也有了一個閒庭散步、休閒娛樂的新去處。

　　01

　　開放園區 構建“生活+産業”社區

　　園區分為南北區塊，並堅持開放共融、連續圍繞的理念：

　　北部充分打開融入社區—— 園區底層設計了步行通廊、共用産業花園來服務社區居民生活；高層建築錯落有致，在確保視覺美觀的同時也有利於居住區的日照保證。

　　南部樹立豐富産業界面 —— 連續、圍合的建築界面在引領城市産業更新的同時保證了園區景觀和花園的品質；連續界面建築採用退臺花園形式收頂，增加了多層次的花園格局，提升了工作空間的休閒品質。

　　02

　　雙首層園區 共用“産業公園”

　　園區塑造多層次空間生態産業公園，共用于社區，讓園區和城市有機滲透，創造更多延展可能性：園區通過主軸連通公園，並充分利用地下空間預留了未來産業服務空間，同時為地下到達客戶提供陽光中庭，更有利於客戶尋訪；利用架空、通廊等設計，連結地塊之間的建築和露臺，形成空中花園和環廊的有效連通，實現雙首層園區，增強園區社交力。

　　03

　　塑造創意廣場 打造園區客廳

　　園區開放頭部空間與濱河景觀相互交融；園區中心公園將以串聯的方式構建園區內慢行生態社交空間，進一步激活園區創造力和經濟力。

　　對於通運路以南區塊有機更新

　　不少群眾也有所疑問

　　小編在這裡為大家一一解答

　　Q:城市發展過程中，該項目地塊扮演著什麼樣的角色？

　　A: 該項目地塊位於余杭區和拱墅區的區域邊界，是良渚新城重要的城域發展和産城融合的紐帶。

　　Q:該項目地塊的規劃設計思路？

　　A: 該項目地塊規劃中為一類工業用地，地塊內原有相關生産企業，本次項目主要是對工業用地進行改造提升，進一步完善空間佈局、“靚”化城市形象、優化城市功能、提升産業能級。

　　Q:該項目地塊周邊多處在建居民區和多所學校，工業園區內企業生産是否會對居民生活産生影響？

　　A: 該項目地塊位於通運路南産業集聚區，地塊原為工業用地未進行調整，本次項目提升改造將通過建新量、優存量，保障空間供給，升級現有空間。同時，針對重要道路兩側存量空間利用率低、整體環境差等問題，將結合“新製造業計劃”落地，推動原有生産企業整體進行更新改造，進一步提升周邊環境。

　　Q:項目地塊周邊多居住區、多城市量級配套，缺少社區級配套如何給所在區域及周邊區域帶來財富機會？

　　A:該項目地塊以産城融合概念打造，南接産業，北連城市，將成為具有城市活力、社區功能滲透和城市居民參與的複合型産業園區。

　　Q:該工業園區內産業將如何轉型升級？

　　A:園區將以“未來産業社區”的理念為定位，根據園區發展的客觀規律確定空間載體升級方向，為激活轄區産業生態打下良好基礎，同時也能更好地融合入到良渚新城的城市生態中去。

　　提升改造前

　　提升改造後

　　整體效果圖

　　一直以來，良渚新城聚焦數字文化、生命健康+總部經濟“2+1”的産業定位，牢固樹立産業為王的理念，著力從發展創新型經濟入手，全力推進打造産業人文融合發展的“城市新中心”。

　　通運路以南區塊位於良渚新城的南大門，是助推大城北建設、展示城市形象的重要窗口。該項目地塊有機更新將改善以往通運街工業園區佈局零散，相對産業能效偏低的痛點、堵點，加快良渚新城迅速崛起，並成為良渚新城強勁的主力産業支撐，為高效現代的城市産業空間提供強力支援。

　　同時，該項目地塊能讓良渚新城産業空間特別是製造業空間有了更多的儲備，加速引進落地強鏈補強的優質項目，讓産業集聚、企業集中，打造優勢企業集群發展新高地，推動良渚新城區域經濟效益和社會效益實現“雙提升”。 

來源： 中國網    | 撰稿：辛文    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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