1月28日晚，世茂集團（00813.HK）發佈公告稱，與上海地産集團簽訂項目股權轉讓協議，擬以45億元出售一家上海的酒店物業。

　　公告顯示，被世茂集團出售的目標公司為上海世茂北外灘開發建設有限公司，于公告日期為世茂集團的間接全資附屬公司，持有酒店物業，該酒店物業位於上海虹口區外灘黃浦路199號，名為“上海外灘茂悅大酒店”。上海外灘茂悅大酒店目前在君悅飯店品牌旗下營運，總面積約為109905平方米，策略性坐落于外灘北端，設有631間客房（包括48間套房）等。

　　公告稱，出售事項的總代價為人民幣45億元，由訂約各方經參考（其中包括）銷售債權的金額及于2021年12月31日目標公司總股權的估值人民幣37.768億元（由獨立估值師使用資産法進行估值），以及對酒店服務的市場需求後，公平磋商厘定。代價分為兩筆支付，第一筆分期付款，即約人民幣36.5億元，將於交割完成日由買方支付，並直接用作解除酒店物業按揭、其應收賬款的押記及目標公司的其他産權負擔；代價餘款將於完成向買方轉讓銷售股份及轉讓銷售債權後支付，可作調整。

　　世茂集團預期將會變現出售收益約人民幣30.1億元，出售事項所得款項目前擬由該集團將約80%用於降低其負債，約20%用於一般企業用途。若出售事項完成，世茂集團將不再于目標公司擁有任何權益。

　　“如本公司日期為2022年1月11日的公告所披露，或會考慮出售其若干物業以降低其負債。”談及進行出售事項的理由，世茂集團表示，由於本公司的主要業務為物業開發，而酒店物業為投資物業，本公司認為進行出售事項及變現酒店物業價值將對本公司有利。由於出售事項經公平磋商後按一般商業條款進行，董事認為出售事項符合本公司及股東整體利益，且出售協議的條款屬公平合理及按一般商業條款訂立。

　　至於買方，公告顯示，上海地産集團有限公司為一家主要從事物業開發業務的國有企業。

　　此前，市場傳聞稱，世茂集團擬處置包括上海世茂佘山洲酒店（深坑酒店）、上海外灘茂悅大酒店、世茂皇家艾美酒店等項目。彼時消息顯示，上海外灘茂悅酒店的接盤方為國企。

　　截至發稿時，世茂集團報5.47港元每股，下跌1.26%，總市值207.74億港元。

來源：銀柿財經    | 撰稿：辛文    | 責編：李斌    審核：張淵

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