昨天，杭州西湖區文鼎苑一套21樓、面積為58.66平方米的法拍房，僅出價一輪，便迅速以底價430萬元成交，折合單價7.33萬元/平方米。比評估價548.567萬元便宜了整整118.567萬元。

　　驚喜？意外？

　　很多杭州購房者對耀江文鼎苑不陌生，每次它的出現都會給足話題，首要原因就是位列杭州目前炙手可熱的學區房——對應的是學軍小學紫金港校區。

　　而這個傳説中的“孟母盤”曾經也一度以堅挺的價格和“雞娃”的氛圍出圈。

　　就在去年上半年，文鼎苑房價如日中天時，就有一套建面約58平方米的一樓二手房源，以750萬元的總價成交，折合單價12.9萬元/平方米。

　　一年不到的時間，這個學區房“神話”近期又以價格跳水和業主集體拋售，再掀話題。

　　昨天，這套58方左右的小戶型房源，直接以拍賣起價一輪遊的形式覓得新主，或許也影射出目前人們對學區房在市場中的看法。

　　這是套法拍房

　　以430萬元底價成交

　　先來看下這套房源本身，21樓的視野不錯，屋內有一室一廳一廚一衛，是文鼎苑比較稀缺的小戶型。

　　屋內屬於簡單裝修，傢具、電器有些老化，但總體還算清爽，如果對裝修沒什麼要求，打掃一番即可入住。

　　這套房子流入法拍房市場，是因為民間借貸糾紛。該房源的房主曾某，是新三板上市公司“東創科技”的董事長、大股東。位於杭州濱江區的東創科技于2014年1月24日掛牌新三板，主要客戶為電信運營商等大型行業客戶，公司股票自2021年5月6日起被實施停牌。至今仍在停牌中。

　　還值得一提的是，這套房子前後被查封了15次。

　　儘管如此，但430萬元底價成交，實屬撿漏成功，要知道，近一年內，差不多面積段，有一套房子的成交價比這套法拍房貴了300多萬元。

　　快報曾在去年報道過，同樣在法拍房市場，2021年4月底，文鼎苑一套建面180方左右的房子，成交單價10.25萬元/平方米；7月初，一套建面126平方米的房子，法拍單價拍出了8.2萬元/平方米。單價直接下調2萬元。

　　學區房疲軟了嗎？

　　主要是受政策影響

　　打開好找房App，眼下文鼎苑的房源掛牌數量赫然高達200多套。基本都是150方左右的大戶型，接著是80多方、60方左右的房源。

　　如今，這套小戶型的法拍房成交價直接打破“小面積高單價”的成交定律，在8.2萬元單價基礎上再降1萬元，預示著一向堅挺的學區房疲軟了。

　　附近的仲介們異口同聲：主要是受政策影響。

　　先是去年8月5日杭州推出樓市新政，不少意向購房者失去了購房資格。接著又傳聞學區政策要改，還有“教師輪崗”“大學區搖號”等消息陸續傳出，改革方向似乎已越來越明朗，這讓原本計劃下手的不少買房者，都陷入了觀望。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍證實，杭州的學區房近期價格波動很大，成交量下滑明顯。

　　“掛牌價鬆動了。比如文鼎苑，就有幾十套掛牌房源房價不同程度下調。究其原因，大家都關注到了教育制度改革，學區房的前景不明朗，這也讓大家的預期降低，信心下挫。”上官劍説，以後，杭州的優質學區房分校或許越來越多，還要不要購買學區房？建議從自身需求出發，量力而行，也要關注房子本身除了學區以外的因素。

來源：杭州日報    | 撰稿：陸丹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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