在杭州，你去哪購物？

　　幾年前，這個問題的答案不多，買奢侈品直奔杭州大廈和萬象城，銀泰和天街則是普通消費者的最愛。最近幾年，隨著區域性商業中心的遍地開花，杭州人的購物選擇迅速增多，而且離家越來越近，消費熱情日益上漲。

　　日前，戴德梁行發佈了2021年杭州商業市場和寫字樓市場年度報告。報告顯示，去年杭州共有9個商業中心開業，而在2022年，預計還有21個項目將會開門迎客。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　消費市場持續回溫區域型購物中心成為主力

　　戴德梁行數據統計，截至2021年11月，杭州全市社會消費品零售總額已達到6142億元，已超2020年全年總額，杭州消費規模加速擴大，消費市場持續回溫。消費者信心指數同比上升1.8個百分點，消費水準超越2019年（疫情前），整體消費需求持續擴大。

　　從供應表現來看，2021年共計新增9個優質商業項目，以一定規模的區域型購物中心為主，包括奧體印象城、丁橋天街、江東天街、城南銀泰城、城南萬達廣場、臨安寶龍廣場、七堡花園城、超山奧特萊斯、融創InS.Park等，共計新增供應面積974000平方米。

　　但是，由於疫情對籌開商業産生影響，特別是社區商業，商業開業兌現率約43%，較2019年下降21%。

　　租賃市場方面，2021全市購物中心租金上漲至16.78元/天/平方米，其中首層平均租金503元/平方米/月，同比漲幅2%，呈現溫和提升態勢，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回歸疫情至前水準。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　不過，錢江新城商圈部分商場（來福士、高德置地廣場）由於受”雙減”與疫情影響較大，教育服務及餐飲業態閉店，拉高了區域內的鋪位空置率。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　“首店經濟”對杭州商業市場進行持續發力。戴德梁行數據統計，2021年杭州實現同比69%的首店數量增幅，為近三年最高，位居全國首店數量第四位。

　　首店經濟展現強勁活力，城市標桿項目通過業態優化、定位強化持續提高首店效應，改造項目、新開項目亦通過吸引首店實現自身商業輻射力，進一步加速杭州“新商圈成型、成熟商圈融合”的商業格局。

　　三強鼎立商業格局形成今年將有21個商場開業

　　2021年，杭州商業市場又迎來一個明星綜合體，SKP正式落子奧體，為江南岸帶來首個重奢購物中心。SKP、K11、新鴻基IFC等頂級商場，閃耀錢塘江兩岸。

　　儘管商業大鱷爭相進駐，不過未來幾年杭州的商業格局將是“三足鼎立”。戴德梁行數據顯示，銀泰、華潤、龍湖這三個老面孔的總商儲量都超過100萬方（銀泰175.59萬方、華潤125.6萬方、龍湖116.5萬方），將杭州商業帶入“三巨頭時代”。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　2021年，華潤在杭州土地市場上接連拿下綠汀路商住地塊和華豐造紙廠商住地塊，都將佈局旗下萬象係商業。同時，確定在未來科技城OPPO地塊內落子首個輕資産項目。截至目前，華潤在杭州已有10個商業項目，包括萬象城、萬象匯、萬象中心等豐富産品。

　　去年，杭州又迎來2座龍湖天街的開業，同時在土地市場上，龍湖順利拿下豐收湖商住地和杭騰未來社區地塊，都將落子天街購物中心。同時，在金沙湖進行輕資産佈局，運營吾角天街。目前，龍湖在杭州也已經有10個商業中心，其中6座天街已經開業。

　　據戴德梁行統計，2022年杭州將迎來一波更大的商場開業潮，預計有21個項目入市，包括港龍城、農都城、雲棲銀泰城、濱江銀泰、桃源寶龍廣場、國芳購物中心、地鐵萬科·天空之城、英藍中心、久光廣場、臨安濱湖天地、NEO未來裏、新湖中心等。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　寫字樓市場逐步回暖新興板塊活力持續

　　寫字樓方面，2021年杭州寫字樓市場吸納量相較于疫情前已逐漸恢復，全年租賃市場仍呈現積極的態勢。全年杭州寫字樓凈吸納量為5.1萬平方米，同比上升0.9%，新增供應19.5萬平方米。其中，TMT行業擴張迅猛，相比2020年有明顯提升，網紅直播、電商以及短視頻相關企業在租賃市場中更加活躍。

　　（圖表來源：戴德梁行）

　　銷售市場方面，杭州寫字樓2021年成交均價達24537元，相較于2020年有明顯上升。其中新興板塊活力持續，錢江世紀城、濱江、未來科技城引領杭州銷售市場。杭州寫字樓銷售市場量價齊升，整體恢復至疫情前水準。

　　土地市場方面，2021年杭州出讓土地中優質地塊比例大增，主要集中在蕭山、余杭。在第三次土地集中交易出讓的土地合同中，商業商務最小分割單元增至800平方米，大平層類住宅産品的市場或將受到較大的影響。未來寫字樓總價門檻進一步提高，市場會面臨一定考驗。

　　戴德梁行杭州、南京及合肥總經理湯耀光表示，杭州立足“數字經濟第一城”定位，將把握産業變革下新的客戶增長極。在未來，在碳達峰與碳中和的國家級戰略目標下，加快綠色轉型已然成為全社會的共識，對於部分租戶而言將在未來的企業房地産策略中更青睞綠色和健康建築。

來源：杭州日報    | 撰稿：周堅洪    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107    

來源：杭州日報    | 撰稿：周堅洪    | 責編：汪傑菲    審核：張淵