2021年，中國大中城市房價“先漲後跌”，雖短時波動較大，但總體走勢平穩。

　　國家統計局15日公佈的數據顯示，2021年12月份，中國70個大中城市房價同比漲幅回落。據貝殼研究院測算，70城市二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內。這意味著經過一年時間，多地房價基本重回2021年年初起點。今年房價走勢如何？多位業內人士分析稱，或出現三大趨勢。

　　長三角樓市或率先回暖

　　從12月份的70城房價指數來看，長三角區域的杭州新房價格漲幅居首(漲0.5%)，上海環比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房漲幅也相對靠前。二手房市場同樣如此。上海(漲0.4%)、杭州(漲0.3%)是12月份70個大中城市中，為數不多二手房價保持升勢的城市，漲幅居於第三和第四位。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這意味著長三角樓市或率先回暖。他分析稱，杭州市新房價格漲幅居首主要因為去年第三輪集中供地，地方政府讓利明顯，土地溢價率下降，中心地塊供應增加，提振了市場情緒。

　　同時，他指出，廣州、深圳12月份新房價格繼續下跌，跌幅分別為0.6%和0.1%，二手房價格也不同程度下滑。去年，珠三角一度新房熱度全國最高，但年末，這兩個珠三角中心城市房價仍處於下跌區間，意味著珠三角樓市或將繼續呈現疲軟態勢。

　　一線城市二手房價止跌回升

　　在近月來樓市低位運作的情況下，一線城市相對堅挺。官方數據顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%。

　　58安居客房産研究院分院院長張波認為，總體而言，一線城市新房受限價影響，不少熱點區域的市場降溫並不明顯，但熱盤佔比已呈現減少態勢。二手房的房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯。

　　李宇嘉也認為，一線城市以二手房為主，按照過往慣例，二手房市場行情領先於新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。預計，今年一季度，一線城市樓市將率先觸底。

　　二手房成交量在去年最後幾個月也有所恢復。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來，重點50城二手房成交量連續3個月環比回升，代表市場預期的二手房景氣指數也在12月停止下降。

　　樓市韌性顯現，房價或逐步企穩

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，12月份，70城新房和二手房價平均環比跌幅略有收窄，為本輪市場下行以來首次出現。除一線城市二手房價環比止跌轉穩外，重點省會城市及部分三線城市二手房價格環比跌幅也有所收窄。這些市場能夠在幾個月的下行之後跌勢收窄，表明瞭中國房地産市場需求的韌性。

　　張波指出，樓市分化態勢仍然持續。12月份，二線城市中，南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環比出現上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處於降溫通道。另外，三線城市房地産市場降溫也在持續。

　　多位專家認為，目前樓市上行動力不足，市場“弱行情”還會延續到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，調控政策難見大幅鬆動。

來源：中國新聞網    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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