2022年伊始，貸款買房人們等來了銀行新一年的貸款額度。

　　北京上海放款加速，廣州深圳下調利率，本輪住房信貸環境的改善的暖風，也吹到了相對堅挺的一線城市。

　　北京上海，放款提速明顯

　　“正好在2021年，我賣出又買進交易了兩套房，趕上了一年間樓市的政策變動，其中對房貸的感受是最深的。”身在上海的盧女士向中新財經講述了自己這一年間的經歷。

　　盧女士説，2021年上半年最緊的時候，從3月中旬簽訂合同，4月初網簽，到11月初收到銀行放款，總耗時8個月。下半年第二次經歷申貸，感覺到放款流程明顯提速，核價也沒有之前那麼嚴格了，10月上旬簽合同、網簽，11月30日銀行放款，整體流程只用了50天左右。

　　2021年10月成為了業內人士眼中的重要轉捩點。北京房地産仲介小李清楚地記得10月中旬的一週，自己陸續接到銀行的消息，首套房貸、二套房貸的放款均有不同程度的提速。

　　“2021年6月的時候，很多銀行要麼停貸，要麼接單後放款要等3-6個月。10月提速後，平均放款時間很快就提速到了1-2個月。”小李説。

　　這在業內人士看來得益於9月底以來中央多次釋放的積極信號。如2021年10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發放開發貸款，未來將保持房地産信貸平穩有序投放。

　　廣州深圳，房貸利率下調

　　如果説京滬的房貸動向集中于放款速度的開閘，不少城市還迎來了更為直接的利率降低。

　　有媒體報道，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

　　有廣州市民告訴中新財經，自己接到銀行方面的反饋是自1月起，房貸利率維持首套+0.4(5.05)，二套+0.8(5.45)，且“額度充足，歡迎垂詢”。

　　另一個一線城市深圳的部分中小銀行也開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

　　從全國看，房貸市場的積極調整也大有遍地開花之勢。貝殼研究院統計顯示，2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點。房貸平均放款週期則減少至57天，較上月縮短11天。

　　仍有進一步寬鬆可能

　　“當前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者。其此前收緊過快，現在政策放鬆的基礎上，也會率先放鬆。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示

　　上海市民林女士剛剛購買了一套總價205萬元的二手房，首付130萬元，純商貸75萬元計劃10年還完。除了2021年12月29日拿到産證、2022年1月7日就放款的速度震驚了仲介和房東，林女士還感受到了房價的鬆動。

　　“我這套房子，夏天的時候有客戶全款220萬元房東都不賣，結果現在，不僅降價了十多萬，還稅費各付，還送了全套傢具賣給了我這個貸款客戶。”林女士説。

　　林女士的仲介向她解釋，這主要是因為上海去年8月開始實行“三價取低”的影響。之前有首套資格的時候，350萬元的首付能買到1000萬元的房子，現在350萬元的首付可能連500萬元的房子都買不到。

　　仲介表示，銀行給的貸款價格差不多只有真實售價的50%-70%。也就是説購房者能向銀行貸到的錢少了，購買二手房的門檻也就高了，對購買力的打擊非常大。

　　據貝殼研究院統計，2021年全國二手房交易規模第一次出現了同比下降，成交面積下降6%，金額下滑9%，成交面積也創下2015年以來的最低值。

　　“目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。”2021年10月，銀保監會統計資訊與風險監測部負責人劉忠瑞表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。

　　官方暖風帶來的信貸環境改善，對市場成交有直接的促進作用。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來，經統計的50個城市二手房成交量連續兩個月環比增長。

　　“房貸的放鬆將進一步減少市場顧慮，對於房地産市場的活躍等都有積極的作用。”嚴躍進認為，即便市場可能有一些躁動，就今年上半年看，後續政策和利率都以寬鬆為主，利率也會有進一步下調的可能。

　　國家統計局公佈數據顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。 

來源：中新財經    | 撰稿：左宇坤    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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