剛剛與住建部簽署《推進共同富裕示範區建設合作框架協議》，浙江省隨即召開會議，確定2022年浙江住房保障策略，千言萬語一個字：穩。

　　職能部門浙江省建設廳的宏觀表述是：牢牢堅持“房子用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。

圖源浙江新聞客戶端

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　　這傳遞出一個明顯的信號，那就是今年的浙江樓市不允許“風雲突變”、大起大落。政府會採取各種策略，踐行“穩”的承諾，實現“穩”的目標。

　　在這次出臺的政策中，每一條都有很強的針對性。簡略抓出一些關鍵詞句如下：

　　保持調控政策連續性穩定性。支援住房合理消費、促進良性迴圈。穩妥處置房地産領域風險。持續整治規範房地産市場秩序。

　　同時，堅持“多措並舉”，在打造“浙裏安居”金名片上奮力爭先。

　　如果説這算作管理和理念的話，那後面緊隨的幾項就是具體的落地方案——

　　大力增加保障性租賃住房供給。強化公租房基本保障。因地制宜發展共有産權住房。加快發展長租房市場。穩妥實施棚戶區改造。深化公積金制度改革。

　　在每一個標題下面都有著比較具體的實施內容，這些內容標示出今年浙江房地産的基本趨向。那就是多方並舉，促使樓市供給“五彩繽紛”起來。

　　02

　　認清楚目前局勢很重要。只有這樣，才能找到最合適的、因地制宜的對應之策。

　　據分析，當前浙江房地産市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。作為人口流入大省，新市民、青年人租賃住房和自住購房需求，老舊小區居民迫切的老舊小區改造需求，老年人對適老化住房和適老化居住環境的需求，等等，共同匯聚成一股力量不可小覷的內需潛力。

　　策略對路，才會使得房地産市場平穩過渡。否則就會出現失控，或者回到以往完全商品化、市場化的老路上。而完全的依賴市場化會使得房地産市場出現斷層局勢，進而影響人才的正常流入，最終影響經濟跨越式的發展。

　　仔細梳理這次會議的基調，可以看出浙江2022年的房地産與過去相比，更加注重科學調控，研究清楚每一個可能出現的偏頗，真正建立起“加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有産權住房為主體的城鎮住房保障體系”的目標。

　　而優化住房供應結構，重點解決大城市新市民、青年人等群體的住房困難問題，成為重中之重。

　　03

　　這與浙江省目前的樓市局勢有著密切的因果關係。

　　過去5年，浙江全省城鎮居民每人平均住房面積已達46.7平方米，近406萬戶家庭通過購買商品房改善了居住條件。

　　就是説，浙江省城鎮每人平均居住面積已經走在全國前列。

　　而與之對應的是，浙江依舊是人口流入大省，人口流入就意味著剛性需求依舊相對旺盛，商業化房地産開發的衝動依舊存在。

　　如何在這種衝動與穩定之間尋找到理性的對策，真正做到“房子用來住的，不是用來炒的”的既定方針，需要在房地産供給市場拓寬新的思路，以應對這一依舊旺盛的需求。

　　同時，這也是由浙江産業結構、人口特殊性決定的。

　　浙江省活躍的産業、良好的就業機會都是吸引人才進入的理由，無論所謂的“藍領”還是“白領”，都是浙江需求的，都有用武之地，因此其主要城市基本都處於人口凈流入狀態。

　　這造成的一個不容忽視的事實是，過去相對單一的房地産供給手段已經很難滿足不同類型人口的需求。這就需要政府從適應的角度考慮整個省份的供給方式，尤其是在人口收入差距還比較明顯的現實情況下，單單依靠市場化供給已經很難滿足不同收入人群對住房的需求。

　　過去只無奈擔當配角的幾種房地産供給方式會在政策引導下、政府努力下，擔負起越來越重要的職責，所佔比例也會由過去的微不足道到未來的大幅度提高。如許多每人平均經濟進入高水準的國家一樣，分層次滿足民眾對住房的不同需求。

　　多方面提供供給方式才能平息一頭獨大的商品化風險，真正實現“民有所居”的目標。

　　在剛剛與住建部簽定的協議中，浙江明確指出要認真打造“浙裏安居”品牌，為共同富裕示範區建設趟出一條科學合理的、可供借鑒的“房産之路”來。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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