嘉禾傢具有限責任公司宿舍內的道路經改造後變得平坦。

道路破損、垃圾亂扔、衣物挂曬在電線上、露天排水溝蚊蟲肆虐……南寧不少老舊小區基礎設施差，公用設施配套不全或破損嚴重，加上多數沒有實行物業服務市場化運作，“臟、亂、差”的狀況時有存在，影響了城市整體形象的提升。隨著南寧市老舊居住小區環境綜合整治改造工作的深入推進，部分老舊小區面貌煥然一新。今年要改造的128個老舊小區中，符合條件的還將配建消防設施，老舊小區的“顏值”和安全性將同步提升。

【安全】安裝防火車棚

位於瀋陽路的萬拓再生資源有限公司宿舍是一個建於20世紀60年代的小區。小區雖“老”，卻收拾得十分乾淨，寬闊的“庭院”內車輛停放有序，平坦的水泥路也打掃得乾乾淨淨。小區內有一排整齊的不銹鋼晾衣竿，各家各戶的大件衣物都曬在這裡。“督察組前兩天還來檢查呢，我們小區一直都挺乾淨的，現在更好。”門衛田大爺説。

“大行動”的持續開展，讓小區的面貌升級；而老舊小區改造工程，則讓小區居民安全感進一步提升。西鄉塘區房管所工作人員劉俊凱介紹，萬拓宿捨得整治改造主要做兩件事：一是新建集中晾曬區，二是對停車棚進行改造。“相比去年，今年我們在消防方面的投入比較大，每個單元樓都配備了滅火器，停車棚的改造也是其中之一。老舊小區存在一些安全隱患，因此我們對有條件的小區配建消防設施”。

在萬拓宿捨得停車區，新的停車棚已經搭建起來，棚頂選用的是藍色的岩棉彩鋼夾芯板，具有防火功能。下一步，小區還將在停車棚內配建智慧充電樁，在棚頂安裝噴淋系統，一旦發生火災可以及時“救場”。劉俊凱介紹，因為是按步驟、分階段施工，因此停車棚還沒有完全建好。“我們都期待新的停車棚能快點做好。”田大爺説，今後，小區居民不用拉線充電了，安全系數會高很多。目前，小區居民大多是自己拉線充電，為防暴雨，常年懸挂在室外的插頭上大多罩著半截塑膠瓶。“肯定還是不安全，有了新車棚會好很多。”居民韋大姐説。

【進展】 9月底完成改造

位於北湖路東二里的嘉禾傢具有限責任公司宿舍是一座獨棟老舊小樓，40戶居民在此居住了30多年。近日，記者走訪發現，這個小區已完成整治改造，樓棟前後鋪設了嶄新的水泥路，露天排水溝也全部增設了蓋板。

周邊居民反映，以前小區硬體設施較差，路面坑洼不平，一下雨就積水，排水溝沒有遮擋，一到夏天臭氣熏天，而且蚊子、蟑螂、老鼠特別多，居民深受困擾。小區道路未硬化前，靠近裏側的一塊空地雜草叢生，成為臨時垃圾場。小區納入整治改造範圍內之後，硬化路面、清理排水溝是小區居民的最大心願，如今心願順利實現。

北際南路的三燃小區，工作人員正將小區的圍墻拆除重建，到8月初，一條“7”字形的水泥硬化路和圍墻將全部完工。

據悉，道路硬化、清理排水溝、修補化糞池井蓋、重建圍墻、改造門崗值班室等項目工作在今年的老舊小區改造中較為普遍，這也是各城區摸底調查、了解居民意願後確定實施的改造內容。

市住房保障和房産管理局透露，今年，南寧市共有128個老舊小區列入綜合整治改造範圍，其中西鄉塘區是改造重點區域，共有60個小區。另外，青秀區有15個、興寧區16個、江南區10個、良慶區12個、邕寧區15個。上半年，已有9個項目完成改造，57個項目進場施工。按計劃，今年9月底，將完成這128個小區的整改工作。今年年底，老舊小區綜合整治率將達80%。工程竣工後，按規定程式驗收，達不到驗收標準的，城區政府將責令項目責任單位、施工單位限期整改，整改後試運作合格的，向市住房局重新申請驗收。

【措施】通報整治改造進度

截至6月30日，興寧區、青秀區、西鄉塘區、良慶區已經進場施工，江南區和邕寧區還處於前期準備階段。記者從市住房局獲悉，針對老舊居住小區環境整治改造工作推進不平衡的現狀，從7月份起，對老舊居住小區環境綜合整治工作進度情況實行通報制度，要求城區指定專人負責老舊居住小區整治改造工作的資訊報送機制，督促城區加大老舊居住小區整治改造力度，以按時完成全年目標任務。

落實居住小區管理主體也是老舊小區改造的主要內容。據了解，目前老舊小區的管理模式有物業管理、業主自管、社區管理等3種模式。即通過加強對無物業管理老舊居住小區基礎配套設施改造，對條件成熟的老舊居住小區，由街道、社區指導成立業委會，實行居民自治或引進物業服務企業；條件暫時不成熟的則由社區代管或者城區政府設立社區物業服務機構，為小區提供基礎保障服務，改變小區無人管理的“臟亂差”現象。在實施過程中，工作人員發現，部分居民文化水準較低，缺乏公共意識，有償服務消費意識淡薄，寄希望於政府大包大攬，不願承擔相關的小區改造費用和改造後的管理服務費，認為只要不交費，怎麼管理無所謂，導致管理主體難以落實。

市住房部門建議，按照屬地管理的原則，將老舊居住小區的物業管理列入屬地街道社區管理範圍。即街道設立物業管理部門，明確分管領導和部門責任人。各社區建立社區居委會、業主委員會和物業企業參與的社區物業服務中心，對社區多個零散的老舊居住小區進行組團式管理；對無物業管理小區可由街道成立社區服務中心或招聘物業公司進行管理。同時，建議對承接無物業管理小區的物業公司給予一定的政策和資金扶持，最終通過市場調節走向長效管理。