林女士租住在西鄉塘區一間公租房，上班地點卻在仙葫大道，要穿越大半個城市上班，今後這樣的情況可以通過互換公租房得到解決。昨日，南寧市住房保障和房産管理局下發《南寧市公共租賃住房互換實施細則》（以下簡稱《互換細則》），今後公租房租戶雙方自願且符合規定，可以互換政府籌集的面向社會配租的公租房。據悉，該《互換細則》自2016年5月16日起正式實施。南寧市保障性住房建設管理服務中心（以下簡稱建管中心）相關負責人為記者解釋了部分條款。

互換房必須是同樣套型

一些租戶時常遇到租住的公租房離單位太遠，或是離孩子的學校太遠導致生活不方便等問題。建管中心相關負責人説，該《互換細則》就是為了解決承租家庭的實際需要，提高公租房使用效率。根據《互換細則》，取得本市公共租賃住房保障資格，並在資格有效期內已經獲得實物配租的承租戶，可以提出租賃住房互換申請。

細則規定，互換的戶型要按照申請家庭的保障人數來確定，如互換戶型不能滿足保障人數應可換戶型的，保障家庭可自願選擇低於配租標準的戶型。“也就是説，互換的住房必須是同樣套型，不能一個單身家庭原先按標準是小套型，卻調換了一個大套型。”相關負責人表示，各承租家庭須按照“相互自願、自行選擇、不得謀取利益”的原則進行互換。

租戶可上網查詢換房資訊

“如果因為現居住住房區位、樓層等不能滿足家庭生活需要，是否可在租賃期限內，與同套型其他承租家庭調換配租住房？比如申請時是一家兩口，申請和分配到公租房時，按標準是個小套型。但入住後孩子出生了，房子不夠住怎麼辦？這樣的情況是否可以申請調整承租的公租房？”有市民諮詢。

“這種情況只要承租人相互自願就可以互換。”據介紹，建管中心建立本市公共租賃住房房源互換資訊平臺，互換資訊包括公共租賃住房地址、戶型、面積、月租金、承租人姓名、聯繫方式、互換原因、意向房屋需求資訊等內容。

租賃期限按照互換前租賃合同中約定的期限，一般為承租人保障資格有效期內剩餘的保障期限。

拖欠租金等不能申請互換

此外，《互換細則》還規定，如果承租家庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的；無正當理由連續閒置公租房六個月以上的；拖欠公租房租金、物業服務、水、電、管道燃氣等費用的；轉借、轉租、擅自改變公共租賃住房用途的；擅自裝修公共租賃房或者拆改房屋結構的；將承租的公共租賃住房用於違法活動的；其他違反公共租賃住房管理規定等情形的，不得申請租賃住房互換。

提醒承租人，房管所受理互換申請初審，之後上報建管中心審核，結果最後再反饋給房管所，通知承租人。

雙方租金自新的租賃合同簽訂次月起變更生效。租賃住房互換雙方應在入住互換房屋前辦結原房屋騰退手續，涉及租金、物業服務費、水電費、管道燃氣等費用由雙方自行結算。

溫馨提醒

互換需要提交這些資料

承租人申請互換公租房所需提交的資料：

1、南寧市公共租賃住房互換申請表

2、南寧市公共租賃住房租賃合同

3、公共租賃住房承租人身份證明

（承租人家庭成員辦理的，還需要提交承租人委託書及辦理人的身份證明）

　　相關連結

　　《南寧市公共租賃住房實物配租實施細則》出臺實施

　　直管公房拆遷安置戶首次獲優先選房權

　　《南寧市公共租賃住房保障辦法》實行廉租房和公租房“兩房並軌”，並降低了申請門檻，辦法已從今年1月1日起開始實施。新情況下，保障家庭在申請租賃型住房時應注意哪些問題？具體該如何申請？《南寧市公共租賃住房實物配租實施細則》（以下簡稱《實施細則》）已經出臺，並從5月16日開始實施。《實施細則》中對優先保障家庭及普通家庭進行了明確界定，首次將符合條件的直管公房承租人納入有限保障家庭範圍之內。

　　直管公房拆遷安置戶也屬保障人群

　　“按照應保盡保的原則，我們明確了一些特殊人群可以享受優先選房權。”南寧市保障性住房建設管理服務中心（以下簡稱建管中心）相關負責人介紹説。除以往的低保、無房戶等特殊群體外，記者留意到，符合條件的直管公房承租人也首次被納入有限保障家庭範圍，獲優先選房權。

　　《實施細則》規定，列入徵收範圍需要拆遷安置或者鑒定為危房需要騰空的直管公房承租人，可以給予公租房實物配租作為臨時安置。同時，承租的直管公房屬於上述情況的，也屬於優先選房的情形之一。據介紹，目前南寧市需要拆遷安置或者鑒定為危房需要騰空的直管公房約有5000套，為推進拆遷安置的進度，《實施細則》將這部分人群納入優先選房範圍，“但他們必須得先走程式獲得申請公租房資格才行。”該相關負責人説。

　　特別説明的是，市住房保障部門認定的其他特殊困難群體也有優先選房權。

　　優先選房戶不能超過小區房源半數

　　據了解，申請公租房在經濟條件方面，只需滿足40613元/年·人即可申請。目前，全市有超過9800戶的輪候家庭在等公租房到位。

　　是不是所有有“優先權”的人都能選房？相關負責人介紹，本著“公平公正”的原則，規定供優先選房家庭與普通選房家庭選擇的房源之比為1：1，但優先選房家庭最高只能佔項目小區可選房源的1/2。當有優先權的人超過房源數一半時，就得拿資格證編號來進行限制。

　　具體而言，如果優先選房家庭數大於房源數的1/2，按照資格證順序編號來確定選房資格，超出可選房源總數1/2的優先配租家庭可以與普通選房家庭一起按照資格證編號來輪候確定選房資格。如果還沒能選到房子，那只能參加下一批次的實物配租，不能作為統一批次其他保障房項目的優先選房家庭。

　　單身人員只能申請單間配套

　　相關負責人介紹，在實際分配過程中，大部分申請人都抱著房子“越大越好”的想法，但公租房資源有限，符合條件的人才能得到相對應的戶型。為此，《實施細則》明確了：保障人數為1人的，可申請單間配套戶型；保障人數2人可申請一房一廳；保障人數為3人的，如果家裏有未滿16周歲的孩子，只能申請一房一廳。一家三口均滿16周歲的，可以申請兩房一廳。如果公租房房源相對比較充足，建管中心可以適當放寬戶型標準。

　　選房時，家庭成員中有人行動不便或者身體不適的，在樓層選擇時可適當照顧。如有三級以上的下肢殘疾、身患重病或65周歲以上老人的家庭，可以申請住一樓或二樓。

　　據悉，今年可面向社會公開受理的公租房有鳳嶺北苑、北湖苑、康嶺花城、蒲新苑、崑崙苑、鳳嶺佳園、蓉茉大道保障房項目、福滿瑞園等11個項目，共可提供10297套房源。“單間配套比較充足，因此鼓勵保障家庭可根據房源及自身實際情況，申請小于實物配租戶型標準的公租房。”相關負責人説。