近日，市住房部門公佈了我市4月新建商品住房市場情況。據悉，上月全市新建商品住房市場延續3月供需兩旺的形勢，新增上市量和成交量均迎來今年的小高潮。其中，成交面積和套數同比增長均超80%。

新增上市方面，4月，全市新建商品住房批准預售項目31個，共96.63萬平方米，8493套，環比分別增長43.18%和52.23%，同比分別增長71.79%和55.72%。據了解，本月新上市樓盤中，五象新區樓盤仍為主“戰場”，佔比約三分之一。

在各項去庫存政策的作用下，4月商品住房成交量大漲，同比漲幅超過八成。市住房部門統計數據顯示，4月新建商品住房成交面積87.46萬平方米，成交套數8379套，環比分別增長20.07%和17.21%，同比分別增長89.55%和85.5%。1—4月，南寧市共成交商品房34765套，其中商品住房成交26476套，同比增長25%，成交總面積268.3萬平方米，住宅成交面積佔到商品房成交總套數的84%，相較于2015年同期的221.2萬平方米增長了21%。

從不同戶型的成交情況來看，中小戶型的普通商品住房是市場主力，小于90平方米戶型成交量佔總量的四成，90—120平方米戶型成交量佔比約36%。廣西中原研究中心分析，整體來看，全市剛需市場漸飽和，次改、改善戶型供應較大。4月，100—144平方米改善戶型供應佔主導地位，套數佔比均在20%以上，佔比相比上個月增長了8%以上；80—100平方米剛需戶型佔比下降，佔比值均在13%—14%，相比上個月下降了5%—12%。

1—4月，新建商品住房成交均價7069.03元/平方米，同比增長7.46%。從不同價位的成交量來看，6000—7000元/平方米是主要的成交價位區間，佔34.27%，大於1萬元/平方米的高價位房僅佔3.98%。從典型區域來看，五象新區、壯錦板塊和邕武邕賓板塊成交量較大，東盟商務區和鳳嶺北的成交價格相對較高。

住宅庫存方面，在成交大幅增長的拉動下，商品住宅存量繼續下降。廣西中原研究中心統計數據顯示，在維持4個月超700萬平方米的存量後，4月商品住宅存量回落至700萬平方米以下，為678萬平方米。去化週期縮短至8.8個月，供需偏緊的態勢愈加明顯。隨著市場延續火熱的增長勢頭，開發商對未來市場信心充足，加上南寧市在4月底再度出臺利好政策，通過購房補貼和“學區物業”概念去庫存，預計二季度市場增速將再度提升或創下歷史新高。