政府

新政旨在刺激樓市

此次國家降低公積金購二套房首付比例，被認為是促進樓市平穩發展的又一有力措施。南寧市住房公積金管理中心相關負責人表示，今後，利用公積金購買首套房和二套房，在利率和首付規定上，已幾乎沒有差別。這對於刺激“住改族”們購買二套房有積極意義。

例如，一職工已經使用公積金貸款購買了一套住房，在已經結清所有貸款的前提下，他想申請購買二套房。假設二套房的單價為7000元/平方米，面積120平方米，總價為84萬元，在過去他需要支付25萬元首付，如今他只需要支付不到17萬元。

今年以來，不管是國家還是自治區層面，都出臺了多項公積金買房促進政策，包括提高公積金貸款額度，放寬公積金提取條件，自治區還推動了南北欽防的公積金同城化。下一步，住建部門還計劃聯合人社部門，將為職工繳納住房公積金列入勞動合同，各項政策的刺激力度可謂空前。

居民

“住改族”反應挺淡定

此次公積金新政，主要面向準備“小房”換“大房”的“住改族”群體，他們的反響又會如何？

8月31日晚上，李超從微網志上看到公積金新政的新聞，心裏一陣開心，因為他最近正在看房，這個政策正好和他相關。2006年，李超使用公積金貸款在白沙大道買了一套商品房，由於當時財力有限，他只買了一套87平方米的剛需房。一晃9年過去，孩子逐漸長大，明年老家的父母也計劃搬過來跟他同住，87平方米的“小房”顯然不夠住了。今年初，李超還完了這套房的貸款，他開始考慮換一套大房子。

李超看中的是位於鳳嶺北片區的一套120平方米住房，每平方米單價8500元，算下來，這套房總價要102萬元。根據新政，他只需要交20萬元首付，就能申請公積金貸款了。但李超也有犯愁的地方，根據他目前的繳存額度，他最多只能貸款40萬元，還有40萬元的缺口需要申請組合貸款，“這樣一算，要通過首付20%的方式換大房還是太麻煩了。”李超説。

記者向多名符合條件的“住改族”進行了了解，發現與李超有著同樣處境的“住改族”並不在少數。由於能申請到的公積金貸款總額最高也就只有60萬元，即便首付比例降低了，他們依然需要去申請組合貸款。在他們看來，現在的申請貸款程式不僅麻煩，長期來看也並不划算。因此，不少“住改族”都認為，如果不是很急著換房，還是考慮多攢些首付款，然後爭取全部購房餘額使用公積金進行貸款。