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南寧排查整治危樓舊樓 維修成本或高於重建花費
發佈時間: 2015-07-06 15:53:16   |  來源: 廣西新聞網-南國早報   |   作者: 李儉芹   |  責任編輯: 沈曄

南寧開始排查整治危舊樓

專家認為一些房屋維修難度較大、成本較高,建議建立房屋使用安全常態化日常監管制度

近期,全國出現多起倒塌房屋事件,南寧市五一路6月10日也發生一起雜物房倒塌事件(本報6月11日曾報道)。近日,南寧市開始老樓危樓安全排查整治工作。對此,記者走訪了南寧市房屋安全鑒定所,房屋鑒定所專家根據日常工作和往年排查的情況,分析了南寧目前危舊房存在的原因,以及後期維修存在的難點及建議。

危舊房多為老房

6月10日晚,南寧市五一路幾間建造在亭子衝河道上的雜物房倒塌,幸好居民及時撤出,未造成人員傷亡。南寧市房屋安全鑒定所工程師陸堅説,根據2014年南寧市安全排查的統計數據,城區範圍共發現937棟危舊樓有安全隱患。其中建議拆除重建的危舊樓房有518棟,佔總數的55.25%;可加固除險的有177棟,佔18.95%;建議成片危舊房改造的有242棟,佔25.8%。

此次開展的老樓危樓安全排查工作,重點排查、整治建築年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重、擅自加層加建改變結構、野蠻裝修造成結構損害、鄰近擋土墻和山體護坡危險性較大的房屋及違法違章建築。專家預測,此數字較去年可能有增無減。

陸堅稱,這些存在安全隱患的危舊樓房中,有208棟是上世紀20~40年代建造的,主要集中在老城區。這些房屋基本是磚木結構,已遠遠超過了30年的正常設計使用年限。另外,有47.86%危舊樓房建造時間距今已達五六十年。

有29.87%的危舊樓房是上世紀80年代後建造的,有些還未達設計使用年限,為何也“病危”了?陸堅稱,當時房屋的設計和施工標準低,所用建築材料和建造品質較差,甚至一些房屋墻體和磚柱是用煤渣磚砌成,且當時的施工水準欠佳,還有很多是無設計施工圖紙自建的,基本無構造柱、圈梁等抗震構件。而不少使用者對房屋存在養護及使用不當的情況。

維修成本或高於重建花費

陸堅説,《南寧市房屋使用安全管理規定》規定“房屋所有權人是房屋使用安全的第一責任人,應當定期對房屋結構進行保養並做安全檢查,發現安全隱患或者險情,應當及時治理”。但很多居住在老樓危樓的房屋所有權人經濟困難,難以自行開展加固除險、拆除、改造等工作。另外,從排查情況看,超過半數的危舊房維修加固成本過大,有些甚至比重建花費還高。陸堅稱,南寧市還有不少大板結構樓房。這類房屋基本上已達或超過了25年的設計使用年限,都存在一定的安全隱患。大板結構房屋的維修加固成本高,且維修加固的效果不理想。

自治區政府曾在2011年發文,要求加快對大板結構住房進行改造。走訪中,一些市民建議走市場化路子,由開發商來重建。對此,陸堅説,成片的危舊房可這麼操作,但有很多危房是零星分佈的,很難通過商業運作實現重建。

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