2、貸款最高額度不低於總房款80%

政策：各地要根據當地房價水準及時提高貸款最高額度，並取消確定實際貸款發放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應不低於建築面積100平方米商品住房房款的80%，住房價格按照當地統計部門公佈的商品住房均價計算。個貸率高於85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度。

解讀：這項調整市民關注度較高，而且容易引起誤解。區直中心貸款科科長盧釗稱，貸款最高額度不低於總房款80%，不是指個人貸款時的計算方法，而是各個公積金中心在確定標準時的參照，比如南寧市均價約6600元/平方米，參照100平方米的房子來算，總價為66萬元，總房價的80%約為52.8萬元，南寧市目前的最高額度為60萬元，因此是符合標準的。如果一個市民購買了200平方米的房子，他貸款的最高額度也是60萬元，而不是以個人總房款來計算。

廣西各地市的最高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區直中心均達到了60萬元，有些地市的最高額度僅僅20余萬元。那最高額度的調整對購房者有什麼影響呢？盧釗分析稱，如果最高額度設置較低，購房者要麼就得加大首付，要麼就要組合貸款，多支付商貸利息。他舉例稱，如果一套房産總價50萬元，當地公積金中心的最高貸款額度如果為25萬元，那麼購房者至少要首付25萬元，或者首付20%並申請組合貸款，即公積金貸款25萬元，商業銀行貸款15萬元，無論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。假設該地市房産均價為5000元/平方米，該地市公積金中心按照政策要求調整，那該市的調整最高貸款額度就應該不低於40萬元，那麼購房者就能夠首付10萬元，剩下的全部用公積金貸款，能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。