寬闊的庭院裏綠樹成蔭，美觀大方的高層住宅鱗次櫛比，這裡是南寧市中房·碧翠園經濟適用房項目現場。日前，市民周先生在中房·碧翠園B組團的開盤銷售現場，抽到了自己心儀的新房。之後，他開始陸續辦理交房入住手續。讓他感到意外的是，購買的這套新房他可以使用公積金來支付首付款，大大減輕了高房貸利率帶來的壓力。據悉，中房·碧翠園經適房項目是南寧市首個利用公積金貸款支援保障性住房建設試點項目。

　　去年底，南寧市首個利用住房公積金支援保障性住房建設試點項目——中房·碧翠園B組團經適房正式開盤銷售。近日，選房成功的購房者開始陸續辦理交房入房手續。以往，公積金只能月供商品房和保障房及用以租房，現在，這批保障房還可以使用住房公積金來支付首付款。

　　為切實做好繳交住房公積金職工可以在同等條件下優先購買利用住房公積金貸款支援建設的中房·碧翠園B組團經濟適用房新工作，南寧住房公積金管理中心從2014年9月份開始加強與市住房局溝通協調，並在媒體上進行開盤報名通告。根據南寧市保障性住房資格審核和管理中心提供的申購戶名單，中房·碧翠園經適房項目共有1500戶家庭提出購房申請，其中已繳存住房公積金的職工共有356戶，符合優先購買條件，作為第二順序人優先選房。

　　據有關負責人介紹，為切實幫助租住廉租住房和公共租賃住房的職工的居住問題，不再設租金佔家庭收入的比例限制，允許租住保障性住房的職工提取住房公積金全額支付租金。

　　溫馨提醒

　　提取公積金貸款買房 這些常識要了解

　　連日來，不少市民致電南寧住房公積金管理部門，諮詢該如何使用住房公積金支付首付款？提取公積金需要提供哪些資料？為此，南寧住房公積金相關部門出臺了《住房消費（使用）提取住房公積金所需資料清單》，符合條件的租戶也可以提取公積金支付房租。

　　一問 住房公積金的繳存範圍和對象？

　　答：本市行政區域內國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體及其城鎮在職職工，均應繳存住房公積金。

　　單位聘用進城務工人員（農村戶籍人員），單位和職工可繳存住房公積金。

　　二問 職工繳交住房公積金有何好處？

　　答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬於職工個人所有。職工繳交住房公積金，享有以下好處：

　　1.職工按規定繳交的住房公積金免繳個人所得稅；

　　2.職工購房時可以申請提取住房公積金；

　　3.職工購房時可以按規定申請住房公積金貸款，住房公積金貸款利率比商業性住房貸款利率低，可節省利息支出；

　　4.貸款購房後，可以申請委託提取住房公積金逐月自動還貸或委託按年提取還貸，減輕還款經濟壓力。

　　三問購買保障性住房，可以提取住房公積金作首付款嗎？

　　答：可以。購買保障性住房（經濟適用住房、限價普通商品住房等）支付首付的，需提供以下材料：

　　1.保障性住房認購協議書（原件、複印件）；

　　2.房産管理部門出具的購房準購證（原件、複印件）。

　　受理時限：認購協議書籤訂之日起兩年內。

　　提取額度：不超過實際支付所購住房的價款。

　　四問 租房可以提取公積金進行支付嗎？

　　答：可以。租住普通住房的，提供以下材料：

　　1.婚姻狀況證明（原件、複印件）；

　　2.家庭收入證明（收原件）；

　　3.租金髮票（原件、複印件）。

　　4.房租的完稅憑證（原件、複印件）；

　　5.房屋租賃合同（原件、複印件）；

　　6.租房所在地房管部門出具的無房證明（收原件）；

　　7.房屋租賃登記備案證明（房産局出具）（原件、複印件）。

　　受理時限：租金髮票開具一年內，每年提取一次。

　　提取額度：超出家庭年收入15％以上的租金，且最高提取額不得超過家庭年收入的50％。

　　五問 租廉租房、公共租賃房可以提取公積金支付嗎？

　　答：可以。租住廉租房、公共租賃房的，提供以下材料：

　　1.與産權單位（産權管理部門）簽訂的房屋租賃合同（原件、複印件）；

　　2.最近一個月支付房租的交費單或銀行扣款單（流水單）（原件、複印件）。

　　受理時限：發票日期起一年內，每年提取一次。

　　提取額度：提取額為未提取期間實際支付的租金。

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　　南寧公積金貸款限額已提高至50萬元

　　近日，北京、紹興、聊城等地公積金貸款限額相繼提高，南寧的情況如何？昨日，記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，早在2013年，南寧市就已經上調了住房公積金貸款限額，由之前的40萬元提高到50萬元，且隨著住房公積金貸款支援保障性住房建設試點項目的正式實施，日後公積金繳存戶將享受到更多的便利。

　　2013年2月，南寧用住房公積金貸款買房的最高額度由40萬元提高到了50萬元。職工滿足住房公積金月繳存額在800元以上，且連續繳存時間達到6個月（含6個月）以上的，即可享受此最高限額。

　　據了解，職工在使用住房公積金貸款或提取公積金時，職工所有房屋的套數，以職工在南寧市行政區域內實際擁有的住房數量確定，屬第三套及以上住房的，暫停辦理住房公積金貸款、提取業務。

　　公積金貸款額度提高後，確實減少了部分群眾的購房壓力。以組合貸款為例，假設買一套房子付完首付後，如還需貸款60萬元，原來公積金貸款只能貸40萬元，那麼還需商業貸款20萬元，每月組合貸款需還款4027元。公積金貸款限額提高到50萬元後，只需商業貸款10萬元，最終每月還款額度為3901元，比原來的少了126元。“公積金貸款額度越高，分期付款壓力越小，現在很多地方都在調高，希望南寧市也跟著再調高一點，減輕市民購房壓力。”市民覃小姐説。

今年全區新開工保障房21.72萬套

　　今年，廣西保障房建設、商品房市場有何新動作？記者從昨日召開的全區住房城鄉建設工作會議上獲悉，今年廣西計劃新開工城鎮保障性住房21.72萬套、基本建成10萬套、分配入住10萬戶。分階段、分類型將進城務工農民納入城鎮住房保障供應體系，全面推行廉租與公租“雙房並軌”。房地産市場按照“因地施策、因時應策”原則，實施差別化政策。

　　逐步讓進城務工農民“住有所居”

　　自治區住房和城鄉建設廳廳長嚴世明公佈了2015年廣西保障房建設的新目標：開工建設21.72萬套、基本建成10萬套、分配入住10萬套，棚戶區改造力爭開工18.13萬套。

　　今後，外來務工人員住房難問題將得到有效改善。會議明確提出，統籌推進進城農民安居工程，建立健全農民工住房保障管理機制，分階段、分類型將進城務工農民納入城鎮住房保障供應體系。完善工作機制，推進住房保障由實物保障為主向建設和租賃補貼並重轉變。

　　來自全區建設會議的數據顯示，去年廣西住房保障成效顯著。2014年，國家下達全區的保障房建設任務為新開工12萬套、基本建成10萬套、分配入住10萬套。全年保障房新開工20.16萬套（其中棚戶區改造10.62萬套）、基本建成11.92萬套、分配入住12.83萬套，完成投資217.54億元，超額完成國家下達的年度任務。

　　全面推行廉租與公租“雙房並軌”

　　廣西去年出臺了《廣西公共租賃住房和廉租住房並軌運作的實施意見》，“雙房並軌”將在廣西全面推行。本次會議提出，明確公共租賃住房與廉租住房並軌後的管理機制，推進實物配租和租賃補貼相結合的保障模式，完善新建、改建、購買和向市場長期租賃的住房保障房源籌集機制。

　　據悉，目前國內已有部分省區市試點實施“雙房並軌”，即將廉租住房與公共租賃住房統籌建設，並軌運營，對保障對象實施“租補分離、差別補貼”。

　　按以往的做法，廉租房和公租房有各自的小區，廉租房租戶收入提升，按照規定要搬出，但現實中執行起來並不簡單。要解決這一問題，公租、廉租“並軌”是很好的方式。公租、廉租都住在一個保障房小區中，廉租房租戶生活條件變好後，就可以轉為公租房租戶，不用搬家，租金多交一點。原來的管理是兩個系統，現在合併成一個系統，在管理上是更理智和更科學的做法，也更易於操作。

　　結合各市實際實施“因地施策”

　　房地産市場發展與百姓生活息息相關，仍舊要保證一個“穩”字。

　　會議提出，進一步加強市場研判，清理不利於房地産發展的相關政策措施，結合各市實際，按照“因地施策、因時應策”原則，實施差別化政策。繼續加大投入，確保各設區市在今年4月底完成與自治區政府系統業務資源網的對接，年底前實現自治區、市、縣個人住房資訊三級聯網。

　　據悉，在經濟下行壓力下，2014年全年全區房地産開發完成投資1838.49億元，同比增長13.9%；商品房銷售面積3156.55萬平方米，同比增長5.4%，高出全國平均增幅13個百分點；商品房銷售均價平穩，施工面積平穩增長，新開工與竣工面積同比保持兩位數增長。（記者韓沛 通訊員 寧國用）

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　　南寧去年新開工 保障性住房17016套

　　南寧新聞網—南寧晚報訊（記者淩劍伊）昨日，記者從南寧市住房保障和房産管理局獲悉，2014年該局圓滿完成了全年工作任務。全年新開工各類保障性住房17016套，完成率為103.38%；基本建成各類保障性住房20896套，完成率為110.09%，提前一個多月超額完成自治區下達的住房保障目標任務。

　　新開工的各類保障性住房中，廉租住房3300套，公共租賃住房6686套，經濟適用住房2143套，限價商品房1182套，棚戶區改造3705套。基本建成的保障性住房中，廉租住房3090套，公共租賃住房5136 套，經濟適用住房3190套，限價商品房6050套，棚戶區改造3430套。

　　與此同時，全市房地産市場平穩健康發展，並對全市財政增收作出了不小的貢獻。據統計，1月—12月全市（不含縣）新建商品住房（不含經濟適用房）成交面積573.39萬平方米，同比增長2.64%，成交均價6735.16元/平方米，同比增長0.6%；二手住房成交面積128.38萬平方米，同比下降9.67%，成交均價5542.14元/平方米，同比增長0.85%。