核心提示

10月15日，南寧土地市場有4幅非經營性用地成功出讓，而到17日，南寧才將迎來10月第一宗經營性用地出讓。近段時間以來，全國土地市場普遍低迷，南寧土地市場自8月以來也並不樂觀。都説土地市場與房地産是供需關係相互影響的，那麼，南寧的土地市場發出了一個什麼樣的信號？南寧房地産市場已經“解限”，“金九銀十”之後，又會是怎樣一種局面呢？

土地市場

庫存量大供需暫時不旺

截至昨天，南寧土地市場10月共有5幅非經營性用地成功出讓，而要到17日，才將迎來10月第一宗經營性用地出讓。根據南寧市國土資源局公佈的資訊，至本月22日，南寧共有6幅經營性用地需要出讓，共計面積約274.7畝。雖然面積比8、9月份經營性用地出讓總面積還多，但與7月份627畝經營性用地出讓的結果相比，還是有差距的。目前土地市場的冷淡，也並非南寧一座城市而已，全國土地市場近來皆低迷。

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚認為，近段時間來，土地出讓量雖然少，但在市場上的庫存是大的，因此供需暫時不旺。而克而瑞廣西片區總經理吳寧分析，土地市場“冷靜”，主要有以下3個原因。

“第一，開發商資金鏈沒有得到妥善解決，資金緊張；第二，目前的市場面不大，不明朗；第三，開發商拿地信心不足，除非出讓地塊屬於優質地塊。”吳寧説，如此的土地市場現狀，也説明樓市目前以去庫存為主。他介紹，9月份南寧樓市供應量是有史以來最大的，多達120多萬方，而目前整個南寧有600多萬方的庫存。

不過，張飚、吳寧都認為，在10月底至今年年底，南寧土地市場供應量會有回升，一些熱門地塊很可能進行出讓。

樓市變化

“黃金看房周” 出現是好情況

在中國指數研究院公佈的《2014年三季度中國主要城市房地産市場交易情報》，我們可以看到，南寧今年1-9月總成交套數為36400套，面積382.16萬㎡，同比下降了11.6%。根據該報告，雖然前3個季度中，國內總體成交情況同比下跌，但由於國內各城市在第三季度相繼給樓市鬆綁，對市場需求起到了刺激性作用。至三季度末，地方乃至中央的限貸也開始放寬，房企亦如期加大力度推盤，增強了市場各方的信心。

南寧從10月起，也正式加入了樓市解限大軍。昨日，記者從易居克而瑞了解到，截至10月12日，10月前兩周的商品住宅成交量有22.7萬㎡，比9月份前兩周約為18萬㎡的成交量有提升。

解限恰逢“十一”黃金周，因此大家也稱它為“黃金看房周”。“我覺得這個名詞，恰巧就能説明購房者們的一個態度變化。”張飚説，“之前，我們都評價購房者們冷靜，持圍觀態度，但現在他們有意願去看房了，這是對‘鬆綁’的一個好反應。”

易居克而瑞通過數據分析發現，今年“十一”假期市場表現較去年仍有較大差距。雖然今年“十一”期間不乏有賣得好的樓盤，但購房者們對産品自身的重視程度更高了，更關注産品性價比，這説明購房者們還是比較理性的。

市場走向

南寧房價挺穩定成交量會很快見漲

中國指數研究院公佈的“9月百城新建住宅價格指數排行榜”中，南寧的新建住宅樣本均價為7868元/㎡，環比下跌了0.97%。吳寧在接受記者採訪時表示，房價下跌是正常的。

進入“金九銀十”以來，新盤開盤紛紛打出低價，開發商“以價換量”的促銷手段成為主流，這便是吳寧口中的南寧樓市“價格體系重構”的第一波行動。

“以五象新區為例，目前‘4字頭’與‘5字頭’的樓盤佔多數，這是局部板塊以低價起步獲取市場的行動，接下來，還會有更多樓盤跟進。五象新區走四五千的價格，江南區、興寧東難道還會繼續賣六七千嗎？逐漸的，南寧房價必然會持續下降。”吳寧説。

“以價換量”的促銷方式必然能促進開發商們解決資金鏈難題，成交量將會很快見漲；而房價將會經過一段時間的下降後，觸底反彈，吳寧認為，這個時間最短也要兩三個月。

而張彪表示，南寧房價在‘金九銀十’後不會立即漲或跌。“我認為南寧房價均價保持在6000-7000元的價格是很合適的。”他説，“因為南寧市場一直比較健康穩定，漲跌的範圍都不大，近幾年內都是買房的好時機。”

消費反饋

購房者坦承房子還是該買就買

對於購房者們來説，手頭是否有錢買房也很重要。家住柳沙半島的魏小姐一家，黃金週期間也去看房了，他們家打算把舊房子賣掉後搬新家。“現在的情況，就是賣了舊房子之後也不能完全付清新房的錢，肯定要貸款。”魏小姐説，因為父母和自己都有公積金，所以決定用公積金貸款。“公積金新政出來了嘛，可以用於二套房，雖然我不知道我們家是否算二套房，但我覺得這挺好的。當然，以後要是銀行貸款能7折就更好了”。

對於大多數剛性住房需求的購房者來説，他們也認為，房子該買還是要買的，雖然房貸新政一定程度上會減小他們的還貸壓力，但能有自己的房子住了，這才是最重要的事。