“聽説二套房貸要放寬了？什麼時候開始？” 日前，2014年南寧市年中經濟工作會議提出，將適時放寬二套房貸款政策……對此，不少改善型購房者關心政策何時落實。銀行相關人士表示：“這只是信號的釋放，市場消化至少也得需要兩三個月。”目前大多數銀行仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準利率1.1倍的標準執行。

二套房貸首付比例仍是六成

【政策】南寧市將繼續出臺鼓勵房地産市場健康有序、良性發展的相關政策文件。在執行國家政策的基礎上，充分利用北部灣經濟區城鎮體系同城化的有利環境，加快實施南寧市購房新政。會議提出，南寧市還將適時放寬二套房貸款政策，加大住房公積金支援住房消費力度，適時、合理調整相關政策措施，並穩妥推進保障性住房“以購代建”模式，收儲一定數量的中小套商品房作為城鎮保障性住房。

【解讀】業內人士指出，從會議上傳達出來的資訊政策並沒有進一步具體明確，可看成信貸政策將會按照以往行事。不過多數人士認為，此舉為二套房首付“鬆綁”，外地居民購房門檻降低了，可以吸引一小部分購房需求，短期內雖然有成交量，但對樓市影響依然有限。

“購買二套房的客戶有的是賣舊買新，如果不出手舊房，則説明經濟能力更優，如果首付比例降低，更能吸引購房者，成交量方面多少會有些影響。”南寧一家樓盤開發商認為。目前，南寧市場購買二套房的市民，多屬於改善性需求，購房者傾向於購買面積大，或地段、環境更優的項目，對於業內最為關心的實施細則目前尚未出臺，開發商非常期待。

【走訪】“這只是信號的釋放，整個市場的反應不會那麼快，市場消化至少也得需要兩三個月。”中國建設銀行廣西分行個貸中心工作人員表示，建行針對二套住房首付比例仍是60%，利率按照當期基準利率的1.1倍執行。在中國銀行廣西分行個貸中心，工作人員也表示，暫時未接到首付比例及利率上調的通知。另外兩家國有銀行中國農業銀行、中國工商銀行個貸中心的回復也基本一致。

商業銀行方面，情況與國有銀行類似，二套房首付比例未變，房貸利率按基準利率上浮10%—20%執行。“我們銀行還是按照首付六成執行啊。”民生銀行廣西分行個貸部有關負責人告訴記者，二套房貸利率按照同期基準利率1.1倍執行。雖然二套房首付仍是六成，但額度依然緊張，多數銀行以滿足首套房貸優先為主。

異地購房提取公積金限制放寬

【政策】日前，2014年全區年中經濟工作會議也提出，加大住房公積金支援住房消費力度。加快推進非公經濟組織建立住房公積金制度，增強職工住房消費能力。要放寬異地購房提取限制，允許家庭無房的繳存職工提取住房公積金購買一套工作及戶籍所在城市以外的住房。以支援繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度。

【解讀】根據《廣西住房公積金業務管理規範》的規定，借款人在廣西區內繳存住房公積金所在地以外的設區城市購建自住住房的，可以向購建地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，購建地住房公積金中心根據資金存量情況決定是否受理。

據悉，目前，區直公積金中心發放的住房公積金貸款最高額度為50萬—60萬元；而南寧市住房公積金最高可貸50萬元。其中，在區直公積金中心連續繳存公積金6個月，且繳存住房公積金的職工符合以下條件。

【走訪】“這對於我們分隔兩地的夫妻來説，這算是個好消息。”昨天，在南寧市公積金中心，正在辦理公積金貸款業務的市民陳女士説，他們夫妻是兩地分居，愛人在欽州上班，她在南寧上班，有條件的話，也希望能在欽州買套房居住，畢竟經常往來兩座城市。

“異地購房可以提取公積金貸款買房，其實早就開始實施了。”廣西區直公積金分中心的客服人員表示，隨著北部灣經濟區同城化的進一步實施，北海、欽州、防城港、玉林、崇左等5市的市民，如果要在南寧申請提取區直住房公積金，需要符合3個條件。

(一)未婚單身職工月繳存住房公積金達1500元(含)以上的，貸款最高限額放寬至50萬元；

(二)夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元(含)的，貸款最高限額放寬至60萬元。

繳存南寧市住房公積金的職工，滿足住房公積金月繳存額在800元以上，且連續繳存時間達到6個月(含6個月)以上的，住房公積金個人住房貸款最高額度可為50萬元。

1.該職工或其配偶有一方戶籍地屬於南寧市轄區(含6縣)內的，可向區直公積金中心申請異地公積金貸款。

2.該職工已婚，其配偶在南寧市直公積金繳存住房公積金，可由其配偶向南寧市直公積金申請貸款(區直公積金中心不受理該職工的貸款申請）。

3.該職工已婚，其配偶在南寧市工作(以簽訂正式勞動合同和繳交社保為準)且未繳公積金的，該職工可向區直公積金中心申請異地公積金貸款。

值得注意的是，購房者均需是在5市當地正常繳存住房公積金的職工。