| 5月26日，上海易居房地産研究院發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在計入保障性住房後，去年35城房價收入比均值為8.5，其中13城高於該均值。南寧房價收入比為8.1，低於35城平均值。業內人士表示，這表明南寧樓市正在回歸理性。
數據
南寧房價收入比全國排名17
上海易居房地産研究院發佈的報告指出，與2012年相比，2013年全國35個大中城市中，有18個城市房價收入比出現同比下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌，其餘城市多數是因為每人平均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房，2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高於該均值，21個城市低於平均值，1個城市持平。
記者了解到，通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值範圍為4~6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地産可能存在泡沫。易居此次的報告指出，中國的房價收入比數據不如歐美國家準確，而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國家也不同，可比性並不大。報告認為，中國房價收入比保持在6~7屬合理區間。
記者發現，在此次榜單中，一線城市明顯高於二線城市，其中深圳以17.2的房價收入比位居35城榜首。此外，北京、上海、廣州的房價收入比分列第二、四、六位（包含保障性住房）。
南寧則以8.1的房價收入比位居35城第17位。儘管低於全國均值，但仍高於國際上通用的合理數值4~6，也高於上海易居所認為的國內合理區間6~7。
市民
買房還是感覺“壓力山大”
此次榜單的發佈引起了不少南寧市民熱議。多數人認為，南寧房價收入比高於國際和國內合理區間，説明南寧房價確實有些虛高。以目前南寧的工資水準來看，部分市民還是有一定還貸壓力。有的市民則表示，房價收入比存在國際標準和國內標準，不知道該以哪個標準作為參考。
記者了解到，2013年南寧市平均薪酬水準為3138元/月。中國指數研究院百城價格顯示，2013年12月南寧商品住宅均價為8017元/平方米。以這兩個數據計算，一位普通南寧市民不吃不喝，全款買一套80平方米的普通商品住房，需要花約17年的時間。不過這僅僅是理論上的推算，因為在我國，購房通常是一個家庭乃至兩個家庭的共同行為，且多數還是通過銀行按揭買房。但是，高於合理區間的房價收入比，仍讓部分市民感覺還貸壓力不小。
南寧市民王女士月收入約為5000元左右，目前仍是單身，自供一套總價約50萬元的商品房。她每月支出1500元左右的餐飲費、1000元左右的油費，還有購物、物業費、話費、社交費用等，每月還2100元的房貸對她而言壓力不小。“房貸佔了我收入的近一半，其餘的開銷也省不了多少，所以我就是個‘月光族’。”王女士説，如果不是公司還有3萬元左右的年終獎金，她幾乎很難存下錢來。
採訪中，多位南寧房地産市場人士認為，與國外市場相比，國內房地産市場有一定的特殊性。因此採用契合本國標準的房價收入比的排行榜可信度會比較高，也可以作為市民購房甚至是開發商制定市場策略的一項重要參考。
分析
南寧房價與收入增長基本吻合
記者注意到，2010年南寧房價收入比為8.2，2011年為7.9，2012年為7.9，都在8左右徘徊。與其他城市相比，南寧房價收入比與國內外房價收入比合理區間差距不大。此外，統計局數據顯示，從2010年至今，南寧市城鎮居民每人平均可支配收入年增長率約在10%左右，可見這幾年南寧房價與居民收入的增長幅度是大體吻合的。
“今年以來，南寧商品住宅銷量確實在穩步下滑，價格也出現了一定鬆動，此榜單顯示的南寧房價收入比較為客觀地反映了這一趨勢。”廣西天昌投資有限公司房産分公司行銷部經理鄧升強介紹，現在南寧新開盤的樓盤定價比以往更貼近市場，不再一味往高處定價。南寧房價收入比在35城中位居中列，但略高於國內合理區間，説明南寧只是部分樓盤存在泡沫，總體仍算健康。
房地産綜合服務商克爾瑞廣西片區總經理吳寧認為，實際上這幾年南寧商品住宅漲幅相對低於居民收入漲幅，只不過由於通貨膨脹等原因，人們的實際購買力沒有相應增加。因此，多數市民對工資上漲沒那麼敏感，但收入的增長客觀上使房價收入比降低了。這次發佈的房價收入比，客觀上反映了南寧部分樓盤價格有點偏高，但總體處於合理水準，符合當前南寧經濟發展水準。未來南寧房價收入比不一定呈現下降的態勢，其變化取決於城市的發展及不動産價值的變化，但南寧樓市的最終方向是回歸理性。
[ 名詞解釋 ]
房價收入比
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這個數據，可以大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係。通常這個數值越高，就説明當地房地産存在泡沫的可能性越大。按照國際慣例，目前比較通行的説法認為，房價收入比在4~6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。 |
