1—4月廣西房地産開發投資同比低速增長，商品房銷售情況低迷

南寧房地産開發投資總量創新高

　　昨日，廣西統計局公佈了廣西1—4月房地産開發投資情況，情況顯示，今年以來，受國內經濟形勢整體趨緩、房地産宏觀調控措施未出現鬆動跡象等因素影響，房地産開發企業拿地減少，開工放緩，購房者觀望氣氛濃厚，商品房庫存進一步加大。

　　在此背景下，1—4月廣西房地産開發投資同比低速增長，商品房銷售面積增速同比繼續下降。但是南寧在地産投資這一塊，卻表現“異常”，數據顯示，南寧市房地産開發投資同比增長31.5%，同時房地産開發投資總量創下2012年以來的同期最高。

　　百色市房地産開發投資增速最高

　　數據顯示，1—4月，廣西完成房地産開發投資404.18億元，比上年同期增長6.4%。投資總量與2012年同期基本持平，仍處在恢復性增長過程中，但增幅逐月趨緩。

　　1—4月，廣西商品房銷售面積為647.94萬平方米，同比下降7.6%。其中，住宅銷售面積為601.84萬平方米，同比下降8.5%；寫字樓銷售面積6.16萬平方米，增長2.0倍；商業營業用房銷售面積29.06萬平方米，下降5.2%。

　　業內人士對此分析稱，廣西房地産投資呈下滑態勢，各地開發投資增長明顯不平衡。比如，1—4月，廣西房地産開發投資雖然保持了正增長，但是增速逐月回落。14個市中，房地産開發投資同比增速表現為“7增7降”。其中，增速最高的是百色市，同比增長1.06倍，增速最低的是來賓市，同比下降38.6%。其中，投資總量規模較大的南寧、北海、桂林和柳州市，4個市房地産開發投資總量合計佔廣西房地産開發投資比重的63.7%，

　　到底是哪些原因影響房地産開發投資增長緩慢的呢？據介紹，超過四成項目投資量減少。據介紹，1—4月，當月無投資完成額項目共192個（包括竣工項目183個，暫時無投資的項目9個），佔全部在庫項目數的8.7%，比上年同期增加0.1個百分點；投資已完成計劃90%以上的有933個，即接近一成的項目無投資，超過四成項目將近收尾階段投資量減少，這將會影響投資總量的快速增長。

　　4市商品房銷售面積降幅達20%以上

　　1—4月，廣西商品房銷售面積增速環比雖有所提高，但商品房銷售仍然比較低迷。從14市來看，商品房銷售面積表現為“7增7降”。其中，梧州市（-50.2%）、欽州市（-41.7%）、桂林市（-25.7%）、貴港市（-22.8%）的商品房銷售面積降幅達到20%以上。百色市（-9.1%）、防城港市（-9%）和河池市（-5.5%）的銷售面積也僅與去年基本持平。另外，南寧、柳州、北海等7個城市商品房銷售出現增速。

　　值得一提的是，廣西商品住宅、寫字樓和商業營業用房投資平穩增長。數據顯示，1—4月，商品住宅投資297.53億元，增長6.8%，總量佔房地産開發投資的比重為73.6%。寫字樓投資17.23億元，增長94.2%；商業營業用房投資47.34億元，增長18.7%；其他投資42.09億元，下降20%。

　　此外，在庫項目減少。1—4月，在庫房地産項目為2226個，比上年同期減少251個。在售大型房地産樓盤減少。1—4月，銷售面積超過1萬平方米的在售大型房地産樓盤為184個，同比減少6.1%。

　　業內稱部分房地産商重心“轉移”

　　隨著房地産市場調控持續，部分房地産商經營重心逐漸傾向於商場市場、保障性住房等項目的建設和行銷，如部分非住宅商品用房只租不售等，直接導致不可銷售面積大幅增長，在一定程度上也影響了商品房銷售面積數據的增長。

　　業內人士表示，要積極引導和調控廣西房地産市場走勢，繼續做好穩定房價的工作。例如及時跟蹤南寧市為促進北部灣四市一體化而放開購房戶籍限制所帶來的各種影響等，針對房地産開發投資規模和增長的不平衡狀況，對重點城市、增長緩慢乃至負增長的二、三線城市要分別實行分類指導，促進房地産市場平穩健康發展。

　　同時，拓展房地産開發企業自籌資金的合理融資渠道，大力發展住房産業投資基金、住房債券、房地産信託等融資工具，合理配置信貸資源，提升放款效率，構建多元化融資體系，吸引社會資金進入住房開發和保障領域。

　　加大土地整治力度，合理增加土地供應，滿足房地産開發項目用地需求。適當合理增加土地供應，滿足符合條件的房地産項目的土地需求，儘快實現項目開工建設，形成房地産投資增長點。適當加快行政審批流程。在保證對房地産開發企業必要的行政監管力度的前提下，適當加快各項房地産建設項目的行政審批流程，加快如房地産企業資質證書、商品房預售證等審批步伐，縮短商品房開工建設及進入市場銷售的等待時間。