國家統計局昨日發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，房價環比上漲的城市個數減少，持平和下降的城市個數增加。而市民最為關注的房價則表現為，房價同比上漲的城市個數與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲，但漲幅回落。那麼，南寧情況如何呢？相關人士分析指出，鋻於限購政策在抑制投機投資需求中起到的重大作用，最大的可能是且放鬆且珍惜，全面放開的概率較小，更多的只是微調，比如放開非戶籍常住人口購買二套房等。

　　南寧住宅價格仍小幅上漲

　　上個月的南寧樓市可謂“精彩、熱鬧”。統計數據顯示，南寧新建住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%；新建商品住宅環比上漲0.1%，同比上漲8.0%；二手住宅環比上漲0.4%，同比上漲3.5%；新建商品住宅分類中，90㎡以下環比上漲0.2%，同比上漲7.8%，90至144㎡同比上漲7.6%，144㎡以上，同比上漲達9.2%。

　　截至4月30日，南寧全市商品住房累計可售面積566.39萬平方米，可售套數為50576套；若按近一年以南寧全市普通住宅每月平均4475套的銷售速度，目前的新商品住房可售量消化時間為11個月。

　　“南寧樓市上個月同比價格不約而同的都‘漲’了，而且這個漲幅都在百分之七以上，説明不少樓盤出現了‘搶跑’的現象。”南寧寶資嘉項目諮詢公司總經理陳偉説，上個月月底，南寧市房管局發文稱：從4月25日起，北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這意味著南寧市樓市有了點“鬆綁”的跡象，但4月份樓市的熱鬧並不是因為政策的施行而受到影響，“因為政策落地需要一段時間，這麼短時間內還看不出來政策産生的影響。”陳偉認為，南寧“鬆綁”限購，本質上並非消耗庫存。南寧限購政策鬆綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。

　　限購、限價或將逐步退出舞臺

　　據介紹，今年一季度，全國房地産銷售面積和銷售金額雙雙負增長，房地産新開工面積增速史上新低，房地産開發投資增速也呈現出緩慢下行的態勢，這對於本已如履薄冰的宏觀經濟來説，無疑是雪上加霜。在此背景下，市場對政府出臺政策救市的預期不斷升溫。

　　相關人士表示，政府出臺大規模經濟刺激政策的可能性極低。但“一城一策”的局部政策微調由於適合當下城市嚴重分化的格局，且有利於化解當前樓市局部風險，促進房地産市場平穩健康發展，還符合中央政府分類調控的政策基調，未來地方政府將陸續推出。

　　一季度的市場表現疲軟，銷售增速持續放緩，房地産開發投資增速未來大概率也將緩慢下行。在此背景下，相關人士認為，房地産企業再融資正式開閘是市場化調控的一大步，未來一切強加在房地産上的行政政策諸如限購、限價等將逐步退出歷史的舞臺。短期來看，在市場化和分類調控思想的指導下，未來地方政府在房地産調控上將具有更多自主權，區域調控政策差異化的策略將成為常態。

　　事實上，這更符合當前不同城市嚴重分化的現實。而再次提出“抑制投機投資性需求”則意味著熱點城市限購政策短期內不會退出，市場冷淡的城市政策將趨於鬆動，鬆動的方向主要是放開限購、降低二套房貸款門檻和通過調降首付比例，降低中等收入居民的購房門檻等。但是鋻於限購政策在抑制投機投資需求中起到的重大作用，預計全面放開的概率比較小，更多的是進行微調，比如放開非戶籍常住人口購買二套房等。