| 新年伊始，房價依然是很多人關心的話題。昨日，國家統計局發佈了1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。南寧的情況如何呢？
統計數據顯示，2014年1月份南寧新建住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲10.9%，新建商品住宅環比上漲0.5%，同比上漲11.2%；二手住宅環比上漲0.3%，同比上漲3.6%；1月份南寧房價整體保持平穩態勢。業內人士分析，受目前政策的“真空期”影響，南寧接下來的成交量不會出現大幅波動，繼續保持平穩發展態勢。
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行情分析
70個城市環比漲幅總體穩中有降
記者看到，1月份房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，比去年12月份減少了3個和16個；環比下降的城市個數分別為6個和13個，分別比去年12月份增加了4個和8個。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落，其中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。
相關人士分析，在前期部分城市加大房地産市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢；再加上受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，一些城市房價漲幅進一步收窄。
此外，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數與去年12月份相同，均為69個，但同比漲幅回落。初步測算，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7和0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市同比漲幅也比去年12月份有所回落。
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本地行情
去年連漲11個月今年1月份保持平穩
數據顯示，2013年1—12月，南寧市新建住宅價格、新建商品住宅價格，除一月份負增長外，連續11個月保持正增長。12月份，在全國70個大中城市中，南寧新建商品住宅價格的環比漲幅在全國上漲的65個城市排在第26位；同比漲幅在全國上漲的69個城市中排在第26位；二手住宅價格同比、環比漲幅分別排在第36位和11位。
國家統計局南寧調查隊綜合法規科科長王雪梅分析，南寧市的房價連續上漲，與全國的大環境有一定關係，在全國的70個大中型城市中，上海、北京、廣州三個城市的漲幅非常高，達到兩位數以上。而南寧市的漲幅也會受大環境的經濟形勢受到影響，從而帶動保持上漲。另一方面，“國五條”政策的出臺，對南寧市的房地産市場調控作用開始顯現，但漲幅基本保持在10%以內，因此，即使房價保持上漲，也與南寧市的控價目標相吻合。
記者了解到，今年1月份南寧新建商品住宅成交6147套，成交面積544353.69平方米，房地産市場成交與去年同期水準相當，環比有小幅下降，普通住宅成交價格較上月有小幅上升。土地供應方面持續放量，成交有所放緩。
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業內分析
南寧房價或延續平穩發展態勢
“與其他城市相比，南寧近期的表現相當平穩。”寶資嘉項目諮詢策劃有限公司總經理陳偉分析認為，這是多種因素共同作用的結果。
整體上看，今年1月份樓市的成交趨於冷淡，市場資金持續偏緊是1月份樓市表現疲軟的主要原因；此外，季節性因素的擾動也是其中一個因素。陳偉説，由於春節前大量外出務工人員返鄉，導致樓盤到府量減少進而影響成交，而流動性收緊，利率抬升對樓市的影響，最直觀的莫過於增加購房的資金成本，此外，銀行業會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間。十八屆三中全會的《決定》提到，要加快房地産稅立法並適時推出改革，但業內人士分析這一改革短時間內難以推出。現在正好是政策“真空期”，大部分開發商還保持觀望態度。
陳偉表示，從上述的價格指數來看，南寧的樓市基本呈現“量價持平”的發展態勢，這也預示著南寧樓市供銷關係正在悄然回歸理性。陳偉預測，隨著三月份即將到來，國家、地方政府也將制定調控政策，對市場預期産生“心理降溫”，但鋻於2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩發展態勢。 |
