後市預測

房價短期內將繼續上漲

2013年剩下1個多月，商品住宅市場還會有著怎麼變化？據CRIC克而瑞廣西片區預計，首先，行業大環境維持平穩，2013年全年商品房銷售面積同比將增長10%左右。一二線城市方面，支撐成交規模迅速擴張的基本面正在喪失；房價控制目標完成情況不甚樂觀，未來一段時期將面臨政策收緊；三四線城市方面，基本面好的城市將迎來成交的新臺階，而基本面不理想者恐怕近幾年很難出現起色。

其次，當前市場存量仍處低位水準，房價短期內將繼續上漲。供不應求的態勢在第四季度和明年會有所改觀，從而放緩房價的上漲勢頭。今年下半年以來的銀行信貸收縮很有可能延續，尤其是二套房貸政策有可能出現的收緊將對中高檔需求的釋放産生較大的影響。而房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻，中低端項目總體銷售情況將有所“降溫”。另外，銀行信貸的收緊無疑也將會對剛需購房産生重大影響。